隨著都市更新與危老重建的推動，臺灣都市居住型態已從低層公寓逐漸轉向具有多元公共設施之中高層集合住宅。集合住宅公共設施（以下簡稱住宅公設）已不僅止於建築法規所要求的基本安全設備，更成為居民日常生活、社交互動與健康福祉的重要場所。然而國內既有的研究，針對這類居民活動空間大多聚焦於公設比制度、購屋成本或特定個案住宅公設之用後評估，鮮少探討「住宅公設之使用意願」及「影響居民使用意願的因素」。
本研究首先透過文獻回顧釐清住宅公設的制度背景、空間角色、公設項目及影響使用意願的因素，彙整國內外研究中常見的公設分類與影響公設使用的因素。將居民活動的住宅公設分為「機能生活」、「社交活動」、「家庭共融」、「運動休閒-1(健身房)」、「運動休閒-2(游泳池)」等五大類型，探討各類型的住宅公設在不同人口變項的使用意願的差異。並彙整出影響使用意願的六大構面包含「可及性」、「使用性」、「維護管理」、「社交隱私」、「環境規劃」、「經濟性」。研究採問卷調查法，蒐集民眾對於不同類別住宅公設偏好及影響其使用意願的認知。
研究結果顯示，受訪者對五類住宅公設的使用意願都呈現中度以上。其中「機能生活」與「運動休閒-1(健身房)」在台北市、新北市及桃園市三個地區皆呈現高度使用意願。而「社交活動」、「家庭共融」、「運動休閒-2(游泳池)」的使用意願，則因人口結構不同而有顯著的差異。多元迴歸分析進一步證實，受訪者在不同住宅公設的情境下，影響使用的關鍵因素各異。
本研究成果除填補國內對於住宅公設討論上的研究缺口，亦可作為住宅政策、建築規劃設計及建案銷售產品策略之參考。期盼能透過了解居民對於公設使用意願及生活想像，提供居民更切合需求的日常活動空間，在兼顧居住環境品質的同時，也強化社區連結、促進健康生活及永續城市發展。

Under the promotion of urban renewal and the reconstruction of dilapidated buildings, the urban living morphology in Taiwan has gradually shifted from low-rise apartments to mid-to-high-rise Multi-Family Housing featuring diverse common types. These common types in Multi-Family Housing have evolved beyond basic safety equipment required by building codes to become essential spaces for residents' daily lives, social interactions, and health and well-being. However, existing domestic research on such spaces has mostly focused on the public facility ratio system, housing costs, or post-occupancy evaluations of specific Multi-Family Housing cases, with scant discussion on the "willingness to use" and the "factors influencing" the use of these common types.
This study first clarifies the institutional background, spatial roles, facility items, and factors influencing usage through a literature review. It summarizes the classification of common types and factors influencing their usage found in domestic and foreign research. The study categorizes the common types for resident activities into five major categories: "Functional Living," "Social Activities," "Family Bonding," "Sports and Leisure I (Gym)," and "Sports and Leisure II (Swimming Pool)." It explores the differences in willingness to use these common types across different demographic variables. Furthermore, six major dimensions influencing willingness to use were synthesized: "Accessibility," "Usability," "Maintenance and Management," "Social Privacy," "Environmental Planning," and "Economic Factors." A questionnaire survey was conducted to collect public preferences for different categories of common types and their perceptions of the factors influencing their willingness to use.
The results indicate that respondents' willingness to use all five categories of common types is above moderate. Notably, "Functional Living" and "Sports and Leisure I (Gym)" showed high willingness to use across Taipei City, New Taipei City, and Taoyuan City. In contrast, the willingness to use "Social Activities," "Family Bonding," and "Sports and Leisure II (Swimming Pool)" varied significantly depending on the demographic structure. Multiple regression analysis further confirmed that the key factors influencing usage differ according to the specific context of the common types.
The findings of this study help fill the research gap regarding the discussion of common types in Multi-Family Housing in Taiwan and serve as an important reference for housing policy, architectural planning and design, and sales strategies for Multi-Family Housing projects. By understanding residents' willingness to use common types and their lifestyle expectations, this study aims to provide daily activity spaces that better meet residents' needs, thereby enhancing community connection, promoting healthy living, and fostering sustainable urban development while maintaining environmental quality.

