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| 研究生： |
蘇維祺 |
|---|---|
| 論文名稱： |
應用合建方式推行都市更新之研究-以環河北路、昌吉街口東北側地區為例- |
| 指導教授： | 張金鶚 |
| 學位類別： |
碩士
Master |
| 系所名稱： |
社會科學學院 - 地政學系 Department of Land Economics |
| 論文出版年： | 1990 |
| 畢業學年度： | 78 |
| 語文別： | 中文 |
| 論文頁數： | 195 |
| 相關次數： | 點閱：247 下載：0 |
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目錄
第一章 緒論………1
第一節 研究動機與目的………1
第二節 研究問題與範圍………3
第三節 文獻回顧………5
第四節 研究方法與流程………11
第二章 更新案例與民間合建方式之探討………15
第一節 國外都市更新案例………15
第二節 台北市都市更新案例………18
第三節 民間投資都市更新個案研究………23
第四節 民間合建理念之探討………29
第五節 小結………36
第三章 國內外更新法令與獎勵措施之探討………39
第一節 現行更新法令………39
第二節 土地及地上物取得………43
第三節 融資貸款………45
第四節 租稅減免………50
第五節 土地使用管制………52
第六節 小結………55
第四章 研究地區整體環境分析………59
第一節 整體環境探討………59
第二節 基地環境分析………62
第三節 基地發展潛力與限制………85
第四節 小結………87
第五章 更新計畫與基本構想………91
第一節 更新模式之探討………91
第二節 更新實質規劃基本構想………98
第三節 綱要計畫與設計準則之擬定………109
第六章 更新計劃參與意願分析………119
第一節 政府對民間參與更新計劃的態度………119
第二節 研究地區居民意願問卷調查………121
第三節 開發業者參與意願問卷調查………130
第四節 更新計畫參與意願之角色模擬………137
第五節 各參與角色之座談會………140
第六節 小結………145
第七章 舊市區坵塊合建更新模式之探討………147
第一節 都市更新之基本原則構想………147
第二節 獎勵措施與協助事項………149
第三節 綱要計畫、設計準則與管制辦法之基本構想………155
第四節 計劃道路變更後權益調和問題………160
第五節 合建糾紛預防解決對策………163
第六節 角色參與及責任義務………167
第七節 社會問題之解決對策………172
第八節 小結………175
第八章 結論與建議………177
第一節 結論………177
第二節 建議………179
附錄
附錄Ⅰ 「環河北路、昌吉街口東北側地區」居民更新意願問卷………181
附錄Ⅱ 建設公司參與都市計劃更新意願問卷………186
參考書目………193
圖目錄
圖1-1 都市發展歷程示意………6
圖1-2 研究流程圖………13
圖2-1 地主合建前衡量因素………32
圖4-1 基地位置圖………63
圖4-2 墓地範圍圖………64
圖4-3 公共設施………67
圖4-4 土地產權狀況圖………70
圖4-5 地目狀況圖………71
圖4-6 可單獨改建基地圖………72
圖4-7 土地使用現況圖………74
圖4-8 建物屋齡圖………76
圖4-9 樓層分析圖………77
圖4-10 建物結構分析圖………79
圖4-11 基地的行為觀察………82
圖5-1 合建更新模式架構圖……… 97
圖5-2 現況道路圖………100
圖5-3 都市計劃道路圖………101
圖5-4 規劃道路系統圖………102
圖5-5 保留建物圖………105
圖5-6 規劃坵塊圖………108
圖5-7 基地管制示意圖………114
圖5-8 配制計劃圖………116
圖5-9 模擬演進過程圖………117
圖8-1 參與角色定位與責任義務圖………168
表目錄
表2-1 台北市都市更新案例分類………20
表3-1 台北市辦理都市更新法令依據………41
表3-2 日本建設資金融資概要………47
表3-3 日本購屋貸款概要………48
表3-4 採用綜合設計時樓地板面積增加比較表………54
表4-1 大同區65-75年人口成長統計表………60
表4-2 土地所有情況………68
表4-3 地價公告現值分布表………68
表4-4 私有土地之所有人數情形………69
表4-5 各宗地面積統計表………73
表4-6 土地建物使用現況分析………73
表4-7 建物屋齡統計分析………75
