簡易檢索 / 詳目顯示
| 研究生： |
張志明 Chang, Chih Ming |
|---|---|
| 論文名稱： |
台北都會區辦公大樓供需模式之分析 The Office Buildings Analysis of Supply and Demand Model in Taipe i Urban Area |
| 指導教授： |
林元興
Edward Lin |
| 學位類別： |
碩士
Master |
| 系所名稱： |
社會科學學院 - 地政學系 Department of Land Economics |
| 論文出版年： | 1995 |
| 畢業學年度： | 83 |
| 語文別： | 中文 |
| 論文頁數： | 126 |
| 中文關鍵詞： | 落差期數 、空閒率 、辦公大樓 |
| 外文關鍵詞： | lags, vacancy rate, office buildings |
| 相關次數： | 點閱：153 下載：0 |
| 分享至: |
| 查詢本校圖書館目錄 查詢臺灣博碩士論文知識加值系統 勘誤回報 |
近年來大量的就業人口都是利用辦公室的生產者，例如美國在70年代有25%的新進工作人員在辦公室進行工作，而至80年代更提高至27%。在此種狀況下，就臺灣地區而言，大型現代化辦公大樓的需求必然會逐漸強烈，尤其在跨國性的旅行、信託（保險）公司、專業服務性公司的不斷地在台灣設立分據點之後，對高品質辦公大樓的需求必然會持續增加，另外在國際性企業大量「進出」台灣後，未來不動產市場的兩大趨勢：一是大型現代化辦公大樓勢將不足，特別是擁有自動化系統的辦公大樓將嚴重缺乏；二是申小型及老舊的辦公市場將會停滯。特別是臺北都會區為臺灣地區的政經中心，具有吸引辦公大樓集中此地的客觀要件。，況且辦公大樓的供需有時間落差，一旦不動產市場景氣有所變化，辦公大樓的供需便產生失調，使得空閒率上升或是供不應求，形成資源浪費，因此制定合理的供需模式，進行都會區的前程規劃，使有限的土地資源得以合理的利用，以維持都會的成長。
本論文共有六章，內含二十一節，相關內容如下：
第壹章：含研究動機、目的、流程、方法及研究範圍之說明。
第貳章：針對辦公大樓與聚集經濟以及國外研究辦公大樓供需模式之相關文獻予收集整理，以為理論分析之基礎。
第參章：將辦公大樓市場運作的過程進行模擬，並對影響辦公大樓供需之因子分別加以探討，配合存貨調整模型，解決理想與期望之間的差益。
第肆章：將目前台北都會區辦公大樓之實況予清析之描述，使理論與實際狀況互相調整其差益異點。
第伍章：由理論模式之觀點截取所須之市場性資料，配合VAR之動態迴歸模型進行辦公大樓的實證分析。
第陸章：綜合前文之分析，提出本研究之結論與建議。
In recent years,many new employees are work in office.For ex ample,in American there are 25% new employees are work in office in 70',and in 80',the office's employment rate became 27% . In T aiwan ,modern office building's demand will become graduate stro ng year for year. Because many international cooperation set bra nches in Taiwan. In future, office building' s development has fa ce tow conditions;the first is modern and large scale office wil l lack of the necessary ,the others is old type office will rebu ilt or depreciation. Especial Taipei is the capital of Taiwan an d lack of land, In these years, real estate's price arise too hi gh. Many manufacturing plant can not offer higher rent so plant move out. This situation make damage to Taiwan's economy develop ment, so the urban planning department need preplanning with oth er land use. In order to get the goal of equal rughts.
