序言

論文，絕對是辛苦的產物。然而，辛苦却不等於品質的優異。如同演戲，一樣的腳本，經過千百的演員，却有千百的等級。在房地產的領域，敝人有幸一退伍卽有機會參與，迄今已將五年。雖未深入，然五年來未曾廢離，應可算稍專於此道了。當時我進入時，台北市的房地產市場正在活潑熱躍之中，不斷有新的人士加入。而在撰寫本論文時（民國七十年），却是空前的蕭條，不少認識與不認識的人士已失却昔日的「英雄」風采，甚至有的連「困獸之鬥」亦難能了。房地產，曾是財富的代表，然曾幾何時，却「人人喊打」，何今昔差異之大。房地產真的是暴利嗎？房地產真是如此能呼風喚雨，炙手可熱嗎？這的確是值得吾人重視與探究的問題。房地產價格乃房地產市場的最重要指標，若能瞭解房地產價格的變動，當能較清楚的了然房地產的本質進而有所掌握。房地產之學問，廣闊而深鉅。以敝人從事房地產近五年的經驗來撰述本論文，雖能較不感覺生澁，但亦僅初步而已。感謝林英彥老師的詳加引導與斧正，感謝蘇志超老師、殷章甫老師、辛晚教老師、林元興老師的指教，感謝趙達文學長的鼎力協助，感謝游振輝先生、陳昱勳先生的提供資料，感謝內人的大力協助，以及許多關懷鼓勵的友朋與親人。沒有他們，本論文縱能蒼促完成，但必無可觀。謹以本論文獻給我累經坎坷的父母，沒有他們的堅忍，大學與我，並無淵源。

曾文龍謹識

71 1.台北

主要參考書目

一、中文部份

(一)專書

1.王德馨、江顯新，市場學，民國六十三年，三民書局。

2.李庸三，台灣物價分析，民國六十七年十月，聯經出版事業公司。

3.何文振，房地產縱橫談，民國六十六年元月，高雄不動產發行。

4.林英彥，不動產估價，民國六十二年七月，一文出版社。

5.蘇志超，地價與地稅，民國六十三年十一月，一文出版社。

6.辛晚教，地價對於經濟發展與社會福利影響之研究，民國六十七年五月，國立中興大學都市計劃研究所印。

7.張敏焜譯，房地產投資，民國六十三年十月廿五日，台灣文源書局。

8.蘇志超，土地政策之比較研究，民國六十年八月。

9.蘇志超、林元興、劉錚錚，台北市各類使用土地市價影響因素之實證分析，國立政治大學地政系編印。

10.湯絢章譯，公共政策制訂，民國六十八年八月，幼獅文化事業公司。

11.台北市信義計劃副都市中心規劃設計報告，淡江學院都市設計與環境規劃研究室與中興大學都市計劃研究所設計，民國六十七年六月。

12.台北市七十年度統計要覽。

13.中華民國統計月報。

14.中華民國台灣地區物價統計月報。

15.台北市家庭收支調查報告。

(二)短論

1.台北市政府研考會，台北市各區歷年人口特性之變化曁其對建設涵意之探討，六十九年十月，房屋市場月刊。

2.曾瓊英，一年來房地產事業的囘顧與展望，六十三年一月，房屋市場月刊。

3.曾瓊英，建築事業要改變經營方針，六十三年六月，房屋市場月刊。

4.蘇玉珠、夏瑞娟，五年來的房地產市場，六十七年七月，房屋市場月刊。

6.葉條輝，景氣預測座談會，六十年一月，市場與行情。

7.陳翰平，一年來建築業的囘顧與展望，六十六年二月，房屋市場月刊。

8.蘇玉珠，高潮再現業界謹慎從事，六十七年五月，房屋市場月刊。

9.蘇玉珠，「一年來市場起伏不定，因素知多少」，六十八年十二月，房屋市場月刊。

10.游振輝，房地產市場的囘顧與展望，六十九年一月，市場與行情。

11.梁允忠，六十九年房地產市場的幾點囘顧與七十年的前瞻，七十年一月，房屋市場月刊。

12.王應傑，「囘顧去年，展望今年，策勵將來」，七十年三月，房屋市場月刊。

13.虹橋房屋公司，七十年上半年台北市房屋市場分析與未來發展之評估。七十年八月，房屋市場月刊。

14.工商時報社論，請正視國內建築業的困境，七十年八月九日。

15.詹治東，不景氣下建築業之經營策略，七十年十月八目，工商時報。

16.侯家駒，房地產問題平議，六十九年九月廿九日，聯合報。

17.房屋市場每月行情表，房屋市場月刊，六十二年八月～七十年十二月。

18.蔡添壁，在能源危機中研討房屋建設，六十三年四月，房屋市場月刊。

19.征收公共設施保留地經費問題，中國時報，七十年四月十七日。

20.游振輝，民生社區實施容積率後，六十年三月十七目，市場與行情。

21.阮森，在議員反對聲中台北市暫難實施容積率，六十年七月，房屋市場月刊。

22.辛晚教，談容積管制對地價之影響，六十九年十月，房屋市場月刊。

23.游振輝，台北市正逐步實施容積率，七十年十月九日，市場與行情。

24.張維一，實施空地稅政策研究，七十年二月十六日，市場與行情。

25.許健智，實施空地限期使用利弊研析，七十年五月十一日，市場與行情。

26.工商時報社論，從不同觀點看追查購屋資金來源，六十九年九月十日。

27.鐘開文、胡全熙，購屋儲存要開始放款了，七十年七月十八日，市場與行情。

28.聯合報社論，土地增值稅改制的商榷，七十年十一月七目。

29.張龍憲，從雙重課稅標準談土地增值稅之改制間題，工商時報。

二、英文部份

1. Smith Tschappat and Racster, Real Estate and Urban Development, 1977

2. Alfred A Ring, Real Estate Principles and Practices, Prentice-Hall, INC.