一、 中文文獻
(一) 專書論文
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(二) 期刊論文
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李佑麟、王肇緯，2017，「大型集合住宅共用休閒設施使用現況與滿意度調查」，物業管理學報，8(1)，頁1-16。
沈孟穎、傅朝卿，2015，「台灣「國民」住宅設計與現代住居空間再現」，住宅學報，24(1)，頁55-88。
洪沛辰、杜功仁，2012，「物業管理前期介入之個案研究─以公寓大廈公共設施之規畫設計檢討為例」，第六屆物業管理學會論文集，頁131-138。
徐子淇、蘇瑛敏，2022，「集合住宅公共空間防疫管理對策之研究」，物業管理學報第13(1)，頁15-33。
溫琇玲、林致佑，2009，「台北地區社區型集合住宅館例費用與公共設施種類之關系研究」，台灣物業管理學會，頁80-91。
廖珠岑、游明海，2023，「台北市松山區都更社區公共設施滿意度分析」，台灣物業管理學會，頁168-173。
(三) 會議論文
楊文慧、吳玫芳、簡君翰，2020，「集合住宅公共設施需求調查之研究─以臺北市為例」，論文發表於〈第18屆營產業永續發展研討會〉。
賴奎魁、劉松癸、黃筱霈，2002，「居住環境品質之衡量」，論文發表於〈中華民國品質學會第38屆年會暨第8屆全國品質管理研討會〉。
(四) 碩、博士論文
王怡文，2019，「住宅虛坪計價、實坪計價與分離計價之研究」，臺北：國立政治大學地政學系碩士論文。
吳怡葶，2021，「臺北民生社區中層公寓環境、居住品質與再生策略關係之探討」，臺南，國立成功大學都市計畫研究所碩士論文。
沈錦吉，2003，「中高級集合住宅「共用空間」休閒設施使用與管理之研究─以台中市為例」，臺中：逢甲大學建築及都市計畫碩士班碩士論文。
林道弘，2009，「集合住宅必要性與非必要性公共設施比例知多少─以台北大學特定區為例」，臺北：國立政治大學地政研究所碩士論文。
張嘉生，2015，「公寓大廈共用部分設施用後評估之研究─以台北市為例」，臺北：私立中國文化大學環境設計學院建築及都市計畫研究所碩士論文。
許健龍，1993，「理想居住環境品質之評估探討」，臺中：逢甲大學土地管理研究所碩士論文。
郭紀子，2017，「物業管理對集合住宅價格之影響」，臺北：國立政治大學地政研究所碩士論文。
陳鵬智，2008，「以住宅型態探討居住環境品質模型調節之研究」，臺南：私立長榮大學土地管理與開發學系碩士論文。
黃紀潔，2002，「高齡友善高層集合住宅公共設施設置準則之研究」，臺南：國立成功大學建築研究所碩士論文。
楊玉娟，2010，「集合住宅公共設施使用與管理調查研究─以板橋市新板特定區史丹佛社區為例」，臺北：私立中國文化大學環境設計學院建築及都市計畫研究所碩士論文。
廖偉慈，2018，「都市更新集合住宅開放空間環境品質之評估─以新北市為例」，臺北：國立政治大學地政學系碩士論文。
賴榮俊，1993，「公寓大廈住宅共用設施之研究─以生活及休閒設施為限」，臺北：國立臺灣大學建築與城鄉研究所碩士論文。

二、 外文參考文獻
(一) 期刊論文
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(二) 研討會議論文
Siti Rashidah Hanum Abd Wahab, Adi Irfan Che Ani, Ahmad Sairi, Norngainy Mohd Tawil, Mohd Zulhanif Abd Razak , 2016 , “Classification of High-Rise Residential Building Facilities: A Descriptive Survey on 170 Housing Scheme in Klang Valley” , Paper presented at the IBCC2026.

三、 綱頁參考文獻
社會經濟資料庫，https://segis.moi.gov.tw/STATCloud/Index。
內政部國土管理署，https://www.nlma.gov.tw/ch/titlelist/areaha/16434
行政院主計總處：薪情平台，https://earnings.dgbas.gov.tw/。