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| 研究生： |
李信佩 |
|---|---|
| 論文名稱： |
家戶組成對住宅租購選擇影響之研究--以台北市為例 |
| 指導教授： | 林元興 |
| 學位類別： |
碩士
Master |
| 系所名稱： |
社會科學學院 - 地政學系 Department of Land Economics |
| 論文出版年： | 1997 |
| 畢業學年度： | 85 |
| 語文別： | 中文 |
| 論文頁數： | 103 |
| 中文關鍵詞： | 租購選擇 、巢式多項羅吉特模型 、住宅 、住宅需求 、消費者行為 |
| 相關次數： | 點閱：204 下載：0 |
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由於傳統國人的觀念「安土重遷、購屋保值」，使得一般人都想要擁有自己的房屋，然而房價居高不下，國人大多需仰賴長時間之儲蓄，始有購屋之能力，使得許多人一屋難求，因此，本研究利用79年台北市家戶及住宅普查調查資料，探討家戶住宅租購選擇之影響因素，並瞭解選擇租屋或購屋之對象及其選擇行為，進而估計各類型家戶選擇租屋或購屋之機率。
本研究採用巢式多項羅吉特(Logit)模型分析家戶之住宅租購選擇，及各類型家戶之租購選擇機率，並估計出自有房屋市場與租賃房屋市場間有很高的替代性存在，若忽略租購選擇，則所估計到之住宅需求將會造成誤差，因此，為避免產生錯誤的結果，不應將自有房屋市場與租賃房屋市場分開來討論。
在影響家戶住宅租購選擇之因素方面，所得、住宅價格．利率、家庭因素、預期因素、心理因素等其他因素，皆會影響家戶之選擇行為，而本研究僅就家戶組成來探討住宅之租購選擇。此外，在住宅租購選擇之機率方面，各類型家戶選擇自有房屋之機率均相當高，凸顯台北市高住宅自有率之現象，此種現象正反映傳統國人購屋保值的觀念，房價在高漲的情況下，許多人仍將購屋視為理想目標。
第一章 緒論-----1
第一節 研究動機與目的-----1
第二節 研究範圍與名詞解釋-----3
第三節 研究方法與流程-----7
第二章 文獻回顧與理論基礎-----11
第一節 相關文獻回顧-----11
第二節 理論基礎-----19
第三節 影響家戶住宅租購選擇決策之分析-----29
第四節 本章小結-----35
第三章 模型應用與資料分析-----37
第一節 Logit模型之應用-----37
第二節 資料說明與分析-----49
第三節 本章小結-----59
第四章 模型引介與實證分析─以台北市為例-----61
第一節 模型之引介-----61
第二節 家戶住宅租購選擇之實證結果分析-----67
第三節 本章小結-----83
第五章 結論與建議-----85
第一節 結論-----85
第二節 後續研究與建議-----89
參考文獻-----93
附錄一-----101
表目錄
[表2-1] 相關文獻整理表-----17
[表3-1] 母體與樣本抽出數對照表-----51
[表3-2] 住宅權屬與性別之比較分析表-----53
[表3-3] 住宅權屬與婚姻狀況之比較分析表-----54
[表3-4] 住宅權屬與教育程度之比較分析表-----55
[表3-5] 住宅權屬與居住時間之比較分析表-----56
[表3-6] 住宅權屬與行政區位之比較分析表-----58
[表4-1] 模型適合度檢定表－自有-----68
[表4-2] 模型適合度檢定表－租賃-----69
[表4-3] 模型適合度檢定表－上巢層-----70
[表4-4] 台北市家戶住宅租購選擇之模式－自有-----73
[表4-5] 台北市家戶住宅租購選擇之模式－租賃-----76
[表4-6] 上巢層結構：台北市家戶住宅租購選擇之模式-----78
[表4-7] 家戶住宅租購選擇機率之估計表-----81
圖目錄
[圖1-1] 研究流程圖-----9
[圖2-1] 預算線-----20
[圖2-2] 消費者決策制定過程-----24
[圖2-3] 購物旅次發生過程圖-----24
[圖2-4] 需求層次圖-----30
[圖2-5] 各影響因素關係圖-----34
[圖3-1] MNL模式與NMNL模式之結構比較圖-----40
[圖4-1] 二層巢式模型之結構-----63
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