估價理論中分離房地價格的原理，可分為土地貢獻說、聯合貢獻說及建物貢獻說，由於土地貢獻說及聯合貢獻說兩者運用常產生爭議，故本文利用89年至92年內政部房地產交易價格簡訊的台北市房地交易資料，根據特徵價格理論，建立不同房地價格分離方法的地價模型，比較以何種分離原則所產生的地價資料較為合理，並進行地價指數建立及公告土地現值評估，與現今相關地價制度比較之。
實證結果發現，在控制相同自變數的地價模型，聯合貢獻說分離地價資料所建立地價模型，其自變數顯著程度、模型解釋力、AIC與BIC值、樣本外估計誤差均較土地貢獻模型佳，故以聯合貢獻說分離房地價格較為合理，此外，土地貢獻說分離地價平均高於聯合貢獻說分離地價13.13%。而與現今公部門分離方法比較上，發現地價調查估計規則的房地分離方法，在建物價格估算上多考量裝潢費用，造成高估房地的建物價格，而其地價模型在自變數顯著程度、模型解釋力、AIC與BIC值均較聯合貢獻模型差，表示以地價調查估計規則所估計地價，並非最佳地價資料，而其分離地價平均低於以聯合貢獻說分離地價7.98%。在地價指數方面，發現以控制土地品質地價指數的趨勢較接近房價指數，且較能確實反映市場情形，其為內政部地價指數不足之處，主要是因內政部未控制選樣品質造成指數趨勢變動偏離所致。
而於公告土地現值評估部分發現，台北市特徵價格模型估計地價與公告土地現值約差三成左右，其與政府說明的公告土地現值與市價間的兩成差距，有所差距，由分離方法價差可知政府以較低的分離地價進行地價區段劃分，再定出公告土地現值，反而使公告土地現值與市價間的差距越拉越大。而於各變數的價差中發現臨街關係與使用分區的價差有逐漸增加的趨勢，可見公告土地現值評估於個別因素修正不足，於區位因素上則無價差增加的情形，故公告土地現值評估於區域因素修正較為足夠。

中文文獻
丁福致
2001，「房地產價格拆算之研究」，土地經濟年刊，第12期，pp235-255。
內政部建築研究所
2002，「台灣房地產景氣動向季報」，第四卷，第一期至第四期。
內政部編制
2003，「都市地價指數」，第21期。
江穎慧
2000，「建立立體地價評估制度之研究」，政治大學地政研究所碩士論文。
林英彥
1982，「高樓地區地價查估作業之研究」，台北市政府研究發展考核委員會委託。
林全
1989，「土地增值稅與房地產價格變動之關係」，經濟論文叢刊，第17期第3卷，台大經濟系，pp 301-324。
林元興
1991，「特徵價格指數法」，地政研究發展叢書—土地估價，第一輯，pp 183-240。
林秋瑾
1994，「穩健性特徵房屋價格模式之研究—異常點分析」，行政院國科會研究計畫報告。
林國慶
1995，「台灣土地價格之分析」，行政院國科會研究計畫報告。
林元興、陳國智
1996，「公告現值指數的編製及其應用--以臺北市為例」，臺北銀行月刊，第313期，pp 55-62。
林英彥
1997，「評台北市新頒『繁榮街道路線價區段宗地單位地價計算規則』」，土地經濟年刊，第8期，p169-186。
林英彥
2000，「不動產估價」，第九版，文笙書局。
卓輝華
2002，「不動產總值中分離土地與建築物價格之合理性分析」，鑑定論壇，第5期，pp 9-15。
施麗華
1994，「高樓層建築物與其基地價格分離計算方法之探討」，中華民國土地估價學會論文彙編，83編印，pp 50-65。
財團法人台灣不動產資訊中心
2004，「住宅價格指數編定之研究」，期末報告。
張金鶚
1995，「台灣地區住宅價格指數之研究」，行政院經濟建設委員會委託。
張杏端
1995，「土地特徵組合估價模式之研究」，規劃學報，第22期，pp 1-26。
張梅英
1992，「建立土地大量估價法方法之研究」，政治大學地政研究所碩士論文。
陳滿雄
1994，「分離房地結合體估價」，中華徵信所。
陳奉瑤
2003，「公告現值與市場交易價格關係之研究」，土地經濟年刊，第14期， pp 1-24。
黃淑惠
2000，「地價指數編制方法及應用結果之研究」，台中技術學院學報，第1期，pp 261-280。
黃錦煌
1998，「影響雲林地區土地價格關鍵因素之研究」，台灣土地金融季刊，第35卷第4期，pp 145-198。
黃宗煌、李堅明合著
2003，「個體經濟學」，鼎茂圖書出版有限公司出版。
蔡添璧
1994，「台北都會區建築物各樓層效用比率之調查研究」，內政部建築研究所籌備處委託。
蔡吉源
2001，「台灣土地課稅制度：問題、影響與改革」，台灣土地研究，第3期， pp 37-82。
蔡吉源
2001，「再論土地稅制改革—兼論桃園經驗」，財政研究，第33卷第6期， pp 117-155。
蘇文賢
2000，「應用大量估價法進行公告現值評估之研究」，政治大學地政研究所碩士論文。
西文文獻
Asabere Paul K. and Huffman Forrest E.
1991, “Zoning and Industrial Land Values：The Case of Philadelphia”, AREUEA Journal,19（2）：154-160.
Appraisal Institute（宏大不動產鑑定顧問公司譯）
