在政府政策之引導下，使得商業不動產與零售業結合之購物中心開發案，在幾年之內開發數十座大型購物中心，台灣地區是目前全世界大型購物中心發展最快速的地區，這個經驗是全世界過去所沒有的。本研究為探索性、計質法之研究，研究之目的在回答：一、開發商對大型購物中心區位選擇對定位之影響為何？ 二、大型購物中心之發展過程對其定位之決策有何影響？ 三、開發商對大型購物中心購物與娛樂兩種主要功能之定位決策考慮為何？ 希望藉由本研究，能對大型購物中心之開發業者在進行定位時，提供一些較深入的建議與參考。

第一章 緒論 1

第一節 研究動機與目的 3

第二節 研究目的 5

第三節 研究範圍 5

第四節 章節結構 6

第二章 文獻探討 7

第一節 大型購物中心定位之定義 7

一、大型購物中心之定義 7

二、購物中心之定位 9

第二節 實證研究文獻探討 12

一、以消費者重視程度區分 12

二、以適合台灣本土之特性區分 14

三、以世界之發展趨勢區分 16

四、以吸引客戶之原因區分 17

第三節 台灣購物中心產業發展之特性 18

第四節 台灣地區大型購物中心的開發 20

第五節 專家意見 24

第六節 文獻探討結論 29

第三章 研究方法 30

第一節 研究方法與程序 30

第二節 研究變數與衡量方式 31

第三節 研究對象 33

第四節 深度訪談之問題設定 34

第五節 分析架構 35

第四章 個案探討 36

第一節 京華城（Core Pacific City） 36

第二節 台茂購物中心（TAIMALL) 40

第三節 月眉育樂世界（Discovery World） 45

第四節 天保山購物中心 50

第五章 命題發展 55

第一節 個案分析 55

第二節 命題發展 60

一、 區位選擇對購物中心之定位之影響 60

二、 發展過程對購物中心之定位之影響 63

三、 開發團隊對購物中心定位之影響 66

第六章 結論與建議 68

第一節 研究結論 68

第二節 研究限制 71

第三節 研究建議 72

一、 對開發商的建議 72

二、 對後續研究者的建議 74

參考文獻 75

中文部份： 75

英文部份： 76

附件一 京華城購物中心—參考資料 77

附件二 台茂開發案—參考資料 79

附件三 月眉育樂世界—參考資料 81

附件四 日本天保山購物中心—參考資料 83

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Due to government’s policy, the projects that combine the commercial real estate and retail functions are developed rapidly within these couple years. Taiwan is the most rapid area for the shopping center development, this kind of experience cannot find in the world. This is an exploratory and qualitative research. The purposes are to answer: 1.What are the influences of location to positioning of the shopping center developers? 2.What are the influences of positioning decision due to development process? 3. What are the consideration of the merchandise and entertainment functions to the shopping center developers? This research can provides some advance advices and suggestions to the shopping center developers.

中文部份：
1. 中華徵信所（1993），流通革命—購物中心，台北，中華徵信所。
2. 王文義（1998），購物中心規畫指南，台北，遠流出版。
3. 王治平（1998），開發購物中心關鍵成功因素，經濟日報，四月14、15日。
4. 台北市政府主計處（1998），家庭收支統計資料，http://www.dbas.taipei.gov.tw/。
5. 林麗珠（1998），台灣區大型購物中心之探討，台北，台北銀行經濟研室，產業調查報告叢書之207。
6. 施忠楨（1996），由購物導向研究大型購物中心設計之功能—以中部地區為實證，靜宜大學管理科學研究所未出版碩士論文。
7. 經濟部商業司（1996），大型購物中心開發經營管理手冊，台北，經濟部。
8. 楊忠藏（1992），大型購物中心之研究，經濟部研究發展報告，編號81035。
9. 經濟部商業司（1998），工商綜合區通訊，三月號，第十期。
10. 劉麗卿（1992），遊憩區開發—主題園、遊樂園，台北，創興出版社。
11. 劉耀東（1995），符合現代生活的購物中心，戰略生產力雜誌，三月號，pp.56-57。
12. 劉耀東（1996），攻錯東南亞大型購物中心，戰略生產力雜誌，三月號，pp.51-61。
13. 劉耀東（1998,06,01），個人通訊。
14. 劉耀東（1998），城市娛樂新星，新市集—中華民國購物中心發展協會會訊，五月號，第20期。

英文部份：
1. Carolene, Anthony (1998), TAIMALL-Leading Taiwan into a New Era, Shopping World Asia, May/June/July, Volume 2. Issue2
2. Churchill, Gilbert A., Jr. (1995), Marketing Research: Methodological Foundations, 6th edition, Ford Worth: The Dryden Press
3. ICSC-International Council of Shopping Centers (1997), Distance Learning Program – Study Guide, New York, ICSC.
4. White, John R. and Gray, Kevin D. (1996), Shopping Centers and Other Retail Properties, New York: John Wiley & Sons
5. Hines, Mary Alice (1988), Shopping Center Development and Investment, 2nd Edition, New York: John Wiley & Sons
6. Miller, M. R. (1994), The Importance of Retail Trends and Retail Development, International Shopping Center Symposium in Taipei, Taipei.
7. Phillips, Patrick L (1992), Developing with Recreational Amenities, Washington D.C.: ULI-the Urban Land Institute
8. Kolter, Philip, Leogn Siew Meng, Ang Swee Hoong and Tan Chin Tiong (1996), Marketing Management: An Asian Perspective, Singapore: Prentice Hall
9. ULI-the Urban Land Institute (1985), Shopping Center Development Handbook, Washington D.C.: ULI-the Urban Land Institute