第一章 緒論
第一節 研究動機與目的-----1
第二節 研究範圍與關鍵名詞-----3
第三節 研究方法與研究流程-----4

第二章 文獻回顧與探討
第一節 文獻回顧-----6
第二節 地上權之意義、特性與社會作用-----13

第三章 地上權問題探索
第一節 以設定地上權方式處理房地產交易之背景-----31
第二節 地上權問題之內涵-----39
第三節 地上權稅制問題之對策-----61

第四章 設定地上權方式開發住宅之檢討
第一節 以設定地上權方式開發住宅之優點-----66
第二節 以設定地上權方式開發住宅之缺點-----70
第三節 小結-----73

第五章 地上權的價格問題
第一節 地上權價格的形成-----75
第二節 地上權價格的一般原則與特性-----84　
第三節 地上權住宅能否減輕民眾負擔-----88　

第六章 結論與建議
第一節 結論-----97　
第二節 建議-----102　

圖1-1 流程圖-----5　
圖2-1 所有權之位階與權利屬性分析圖-----26　
圖3-1 現行土地增值稅一般關係圖-----39　
圖3-2 現行土地增值稅與地上權移轉關係圖-----39　
圖3-3 現行綜合所得稅與地上權移轉關係圖-----41　
圖3-4 遺產稅與地上權關係圖-----45　
圖3-5 權利價值與租金關係圖-----47　
圖3-6 以地上權設定規避遺產稅關係圖-----49　
圖3-7 地上權大樓不適當登記案例圖-----54　
圖3-8 地上權權利價格與權利經過時間調整圖-----62　
圖3-9 有期限地上權課稅關係圖-----62　
圖3-10 無期限地上權課稅關係圖-----64　
圖5-1 短期不動產供給需求與價格關係圖-----75　
圖5-2 長期不動產供給需求與價格關係圖-----76　
圖5-3 不動產市場長短期均衡圖-----83　
圖5-4 設定價格與期間關係圖-----86　
圖5-5 權利價格與期間關係圖-----86　
表2-1 地上權與其他物權比較表-----24　
表3-1 國內地上權主要案例表-----37　
表3-2 地上權相關稅法之規定-----51　
表3-3 複利年金現價率表-----64　
表4-1 地上權住宅優缺點比較表-----73　
表5-1 所有權住宅與地上權住宅價格比較表-----89　
表5-2 所有權住宅投資效益分析表-----94