華人有土斯有財的觀念深植人心，加上不動產為重要的投資標的物之一，房地產市場在台灣長期以來為一熱門的議題。近年來，台灣房價持續居高不下，縱使政府祭出許多打房政策效果仍不彰，顯示基本面已無法完全解釋房地產市場的變化。回顧過去文獻，大多建立在市場為完全競爭的假設下，且多著重於基本面的分析，對市場參與者心理預期進行的研究相對缺乏，因此本文參考過去文獻，透過Google Trends提供之搜尋量指數，選取"信義房屋"、"永慶房屋"、"台灣房屋"、"住商不動產"四個房仲業者名稱關鍵字，用來捕捉有購屋意願者的心理預期，並透過額外處理後加總得到一情緒變數，作為市場參與者的情緒指標。研究結果顯示關鍵字搜尋量與市場參與者的心理預期呈現正向且顯著關係。此外，透過向量自我迴歸模型結果發現，關鍵字搜尋量與房地產市場的變化有明顯相關性，且反應在交易量之情形會早於房屋價格，此一現象與房地產市場所謂的「量比價先行」結果是一致的。由此可知，以關鍵字搜尋量捕捉的市場參與者情緒可以補足總體經濟變數所無法解釋的部分，提供我們對市場更即時的掌握及資訊。

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