表4-8 建物樓層狀態分析………78
表4-9 建物結構分析………78
表5-1 四種舊市區都市發展的模形比較………96
表5-2 三種道路面積比較………99
表5-3 基地建物第一級到第三級評選表………106
表5-4 土地使用管制容積率及建蔽率規定………111
表5-5 管制與獎勵內容與現行法令之比較表………113
表6-1 土地權屬分析………121
表6-2 房屋權屬分析………122
表6-3 戶長職業分析………122
表6-4 居民缺乏之公共設施………123
表6-5 居民希望市場將來提供之服務………124
表6-6 居民對更新方式之偏好………124
表6-7 居民整體更新意願………125
表6-8 單獨所有地主之更新希望方式………125
表6-9 共同所有地主之更新希望方式………126
表6-10 合建期間之居住問題………126
表6-11 房屋拆遷費用負擔之分析………127
表6-12 政府及學術單位之定位………127
表6-13 承租戶更新後與房東關係之分析………128
表6-14 更新協調方式之分析………128
表6-15 說明會之參與意願………129
表6-16 開發業者參與更新意願………130
表6-17 現有法令體制下業者參與更新之意願………131
表6-18 業者希望介入更新之方式………131
表6-19 本研究模式下業者對本研究基地參與之意願………132
表6-20 現行法令下業者參與本區更新之意願………132
表6-21 業者對獎勵措施之需求………133
表6-22 業者對地主洽談合建前最常考慮之因素………133
表6-23 業者進行合建協談過程中最常見之困難………134
表6-24 業者洽談合建過程中最常見之糾紛………134
表6-25 開發業者規模別對未來與現行法令體制下介入都市更新之意願家數比較表………135
表6-26 開發業者規模別對本研究基地在未來與現行法令體制下介入更新之意願家數比較表………135
表8-1 參與角色可提供之服務與所要求之條件表………170
參考書目
一、中文部分
(一)一般文獻
1.工技學院營建系，“我國房屋預售制度之研究”，內政部營建署委託. 71年12月。
2.王鴻楷、林建元，“都市更新地區劃定準則之研究”，67年6月。
3.王燕峰，“都市計劃與民眾參與”，中興都研所碩士論文，68年6月。
4.毛冠貴，“台北市獎勵民間投資公共設施策略之研究”，中興都研碩士論文， 71年6月。
5.內政部營建署，“國民住宅研討會報告彙編”，71年6月。
6.台北市政府工務局都市計畫處，“台北市都市更新推動方向檢討報告”。
7.“台北市辦理都市更新困難問題之研究”，台北市工務局都市計畫處，75年4月。
8.行政院經濟建設委員會經濟研究處，“日本國土的利用(下冊) ”，經濟發展政策及制度叢書，日本序列之五，78年7月。
9.李永然，委建與合建，書泉出版社，76年5月再版。
10.邱長光，“都市更新土地使用管制之放寬”，人與地，73年。
11.林博智，“獎勵民間投資都市更新之研究”，成大部研，73年。
12.林慶豐，“聖安東尼河的河濱步道一一一個成功的都市更新計畫”，建築師173期，78年5月。
13.卓聰哲，“台北市都市更新實例”，建築師173期，78年5月。
14.張金鶚，“從參與和增殖的觀點來看台北市舊有都市鄰里環境之改善”，台大建築與城鄉研究學報1卷1期，70年9月。
15.張金鶚，“鄰里實驗(一)”，建築師雜誌六卷十二期，1980年12月。
16.張金鶚，“鄰里實驗(二)”，建築師雜誌七卷三期，1981 年3月。
17.張金鶚，“從國宅社區的配置觀念談環境品質的代價”(合撰)，建築師雜誌七卷一期，1981年1月。
18.張金鶚，“都市更新(書評)"，建築師雜誌七卷四期，1981年4月。
19.孫恩俐，“應用權利變換方式以實施都市更新之研究─以台北市雙園國小西側更新區為例”，中興都研所論文，76年6月。
20.第十二號公園建設委員會，“「台北市第十二號公園預定地以都市更新徵求民間投資合作開發計畫案」處理情形報告”，77年4月。
21.黃正義，“都市更新作業程序與問題之研究”，台灣省都市研究學會，72年5月。
22.黃正義，都市更新論，台灣省都市研究學會，74年10月初版。
23.黃健二等，“台北市都市更新長期政策之研究”，台北市政府研究發展考核委員會，73年6月。
24.黃健二，都市更新之研究，大佳出版社，74年10月再版。
25.彭南元，“房屋委建及合建法律關係之研究”，台大法律研究所，66年。
26.喬納森．巴奈特著，舒達恩譯，開放的都市設計程序，尚林出版社，67年12月。
27.喬納森．巴奈特著，謝慶達、莊建德譯，都市設計概論，創興出版社，78年8月再版。
