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| 研究生： |
劉芳瑜 |
|---|---|
| 論文名稱： |
房地產仲介制度之研究 |
| 指導教授： | 張金鶚 |
| 學位類別： |
碩士
Master |
| 系所名稱： |
社會科學學院 - 地政學系 Department of Land Economics |
| 論文出版年： | 1988 |
| 畢業學年度： | 76 |
| 語文別： | 中文 |
| 相關次數： | 點閱：172 下載：0 |
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目錄
第一章 緒論
第一節 研究動機與目的………1
第二節 研究範圍與問題………3
第三節 文獻回顧………4
第四節 研究方法與架構………9
第二章 房地產仲介之探討
第一節 房地產仲介之意義………13
第二節 美國房地產仲介制度………16
第三節 日本房地產仲介制度………28
第四節 小結………34
第三章 國內房地產仲介現況之探討
第一節 國內房地產仲介之緣起與演進………37
第二節 現行房地產仲介立運作………44
第三節 現行房地產仲介之法規及其委託契約………54
第四節 房地產仲介之公平性與效率性………57
第五節 小結………67
第四章 問卷調查與個案研究
第一節 電話問卷分析………71
第二節 消費者問卷分析………82
第三節 仲介業者問卷分析………94
第四節 個案研究………102
第五節 小結………107
第五章 房地產仲介課題與策略
第一節 仲介法規之定位………112
第二節 仲介業之管理………
第三節 仲介人員之管理………123
第四節 仲介執業之管理………129
第五節 其他仲介相關之課題………137
第六章 結論與建議
第一節 結論………143
第二節 建議………145
附錄 問卷內容與結果………147
表目錄
表2-1 美國各州房地產經紀人及銷售人員教育及經驗之要求………22
表2-2 美國各州房地產經紀人執照之要求………23
表2-3 美、日房地產仲介制度之比較………35
表3-1 零星戶公司組織架構表………39
表3-2 房屋仲介公司登記經過表………45
表3-3 仲介關係公平性之比較表………58
表3-4 民國66年至民國76年台北市建物所有權買賣移轉登記數………63
表3-5 台北市房屋買賣契稅………64
表3-6 台灣省歷年住宅投資………65
表3-7 台北市歷年建造面積………66
表4-1 有效問卷統計表………70
表4-2 電話問卷受訪者之年齡分佈………72
表4-3 電話問卷受訪者之教育程度………72
表4-4 有無買賣房屋經驗………73
表4-5 購屋經驗與仲介公司印象之關聯表………73
表4-6 教育程度與其對仲介公司印象之關聯表………74
表4-7 收費方式及滿意程度關聯表………76
表4-8 購屋經驗與委託意願關聯表………77
表4-9 曾委託仲介公司者再次委託之意願表………78
表4-10 教育程度與未來委託意願之關聯表………79
表4-11 年齡與委託意願之關聯表………80
表4-12 消費者問起受訪者之年齡分佈………83
表4-13 消費者問卷受訪者之學歷分佈………83
表4-14 購屋方式與購屋花費之關聯表………85
表4-15 主要售屋方式與花費時間之關聯表………86
表4-16 支付服務費方式及理由關聯表………88
表4-17 成交價格與差價之關聯表………89
表4-18 有無委託仲介與花費費用關聯表………90
表4-19 仲介從業人員受訪者之年齡分佈………95
表4-20 仲介從業人員受訪者之教育程度………95
表4-21 普專公司營運表………96
表4-22 店頭連鎖總公司營運表………97
表4-23 店頭連鎖分公司(分店)營運表………98
圖目錄
圖1-1 「房地產仲介制度之研究」研究流程圖………11
圖3-1 零星戶作業流程圖………42
圖3-2 店頭連鎖型態………47
圖3-3 直營式組織圖………47
圖3-4 加盟店組織圖………47
圖3-5 房地產仲介之流程圖………51
圖3-6 民國66年至民國76年台北市建物所有權買賣移轉登記數………63
圖3-7 台北市房屋買賣契稅之契價………64
圖3-8 台北市房屋買賣契稅之件數………64
圖3-9 台灣省歷年住宅投資圖………65
圖3-10 台北市歷年建造面積圖………66
參考資料
一、中文部分:
1.工業技術學院，我國房屋預售制度之研究，內政部營建署委託，1980
2.住商不動產企劃研究室，成屋市場開發與經營研究，太平洋建設股份有限公司，民國72年11月。
3.住商興業股份有限公司，營業手冊(I)(II)，民國74年。
4.住商不動產企劃研究室譯，日本宅地建物交易業法。
5.陳宏博，徐景亮，利潤中心制度，中華企業管理發展中心，民國73年2月。
6.曾坤章，美國房地產，K. J. Service Office，1982。
7.解時村，美國房地產投資事業，民國73年。
8.謝吉欽，不動產服務制度之研究，政大地政研究所碩士論文，民國65年。
二、英文部分
l.Chunchi Wu and Peter F. Colwell, ( 1986 ) , Equilbium of Housing and Real Estate Brokerage Markets Under Uncertainty"',AREUEA Journal, Vol 14.
2.Crean, M. ( 1979 ) , Principle of Real Estate Analysis.
3.Gi Donald Jud and James Frew, ( 1986 ) ,Real Estate Brokers, Housing Prices, and the
Demand for Housing"', Urban Studies.
4.Harwood, B. ( 1977 ) , Real Estate Principles .
5.Irwin, R.ed, ( 1984 ) , Real Estate Handbook.
6.James R. Frew, ( 1987 ) ,Multiple Listing Service Participation in the Real Estate Brokerage Industry : Cooperation or Compe-tition"', Journal of Urban Economics.
7.John R. Schroeter, ( 1987 ) Competition and Value- of- Service Pricing in the Residential Real Estate Brokerge Market"', Quarterly review of Economics and Business, Vol 27.
8.John Yinger, ( 1981 ) ,A Search Model of Real Estate Broker Behavior"', The American Economic Review.
9.Linda L. Johnson and Christine Loucks, ( 1986 ) ,The Effect of State Licensing Regulations on the Real Estate Brokerage Industry"', AREU, A Journal, Vol14.
10.Peter F. Colwell and David W. Marshall, ( 1986 ) "'Market Share in the Real Estate Brokerage Industry"', AREUEA Journal, Vol 14.
1l.Ring A. and Dasso, J. ( 1977 ) , Real Estate Principles and Practices. ( 8th Edition ) .
12.Shenkel, W. ( 1978 ) ,The Real Estate Professional.
13.Thomas S. Form and James E. Laisen, ( 1986 ) , "The Incentive Effects of Flat- Fee and Percentage Commission for Roal Estate Brokers"', AREUEA Journal, Vol 14.
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