不動產產業一直是支持台灣經濟建設基礎的重要產業，尤其在亞洲社會中，普遍具有『有土斯有財』的普世價值觀，投資首選買房的觀念根深蒂固，也讓80年代開始房市熱絡，房價一路向上。如今對於房市、房價的管控，也是目前政府政策的重要指標之一。
建案的行銷規劃是一個複雜的作業流程，從土地開發就開始進行建案的行銷概念發想，從座落區域環境、房型設計、建材選擇等等項目構成一個完整的房產建案，後續還有代銷或廣告公司進駐，協助在市場推廣。
本研究之標的企業，已深耕新竹市場十餘載，對於建案之規劃與整合營造作業，具有豐富經驗。在目前尋找土地標的日漸困難的當下，舊社區的改建也牽涉到整體居民的意願，土地取得的成本相對過去愈來愈高，於是如何將小面積之土地進行重新活化與整併，創造獲利的空間是目前建商普遍面對的挑戰，故如何解決與策略應對即是本研究所專注之議題。

1. 章錦釗，2008，影響預售住宅銷售率之因素分析，國立中央大學土木工程 學系碩士班。
2. 曾令雄，2008，台北地區住宅產品定位與策略之研究-以個案公司為例，國 立台北大學企業管理學系碩士班。
3. 大前研一，1982，策略家的智慧，(黃宏義譯) ，台北：長河出版社。
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5. Ｍichael Porter，1998，競爭策略分析~產業環境及競爭者分析，臺北:天下遠見
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