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| 研究生： |
石振輝 |
|---|---|
| 論文名稱： |
影響住宅貸款提前還款因素之研究 The study on the influential factors of mortgage prepayment |
| 指導教授： | 林左裕 |
| 學位類別： |
碩士
Master |
| 系所名稱： |
社會科學學院 - 地政學系碩士在職專班 The Master Program of Land Economics |
| 論文出版年： | 2017 |
| 畢業學年度： | 105 |
| 語文別： | 中文 |
| 論文頁數： | 59 |
| 中文關鍵詞： | 住宅貸款提前還款 |
| 相關次數： | 點閱：108 下載：37 |
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住宅貸款提前清償之研究，主要在協助不動產抵押債權之評價。透過實證分析模型之建置，以探討影響提前清償之相關變數，俾利於不動產抵押債權證券之現金流量預測，及銀行資產負債管理。
本研究利用某銀行之329個住宅貸款樣本資料，以複迴歸分析方法做提前清償之實證研究，期能析列出影響住宅貸款提前清償之顯著性因素。所使用之解釋變數包括國內房價指數、貸款金額、定儲利率水準、加權股價指數、失業率、貨幣供給額、貸款成數、核貸利率、所得負債比、貸款存續期限、平均月收入、市場利率水準、經濟成長率、春節效應等。
實證研究結果指出，國內房價指數與住宅貸款提前清償呈現顯著正向關係；貨幣供給額、定儲利率水準、貸款金額與住宅貸款提前清償呈現顯著負向關係。其餘加權股價指數、失業率、貸款成數、核貸利率、所得負債比……等則呈現不顯著關係。銀行業未來面對金融科技日益創新，競爭日趨激烈之環境，如何拓展非利收業務收益以增裕盈收，將益顯重要。本研究成果期能對不動產抵押債權之評價，及銀行之各分行轉型為以「諮詢」及「銷售」為核心價值之角色功能，拓展非利息收益業務，能有所助益。
第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
一、研究動機 1
二、研究目的 3
第二節 研究範圍與方法 4
一、研究範圍 4
二、研究方法 5
第三節 研究架構與流程 6
一、研究架構 6
二、研究流程 7
第二章 文獻回顧 8
第一節 銀行授信與經營 8
一、銀行之角色 8
二、授信評估準則 8
三、銀行經營回顧與展望 10
第二節 文獻回顧 12
一、國內外房貸及證券化提前清償之相關研究 12
二、各研究文獻之結論及比較 18
三、小結 22
第三章 資料分析與研究設計 24
第一節 模型建構 24
一、迴歸分析簡介 24
二、模型建構及說明 25
第二節 變數說明 26
第四章 實證結果 43
第一節：實證資料敘述統計 43
第二節：實證結果說明 46
第五章 結論與建議 53
參考文獻 57
中文參考文獻
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外文參考文獻
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網頁參考文獻
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