1999, The Appraisal of Real Estate, 11th ed. （Chicago: Appraisal Institute,1999）
Blackley Dixie M.、Follain James R. and Lee Haeduck
1986, “An Evaluation of Hedonic Price Indexes for Thirty-four Large SMSAs”, AREUEA Journal,14（2）：179-205.
Colwell Peter F. and Munneke Henry J.
1997,“The Structure of Urban Land Price ”, Journal of Urban Economics , 41:321-336.
Ferri Michael G.
1977, “An Application of Hedonic Indexing Methods to Monthly Change in Housing Price 1965-1975”, The American Real Estate and Urban Economics Association,5：455-462.
Follain, J. R. and S. Malpezzi,
1980,“Dissecting Housing Value and Rent”, Washington, DC: The Urban Institute
Gloudemans Robert J.
2002, “An Empirical Analysis of the Incidence of Location on Land and Building Values” , Lincoln Institute of Land Policy Working Paper, 1-24.
Gloudemans Robert J., Handel Sheldon and Warwa Michael
2002, “Empirical Evaluation of Alternative Land Valuation Models” , Lincoln Institute of Land policy working paper ,1-37.
IVSC
2003, International Valuation Standards, Six Edition.
Kazumasa Takeuchi.
2001, “The Development of a Land Price Index Based on Appraisal Data for the Tokyo Area ” , NLI Research Institute ,158：8-19.
McCain Roger A., Jensen Paul, and Meyer Stephen
2003, “Research on Valuation of Land and Improvements in Philadelphia” , Preliminary Report：Department of Economics and International Business, LeBow College of Business Administration, Drexel University, Philadelphia, Pa19104, 2003.3.12 ,1-25.
Ritsuko Yamazaki
2001, “Empirical Testing of Rreal Option Pricing Models Using Land Price Iindex in Japan”,Journal of Property Investment＆Finance,19（1）：pp 53-72.
Sunderman Mark A. and Birch John W.
2001, “Valuation of Land Using Regression Analysis ”, Real Estate Valuation Theory, 2001：325-339.
Sirmans G. Stacy, Macpherson David A. and Zietz Emily N.
2005,“The Composition of Hedonic Pricing Models”, Journal of Real Estate Literature, 13（1）：pp 3-43.
Thibodeau Thomas G.
1989, “Hedonic Price Indexes from the 1974-1983 SIMSA Annual Housing Surveys ”, AREUEA Journal,1（1）：100-117.
Wolverton Marvin L.
1993, “Case study：An Alternative Technique to the Land Residual Method” , The Appraisal Journal ,61（2）：8-16.