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| 研究生： |
楊純蓉 |
|---|---|
| 論文名稱： |
最適維修支出與最適房屋品質 The optimal housing maintenance and housing quality |
| 指導教授： | 張勝文 |
| 學位類別： |
碩士
Master |
| 系所名稱： |
社會科學學院 - 財政學系 Department of Public Finance |
| 論文出版年： | 2013 |
| 畢業學年度： | 101 |
| 語文別： | 中文 |
| 論文頁數： | 37 |
| 中文關鍵詞： | 最適控制模型 、房屋維修支出 、房屋品質 、過濾模型 |
| 相關次數： | 點閱：67 下載：7 |
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本文採最適控制模型，建立房屋市場的動態模型，將房屋市場以房屋品質做階層劃分，在房東利潤極大化問題下，求得最適房屋維修支出及最技術適房屋品質之定態均衡解，及分析其動態軌跡路線，代入特定維修技術函數及租金函數，做模擬分析求得特定均衡解，並做比較靜態分析去探討其所隱含的經濟涵義。
本文研究結果如下，基本理論模型之必須符合三個條件才會鞍點均衡，第一，房東提高房屋品質所增加的邊際租金必須超過房屋的折舊率；第二，房東提高房屋品質所增加的邊際品質必須高於房屋的折舊率；第三，房屋品質每提高一單位時其邊際維修成本將逐漸遞減，且每增加一單位的維修支出所增加的邊際房屋品質也會遞減，即維修技術函數存在負向的交互作用。
比較靜態分析結果如下，消費者的時間偏好率愈高，最適維修支出及最適房屋品質愈低，因消費者比較偏好現在的消費，而少花費在房屋維修支出上，不注重房屋品質之提升；房屋折舊率愈高，最適維修支出愈高，而最適房屋品質愈低，因折舊速度愈快，需要更多的維修支出來恢復其房屋品質；在模型應用上，本文考慮過濾效果及供給面的因素，過濾效果考量所得及家庭結構對均衡解的影響，結果發現所得愈高，家戶人數愈多，其最適維修支出及最適房屋品質皆愈高，符合過濾效果；供給面因素考量建築技術水準及建築成本，建築技術愈高其最適維修支出愈低，建築成本愈高，其最適維修支出會愈高，而最適房屋品質愈低。
根據本文研究結果，若政府希望提升房屋市場之房屋品質，應重視房屋維修觀念的提倡，若欲以較低的維修支出，達到較高的房屋品質，則應降低利率(影響時間偏好率)，鼓勵建築業者興建低折舊率的房屋，並獎勵或補貼等方式來提高維修技術及建築技術的水準。
第一章 前言 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究架構 3
第二章 文獻回顧 4
第一節 過濾模型 4
第二節 維修支出與房屋品質 6
第三章 基本理論模型 8
第一節 經濟背景之設定 8
第二節 基本模型 10
第四章 特定函數模型與模擬分析 16
第一節 特定函數模型分析 16
第二節 模擬結果分析 19
第五章 模型之應用 30
第一節 過濾效果 30
第二節 供給面因素 32
第六章 結論 35
參考文獻 37
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