摘要
謝誌
目錄
圖目錄-----I
表目錄-----II
第壹章 緒論
第一節 研究動機與目的-----1
第二節 研究流程、方法與範圍-----4
第貳章 文獻回顧
第一節 辦公大樓與聚集經濟之分析-----7
第二節 辦公大樓之供需分析模式-----9
第參章 辦公大樓市場供需分析之理論基礎
第一節 辦公大樓與經濟市場之分析-----16
第二節 辦公大樓供需模式之靜態分析-----19
第三節 辦公大樓供需模武之比較靜態分析-----24
第四節 辦公大樓供需模式之動態分析-----29
第五節 辦公大樓興建量調整分析-----34
第肆章 台北都會區辦公大樓市場實況分析
第一節 台北都會區辦公室的發展與區位-----40
第二節 台北都會區就業與工商業發展-----42
第三節 台北都會區歷年辦公大樓供給概況-----45
第四節 目前台北都會區辦公大樓空閒率分析-----54
第五節 台北都會區辦公大樓銷售概況分析-----56
第六節 台北都會區辦公大樓租賃行情分析-----59
第伍章 實證分析
第一節 分析資料的來源說明-----74
第二節 台北都會區辦公大樓供需模式之實證分析-----77
第三節 台北都會區辦公大樓供需模式之運作-----96
第陸章 結論與建議
第一節 結論-----99
第二節 建議-----103
第三節 後續研究之建議-----104
參考文獻-----106
附錄一-----111
附錄二-----117
圖目錄
圖1-1 研究流程圖-----4
圖3-1 影響空間市場與資本市場的各項因素-----17
圖3-2 辦公大樓空間市場與資本市場關聯圖-----19
圖3-3 辦公大樓空間市場與資本市場關聯圖（需求變動）-----25
圖3-4 辦公大樓空間市場與資本市場關聯圖（以資本還原率變動）-----26
圖3-5 辦公大樓空間市場與資本市場關聯圖（以興建曲線外移為例）-----27
圖3-6 空閒率、租金與興建量的動態調整-----32
圖3-7 辦公大樓興建活動圖-----37
圖4-1 辦公大樓供給趨勢-----45
圖4-2 台北市辦公大樓占全部市場供給比例-----46
圖A-1 需求於第零期變動所引發的需求及租金變動-----114
圖A-2 需求於第零期變動所引發的需求及國民生產毛額變動-----115
圖A-3 需求於第零期變動所引發的需求及貨幣供給額變動-----116
表目錄
表4-1 台北市辦公大樓建照發照概況-----43
表4-2 廠辦大樓規劃策略-----48
表4-3 造鎮型辦公廠房案功能比較-----49
表4-4 台北都會區近三年辦公廠房供給量表-----49
表4-5 台北都會區廠辦大樓概況表（1）-----50
表4-6 台北都會區廠辦大樓概況表（2）-----51
表4-7 76-80年11月11日台北都會區辦公市場統計-----57
表4-8 1991年第二季各路段租金成交水準-----60
表4-9 台北市各主要路段租金水準表-----61
表4-10 台北市企業主辦公大樓租用狀況分配表-----62
表4-11 台北市辦公大樓租金分配表-----63
表4-12 台北市受訪企業辦公大樓路段偏好表-----63
表4-13 台北市辦公大樓承租條件分配表-----63
表4-14 台北都會區各辦公大樓租金變動表-----64
表5-1 辦公大樓分析資料表(1)-----74
表5-2 辦公大樓分析資料表(2)-----75
表5-3 Dicky-Fuller檢定值-----78
表5-4 以需求面積為應變數之最適落差期數選取值-----79
表5-5 需求面積與歷年租金迴歸分析結果-----82
表5-6 需求面積與歷年國民生產毛額迴歸分析結果-----83
表5-7 需求面積與歷年貨幣供給額迴歸分析結果-----84
表5-8 資本市場價格水準與相關變數（租金、利率）關係表-----86-86
表5-9 辦公大樓興建面積與價格水準之實證分析表-----87
表5-10 辦公大樓興建面積與價格水準之實證分析表（一階差分）-----88
表5-11 辦公大樓興建調整表-----89
表5-12 辦公大樓興建面積歷年成長概況-----91
表5-13 民47-56年間台北都會區辦公大樓歷年供給面積（估計值）-----92
表5-14 台北都會區辦公大樓存量變動-----94
表A-1 以需求為應變數之變異數分解（需求面積、租金）-----111
表A-2 以需求為應變數之變異數分解（需求面積、國民生產毛額）-----112
表A-3 以需求為應變數之變異數分解（需求面積、貨幣供給額）-----113
(限達賢圖書館四樓資訊教室A單機使用)