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| 研究生： |
陳淑美 Chen, Shu May |
|---|---|
| 論文名稱： |
購物中心設置區位選擇之研究－以台灣地區北部區域為例 Location Decisions of Shopping Mall - A Case Study of Northern Taiwan |
| 指導教授： |
林元興
Edward Lin, Y. |
| 學位類別： |
碩士
Master |
| 系所名稱： |
社會科學學院 - 地政學系 Department of Land Economics |
| 論文出版年： | 1994 |
| 畢業學年度： | 82 |
| 語文別： | 中文 |
| 論文頁數： | 149 |
| 中文關鍵詞： | 購物中心 、區位選擇 、選購財 、市場選擇 、商圈選擇 |
| 外文關鍵詞： | Shopping Mall, Location Decisions, Shopping Goods, Market Decision, Trade Area Decision |
| 相關次數： | 點閱：372 下載：0 |
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購物中心在國外已有長期的發展歷史，國內目前尚無購物中心的發展經驗，但民間經濟蓬勃發展，業者投資興趣濃厚，設置的區位選擇問題非常重要。
本研究對購物中心設置的區位選擇加以研究，研究內容除了參考零售商業區位選擇的文獻，在大範圍的區域中建立階層式的研究架構外，依序進行適合台灣購物中心發展的市場選擇、再劃定商圈範圍、另配合商圈內市場供需分析，選擇有設置購物中心潛力的商圈，最後在商圈的主、次要範圍內選擇購物中心設置的適宜據點。
本研究最主要的進展是建構一套能配合台灣購物中心設置區位的區位決策邏輯架構，尤以台灣沒有購物中心發展的軌跡可循，從市場選擇開始區隔購物中心和其他零售商業發展的不同，從消費者消費行為的基本假設，研究消費者到各商圈消費的機率，以市場的供給需求分析、需求門檻作為商圈選擇的判斷標準，最後以多目標分析法選出台灣北部區域適宜的設置據點，據以提出區位的具體建議。此為本研究的實質貢獻。
其中建議：(1).購物中心設置的區位選擇架構可以依本研究的選擇架構進行，可在大範圍中全面搜尋適宜區位。(2).本研究區位選擇的實證結果可作為私人業者、政府選擇購物中心區位或審核開發許可的參考。
然而實證的後續研究須再落實到基地區位選擇、預測縱斷面的時間資料預測、設置後的衝擊分析、經營分析，都是值得進一步研究的課題，有待繼續努力。
謝誌-----i
摘要-----ii
目錄-----iii
表目錄-----v
圖目錄-----vi
第一章 緒論-----1
第一節 研究動機和目的-----1
第二節 研究範圍-----4
第三節 研究限制、方法與流程-----9
第二章 文獻回顧-----13
第一節 各商業區位選擇之文獻回顧-----13
第二節 商圈劃定理論-----25
第三節 零售空間供給需求分析理論-----36
第四節 區位選擇理論-----41
第三章 建立本研究區位選擇的實證模式-----51
第一節 商圈選擇理論-----52
第二節 據點選擇理論-----56
第四章 台灣設置購物中心的特性及市場選擇-----65
第一節 購物中心的特性-----66
第二節 購物中心的市場選擇-----73
第五章 購物中心設置的區域級商圈選擇-----79
第一節 區域商圈的現況分析-----79
第二節 劃定區域級商圈之範圍-----83
第三節 零售空間需求供給分析-----87
第六章 購物中心設置據點選擇-----98
第一節 據點評選之範圍-----98
第二節 據點選擇之目標-----100
第三節 選取評估之指標-----101
第四節 指標表現的評分-----105
第五節 賦予權重後的結果-----108
第七章 結論、建議與後續研究方向-----124
第一節 結論-----124
第二節 建議-----129
第三節 後續研究方向-----131
參考文獻-----133
附錄一-----136
附錄二-----139
表目錄
表2-1 商業區位選擇文獻表-----14
表4-1 購物中心經營類型表-----67
表4-2 購物中心的門檻營業額表-----68
表4-3 此部區域商圈範圍內百貨公司營業額規模一覽表-----76
表4-4 百貨公司規模家數統計表-----77
表5-1 區域中心和地方中心購買高級品活動依存率表-----81
表5-2 北部區域各鄉鎮到各商圈中心的消費機率表-----85
表5-3 北部區域各鄉鎮到各商圈中心的消費支出額表-----89
表5-4 北部區域鄉鎮佔各商圈中心購買力的比例表-----90
表5-5 各中心都市的主要、次要商圈範圍表-----92
表5-6 北部區域商圈範圍內零售空間供給分析表-----93
表5-7 北部區域商圈範圍內零售空間供給需求差異量分析表-----94
表6-1 北部區域據點選擇範圍表-----98
表6-2 北部區域各商圈據點的指標分數表-----105
表6-3 偏重需求面的據點評選結果表-----108
表6-4 相等權重的據點評選結果表-----110
表7-1 北部區域各商圈主要、次要範圍表-----126
圖目錄
圖1-1 研究地理範圍圖-----4
圖1-2 區位選擇階層圖-----6
圖1-3 研究流程圖-----11
圖3-1 本研究的區位選擇實證模式-----51
圖5-1 北部區域級中心都市區域級商圈範圍圖—依購買高級品活動依存率劃定-----82
圖5-2 北部區域級中心都市區域級商圈範圍圖－依Huff機率公式劃定-----86
圖5-3 北部區域級中心都市主要、次要商圈範圍圖-----91
圖5-4 北部區域有設置購物中心潛力之商圈範圍圖-----96
圖6-1 北部區域購物中心據點選擇範圍依據圖-----99
圖6-2 北部區域路網圖-----104
圖6-3 北部區域購物中心的適宜據點圖－偏重需求面的評選結果-----109
圖6-4 北部區域購物中心的適宜據點圖－綜合各層面的評選結果-----111
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