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研究生: 曾菁敏
Zeng, Jing Min
論文名稱: 消費者多重行為與商業土地使用關係之研究
指導教授: 劉小蘭
Liu, Xiao Lan
學位類別: 碩士
Master
系所名稱: 社會科學學院 - 地政學系
Department of Land Economics
論文出版年: 1996
畢業學年度: 84
語文別: 中文
論文頁數: 129
中文關鍵詞: 多重行為(multi-stop & multi-purpose)、單一行為(single-purpose & single-stop)。
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  • 商業區內商店聚集分佈,使消費者可基於本身的多重目的(multi-purpose)、活動近便性、商品多樣性等因素,以連續至多重地點(multi-stop)之不同類型商店從事有關消費或休閒等活動。而一商業區內之消費者其至不同類型商店間之活動關連程度為何?消費者活動型態與商店空間分佈是否具互動關係,及不同商業階層之消費者活動型態是否有差異?則為本研究目的所在。

    本研究所謂消費者多重行為係指一商業區內之消費者,從一家商店再至另一家商店之活動型態而言。而此活動型態則包括消費者至不同類型商店之多重地點(multi-stop)與多重目的(multi-purpose)之關係。研究結果顯示:

    1、就消費者活動特性而言:忠孝東路四段及公館之商業區,消費者活動型態以多重行為(multi-stop & multi-purpose)為主。相對地,兩商業區內之消費者僅至一家商店之單一行為(single-purpose & single-stop)的比例則顯偏低。

    2、就商店空間分佈而言:忠孝東路四段之商業區,以百貨服飾日用品店、餐飲店(本研究所做之定義)等之聚集分佈為主。而公館之商業區,則以服飾日用品店、餐飲店(本研究所做之定義)等之聚集分佈為主。

    3、就消費者活動特性與商店空間分佈之關係而言:

    (1)忠孝東路四段之商業區:消費者從百貨服飾日用品店再至相同類型百貨服飾日用品店之活動關連程度最強。其次係從百貨服飾日用品店再至餐飲店及從餐飲店再至百貨服飾日用品店等活動型態。故消費者活動型態以百貨服飾日用品店與餐飲店等類為主,而此類型商店在空間分佈上亦相當聚集。

    (2)公館之商業區:消費者從餐飲店再至服飾日用品店之活動關連程度最強。其次為從服飾日用品店再至餐飲店及服飾日用品店再至服飾日用品店等活動型態。故消費者活動型態以餐飲店與服飾日用品店等類型為主,而此類型商店在空間分佈上之聚集現象明顯。

    故本研究獲一重要結論是,一商業區內之消費者活動關連程度較強的商店類型,該類型商店在空間分佈上亦呈現聚集象。


    目錄..........I
    表目錄..........III
    圖目錄..........V
    第一章緒論..........1
    第一節研究動機與目的 1
    第二節研究範圍與內容 3
    第三節研究方法與流程 4
    第二章相關獻與理論回顧..........6
    第一節商業區位理論 6
    第二節消費者行為理論 11
    第三節消費者多重行為理論 15
    第四節多重行為與空間互動模型 18
    第三章理論模型建立..........21
    第一節商業空間互動模型之建立 21
    第二節多重行為模型之建立 25
    第三節多重行為與商業空間互動模型之建立 31
    第四章實證分析..........34
    第一節問卷設計 34
    第二節變數說明與資料來源分析 40
    第三節消費者社經屬性分析 44
    第四節消費者多重行為分析 52
    第五章結論與建議..........98
    第一節結論 98
    第二節建議 100
    參考文獻..........101
    附錄..........104
    附錄一消費者問卷及商店分類表 104
    附錄二消費者活動起迄統計表(忠孝東路四段) 108
    附錄三消費者動起迄統計表(公館) 111
    附錄四研究範圍地區之商店營業面積統計 114
    附錄五消費者與商業區之中心點座標位置 116

    ━、中文部份
    l 台北市政府,「都市計畫說明書━修訂台北市主要計畫商業區(通盤檢討)計畫案」,民國84 年
    2 台北市政府工務局都市計畫處, 「 台北市綜合發展計畫━上冊」,民國81 年
    3 朱為愉, 「 台北市零售商業用地發展主持H市經濟影響之研究」,國立政治大學
    地政研究所碩士論文,民國75年
    4 江澎生,「商業發展潛力研究━以士林、北投地區為例」,國立中興大學都市計畫研究所,民國74 年
    5 ,吳文娟,「消費型態與區位商業活動闕係之研究」,國立台灣六學建築與城鄉研究所碩士論文,民國79 年
    6 辛晚教, 「 都市及區域計畫」,中國地政研究所,第五版,民國80 年
    7 施鴻志,「都會區零售商業市場潛力分析模型━台北都會區之應用」,國立中
    興大學都市計畫研究所,民國64年
    8 馬家輝, 「 如何掌握消費者心理」,遠流出版社,民國80年
    9 陳坤宏,「台北市消費空間結構之形成及其意義━六個商業區的研究」,國立
    台灣大學土木工程研究所博士論文,民國79 年
    10 . 陳坤宏,「居民生活型態與商業空間選擇行為與關係之研究」,文化大學實
    業計劃研究所碩士論文,民國73年
    11 陳坤宏, 「 空間結構━理論與方法論」,明文書局,民國80年
    12 陳淑萎, 「購物中心設置區位選擇之研究━以台灣地區北部區域為例」,國
    立政治大學地政研究所碩士論文,民國83年
    13 陳蕙美,「商圈評估與行銷策略研擬━以個案公司為例」,淡江大學管理科
    學研究所碩士論文,民國80年
    14 游恆山,「消費者行為心理學」,五南圖書出版公司,民國85年
    15 黃名義,「台北市商業空間結構之研究」,國立政治大學地政研究所碩士論
    文,民國84 年
    16 黃俊英,「背向研究:管理與技術」,華泰書局,第四版,民國81年
    17 劉錚錚,「都市經濟學選論」,民國63年
    18. 戴廣平,「大學學生消費對附近地區商業士地使用影響之研究」,國立中興
    大學都市計畫研究所,民國84年
    19 韓乾,「台北市商業土地使用與交通旅次關係之研究」,台北市政府研究發
    展考核委員會委託,民國77年
    20 蘇麗惠,「台北市商業土地使用與旅次活動關係之研究━以餐館業為例」,
    國立政治大學地政研究所碩士論文,民國75年

    二、英文部份
    1.Beckmann ,M. ( 1968 ) Location Theory ,New York, Random House.
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    12.Jones, K. and J. Simmons ( 1990) , The Retail Environment , Routledge.
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    14.0,Kelly, M.E. ( 1981 ) "A Model of Demand for Retail Facilities, Incorporating Multistop , Multipurpose Trips, " Geographical Analysis, VoLI3 , No.2, pp. 134-148.
    15 .O,Kelly, M.E. ( 1983 ) "Multipurpose shopping Trips and the Size of Retail Facilities, "Annals of the Association of American Geographers, Vol.73, Iss.2, pp.231-239.
    16. Thill (1985) "Demand in Space and Multipurpose Shopping: A Theoretical Approach , " Geographical Analysis , Vol. 17 , No.2 , pp. 114 – 129.

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