28.詹裕亨，“台北市都市設計準則擬定之研究”，文化大學實業計畫研究所，75年6月。
29.經建會都住處，“推動台灣地區都市設計制度之研究”，78年5月。
30.楊與齡，“房屋之買賣委建合建或承攬”，正中書局，67年。
31.楊伯耕，“更新計畫中「權利變換方式」之研究”，政大地政研究所碩士論文，73年6月。
32.裴陸城，“台北市辦理都市更新困難問題之研究”，台北市政府工務局都市計畫處出版，75年4月。
33.葉為民，“揭開「宮前計劃」的神秘面紗”，台灣房屋市場，76年7月。
34.錢學陶，都市計劃學導論，茂榮圖書公司，76年1月。
35.謝慶達，“都市更新社區民眾參與之研究─以台北市為例”，淡大建築研究所碩士論文，73年5月。
36.羅傑．特蘭西克著，謝慶達譯，找尋失落的空間，創興出版社，78年。
(二)更新計畫研究計劃報告
1.私立中原理工學院建築系規劃，“台北市華光社區更新計劃”，68年8月。
2.中國文化大學實業計劃研究所工學門都市計畫組規劃，“台北市中山區詔安段更新計畫規劃報告書”，69年6月。
3.私立中原大學建築系規劃，“台北市雙園區雙園國小西側更新計劃”，69年10月。
4.台北市政府工務局都市計劃處，“以「權利變換」方式擬定「都市更新實施計畫」之實例研究─試以宮前地區整體開發為例模擬權利變換計畫書”，74年6月。
5.私立中原大學建築系規劃，“台北市中山區台北工專北側更新計劃”，70年10月。
6.薛昭信、翁祖模建築師事務所都市設計暨研究發展室規劃，“台北圓山捷運站西側更新規劃案”，78年4月。
7.何芳子，“赴日研習都市更新與都市計畫管理心得報告”，67年12月。
8.卓聰哲等，“赴目研習「都市更新之行政作業程序」心得報告”，69年11月。
9.林青，“赴美研習「都市更新」心得報告”，68年7月。
10.台北市政府工務局都市計畫處，“都市更新實施成果評估方法之研究一一以台北市柳鄉社區為例”，76年6月。
11.淡江大學建築學系規劃，“雙園國小西側更新計劃”，69年6月。
二、英文部分
1. Chang, Chin-oh et.al. "A Development Strategy for Neighborhood 4 in Cambridge" (Team-Work) / Environmental Design & Planning, M.I.T. / Cambridge, MA /1979.
2. Chang, Chin-oh "A Participatory and Incremental Approach to Improving the Old-City in Taipei" / M.I.T.碩士論文/ Cambridge, MA /1980.
3. Alexander Lauronce (ed.), "How to Achieve Downtown Action in the '80", Downtown Research & Development Center, 1982.
4. John M. Levy, "Contemporary Urban Planning", 1988.
5. James Q. Wilson (ed.), "Urban Renewal, The Record and The Controversy", 1967.
6. R.C.Weaver, "New Direction in Urban Renewal", URBAN RENEWAL.
7. The Office of Neighborhood Development, U.S. Department of Housing and Urban Development, "Neighborhood Oriented Programs of the Federal Government: A Compendium of Funding and Technical Assistance Resources for Neighborhood Organizations", 1979.
8. U.S. Department of Housing and Urban Development, "Revitalizing North American Neighborhoods: A Comparison of Canadian and U.S. Programs for Neighborhood Preservation and Housing Rehabilitation",1978.
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