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研究生: 周文濱
論文名稱: 環境因素對建築業經營影響之研究
指導教授: 郭崑謨
學位類別: 碩士
Master
系所名稱: 商學院 - 企業管理學系
Department of Business Administration
論文出版年: 1983
畢業學年度: 71
論文頁數: 130
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  • 第一章 緒論1
    第一節 研究問題與目的1
    第二節 國內的相關研究與本研究的流程2
    第三節 方法、範圍與限制3
    第二章 住宅建築業產業之特性分析5
    第一節 住宅建築業產品之特性5
    第二節 房屋市場之特色 8
    第三節 住宅建築業的資本規模12
    第四節 住宅建築業的營建銷售14
    第五節 住宅建築業的資金運用22
    第六節 住宅建築業勞力資源需求分析26
    第七節 住宅建築業在經濟發展中所扮演之角色 27
    第三章 影響住宅建築業經營的環境因素35
    第一節 一般環境因素36
    第二節 土地供給因素44
    第三節 建材供給因素52
    第四章 環境因素對建築業經營之影響63
    第一節 房屋市場需求63
    第二節 房屋市場供給71
    第三節 房屋成本與價格79
    第五章 建築業績效評估97
    第一節 建築業財務分析97
    第二節 建築業的非財務績效110
    第六章 結論與建議115
    第一節 結論115
    第二節 建議117
    圖表
    圖 1 - 1 本研究觀念性架構3
    表 2 - 1 某建設公司之付款方式表9
    表 2 - 2 房屋建築業實收資本額分配表13
    圖 2 - 1 建設公司之作業流程及與其它行業之關係15
    表 2 - 3 房屋建築業各類資產總額統計表24
    表 2 - 4 房屋建築業實際運用資產變動統計表25
    表 2 - 5 房建業員工職務分配表27
    表 2 - 6 台灣地區歷年住宅投資(民國40年─69年)29
    表 2 - 7 台灣產業關聯程度表•民國六十年•(九部門)30
    表 2 - 8 中美韓房屋建築投資佔資本形成毛額比率之比較31
    表 3 - 1 台北市都市計劃使用分區面積45
    圖 3 - 1 都市地價分布圖46
    表 3 - 2 台北市空地調查各行政區私有空地分布筆數面積統計48
    表 3 - 3 台北市全市地價指數(59年~65年)51
    表 3 - 4 台北市全市地價平均指數(59年~65年)52
    表 3 - 5 近七年來國內鋼筋價格統計54
    表 3 - 6 近年台灣水泥躉售價格及其指數及一般躉售物價指數比較表59
    表 4 - 1我國歷年平均每人所得66
    表 4 - 2 歷年政策景氣變動與台北市住宅成長率74
    表 4 - 3 政策與景氣變動與住宅流量變動相關表76
    表 4 - 4 台北市住宅供給函數有關變數77
    表 4 - 5 台北市房屋建築費用指數82
    表 4 - 6 層數與平均每戶用地面積83
    表 4 - 7 台北市房屋標準造價84
    圖 4 - 1 土地面積與造價關係圖85
    表 4 - 8 建築層數與土地成本及建築成本87
    表 4 - 9 台北市七十年土地市價較六十九年市價上漲情形90
    表 4 - 10 台北市大厦價格分期比較91
    表 4 - 11 台北市邊緣地區公寓價格分期比較92
    表 5 - 1建築業財務比率100

    一、中文部分
    1.丁寒譯,人人都要房子住,一文出版社編印,民國70年8月。
    2.中華徵信所,市場與行情,民國66年7月1日至民國70年11月30日。
    3.中華徵信所,房地產產業年報,民國70、71年版。
    4.中華徵信所,鋼筋,水泥工業產業年報,民國70年版 。
    5.李庸三著,台灣物價分析,聯經出版事業公司印行。
    6.辛晚教,地價對於經濟發展與社會福利影響之研究-地價理論、問題及對策,台北:國立中興大學法商學院都市計劃研究所印,民國67年5月一版。
    7.周一夔編著,都市經濟學,國立編譯館,民國65年一版。
    8.周一夔編著,市地經濟論,台灣土地銀行研究室,民國61年一版。
    9.林英彥編著,不動產估價-理論與實務,台北文笙書局,民國67年5月新版。
    10.林崇德,台北市房屋建築業營銷活動之研究,交通大學管理科學研究所,民國66年6月。
    11.林文棟,政府開放建築融資措施之研究,政治大學公共行政研究所碩士論文,民國67年6月。
    12.施顯謀著,景氣變動,水牛出版社。
    13.徐安旋,台灣地區國民住宅政策之研究,政大公共行政研究所碩士論文,民國65年6月。
    14.陳昱勳,都市發展對行銷策略的影響研究,政治大學企業管理研究所碩士論文,民國69年6月。
    15.陳振興,台灣區建築業成本及財務調度之研究,政治大學企業管理研究所碩士論文,民國63年6月。
    16.陳勝彥,台灣房地產開發公司經營策略之分析,政治大學企業管理研究所碩士論文,62年6月。
    17.楊建民,台北市住宅房屋經營策略與投資決策評估之研究,交通大學管理科學研究所,民國66年6月。
    18.謝明旺,台北市房屋市場與房屋政策之研究,中興大學都市計劃研究所碩士論文,民國66年6月。
    19.蘇志超編著,地價與地稅,一文出版社編印,民國70年8月。
    二、英文部分
    1. American Institute of Real Estate Anpraisers. Appraisal Terminology and Handbook. 5th ed. chicago: American Institute of Real Estate Appraisers, 1967.
    2. Cullingworth, J. B., Housing Needs and Planning Policy: A Restatement of the Problems of Housing Need and "Overspell" in England & Wales, London: Routledge & Kegan Paul; N. Y.: Humanities Press, 1960.
    3. James C. Downs, Jr., Demand and Market for Housing : The Balance of the decade, The Appraisal Journal, Jan. 1972.
    4. Lee, T.H., More on the stock demand Elasticities of Non-Farm Housing, Review of Economics and Statistics, Vol.49, NOv. 1967.
    5. Leeuw, F. D., The demand for Housing: A Review of Cross-Section Evidence, Review of Economics and Statistics, Vol. LIII, Feb. 1971.
    6. Seldin, Maury and Swesnik, Richard H., Real Estate investment Strategy, New York: John-Wiley & Sons Inc., 1970.
    7. Smith, Halbert C. et al., Real Estate and Urban Development, Illinos: Richard D. Irwin, Inc., 1977.
    8. Stone, Richard and D. A. Rowe,: The Market Demand for Durable Goods, Econometrica, Vol. 25, No.3, 1957.
    9. Thompson, Wilbur R., A preface to Urban Economics, Washington D. C.: Resource for the future, 1965.
    10. Tiebout, Charles M., The Community Economics Base Study, New York: Committee for Economic Development, 1962.

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