當個人或家族面對家族遺傳之土地的財富管理與傳承議題時，如何平衡對歷史情感與現時土地開發價值機會，是許多地主面臨的抉擇難題。面對開發與不開發的選項時，不同的環境、條件及目標下，是該以財務、稅務、還是風險為優先考量呢?
本研究經由文獻回顧與個案研究，探討土地開發與不開發之各種方案、合建契約的法律性質，以及各方案所對應現行稅法規範可能產生之相關問題，並透過方案模擬，提供價值評估模型，以供地主財務與稅務規劃之參考。
本研究結果歸納出以下參考建議。
一、土地持有開發與不開發，在稅負上依不同時點與角色，須負擔不同租稅，包含地價稅、土地增值稅、契稅、房屋稅、和印花稅等地方稅，以及屬於國稅的所得稅。而房地合一新法上路後，「持有期間」是判定適用新、舊制的主要條件。
二、合建契約為無名契約，其法律性質，可分為學說上的見解及實務上的見解。除了依交易慣例外，當事人間的約定是主要判斷契約性質的依據。建議政府可參照成屋或預售屋買賣模式，制訂合建相關「定型化契約範本」或「定型化契約應記載及不得記載事項」，進而保障訂約雙方權益，避免因糾紛造成的社會資源浪費，也有機會促進民間參與配合政府政策的推動，共創三贏。
三、地主決定處理土地可行方案時，可能涉及之問題層面廣泛，例如家族情感、稅負、價值保存及資金等，建議地主做決策前，應審慎處理，兼顧各層面考量之評估。

第一章 緒論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究目的與問題 3
第三節 研究方法與流程 4
第二章 文獻回顧 6
第一節 土地法之演進 6
第二節 土地開發方式 8
第三節 容積率、建蔽率與樓層高度 15
第四節 相關稅賦規定 20
第三章 研究方法與個案介紹 36
第一節 可行方案範圍 36
第二節 蒐集資料方法 37
第三節 個案土地背景介紹 38
第四章 個案探討 39
第一節 素地持有 40
第二節 素地出售 45
第三節 合建分屋 48
第四節 合建分售 53
第五節 合建分成 56
第六節 自地自建 59
第七節 本章小結 62
第五章 結論與建議 64
第一節 結論 64
第二節 研究建議 69
第三節 研究限制 71
附錄 74
附錄 一 士林區都市住宅土地實價登錄樣本 74
附錄 二 公告現值資訊 75
附錄 三 個案土地增值稅試算 78
附錄 四 個案鄰近土地成交行情 80

一、專書
‧ 李永然、陳崇龍、鄭惠秋，2016，合建‧預售法律實務，六版，台北：永然文化出版有限公司。
‧ 黃振國，2017，房地合一課稅案例‧快速圖解，二版。台北：永然文化出版有限公司。
‧ 馮先勉，1997，土地開發實務(二)，初版，台北：基泰管理顧問公司。
‧ 蔡志揚，2017，一次看穿都更x合建契約陷阱：良心律師專業解碼老屋改建眉角， 初版，台北：時報文化出版公司。
‧ 李鴻毅，1994，各種土地開發方式運用之研究，南投：台灣省政府地政處。

二、學位論文
‧ 余明賢，2003年，合建契約之研究，未出版之碩士論文，政治大學，法律學系，台北。
‧ 沈聰仁，2011，合建契約法律關係之研究，未出版之碩士論文，東吳大學，法律學系碩士在職專班法律專業組，台北。
‧ 傅建暉，2012，以台北市之案例探討目前土地開發之方式，未出版之碩士論文，實踐大學，企業管理學系，台北。
‧ 黃惠盟，2009，複合式土地開發合建選屋實務運作模式之研究，未出版之碩士論文，中國文化大學，建築及都市計畫學系，台北。
‧ 趙衛君，2012，創立服務民間自地自建者商業模式之研究，未出版之碩士論文，政治大學，企業管理學系，台北。
‧ 羅淑卿，2015，如何降低自地自建案的不確定性和風險，未出版之碩士論文，交通大學，管理學院高階主管管理碩士學程，台北。
‧ 蘇嘉泉，2006，合建不動產風險類型與程度之研究，未出版之碩士論文，彰化師範大學，會計學系企業高階管理碩士學程，彰化。

三、研究計畫
‧ 周珈竹、孫睿淩、蔡逸凡、鍾敏，2010，房地產-影響房價波動因素與未來趨勢，台北: 明志科技大學經營管理系專題研究計劃書。