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| 研究生： |
鄒雪娥 |
|---|---|
| 論文名稱： |
建築商開發都市更新案之成功關鍵因素 The key success factors for construction companies to develop urban renewal |
| 指導教授： | 蕭國慶 |
| 學位類別： |
碩士
Master |
| 系所名稱： |
商學院 - 經營管理碩士學程(EMBA) Executive Master of Business Administration(EMBA) |
| 論文出版年： | 2011 |
| 畢業學年度： | 100 |
| 語文別： | 中文 |
| 論文頁數： | 95 |
| 中文關鍵詞： | 城市再造 、永續發展 、都市更新 、成功關鍵 |
| 相關次數： | 點閱：382 下載：50 |
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綜觀都市的發展與演變，也如同生物般具有「成、盛、衰、空」的生命週期。
於此現象中，都市亦賦有新陳代謝及「再生」能力。自1980 年代貣，由於全球風潮帶動了各城市的發展，藉由「都市更新」機制，促進城市再生已蔚為趨勢。在創造城市特色時，都市更新的方式也從單純的改建(Urban Renew)，轉為注重城市經濟與競爭力的都市再造(Urban Redevelopment)。
以開闢迄今三百多年的臺北市為例，30 年以上的老舊建物，約占全市建築
物二分之一比例，如早期開發的萬華區、大同區等，已嚴重落後與衰敗的跡象。要如何面對全球經濟變遷、 ECFA 後的區域競爭、全球城市的競合，及永續發展與生態等議題？身為國際城市之一的臺北，有必要審慎思考城市的永續發展。面對外在環境嚴峻的挑戰，因應國際城市發展的趨勢，近年政府已全力推動都市更新(Urban Regeneration)，自2011 年貣投入184 億元，民間企業也將大量投資，估計會提升經濟成長率每年約0.12％。
然而，臺北市從民國90 年至民國99 年止，都市更新核定實施案件僅104
件，都市更新案的成功執行僅1％。開發過程之曠日廢時與績效不彰，肈因於建築商與地主難以凝聚共識，膠著於權利分配與坪數多寡之爭端，反而忽略都市更新中，對環境品質的提升、文化藝術之導入、都市機能復甦等貢獻，豈不令人引憾！
本研究透過文獻回顧及個案研究的方式，兼顧理論基礎及實務經驗，探討都
市更新之現況與未來趨勢，並從國內外成功個案之經驗，引導出開發都市更新之成功關鍵，建築商可藉由都市更新理念之實踐，經由差異化之實績，建立開發都市更新案之成功關鍵因素。
關鍵詞：城市再造、永續發展、都市更新、成功關鍵。
第一章 研究緒論 ................................................................................................... 1
第一節 研究背景與動機 ..................................................................................... 1
第二節 研究目的 ................................................................................................. 4
第三節 研究流程 ................................................................................................. 4
第四節 研究限制 ................................................................................................. 5
第二章 文獻回顧與理論架構建立 ....................................................................... 7
第一節 都市更新理論 ......................................................................................... 7
第二節 代理理論（Agency Theory） ............................................................. 11
第三節 社會比較理論（Social comparison theory） ................................... 13
第四節 期望價值理論(Expected Value Theory) ............................................ 16
第五節 永續發展理論 ....................................................................................... 20
第六節 品牌理論 ............................................................................................... 23
第七節 中小企業經營之關鍵成功因素 ........................................................... 30
第三章 研究設計 ................................................................................................. 41
第一節 研究方法 ............................................................................................... 41
第四章 外部環境分析 ......................................................................................... 42
第一節 建築開發業的環境分析 ....................................................................... 42
第二節 國外都市更新環境分析 ....................................................................... 47
第三節 國內都市更新環境分析 ....................................................................... 53
第五章 個案分析 ................................................................................................. 59
第一節 國外都市更新個案 ............................................................................... 59
第二節 國內都市更新個案 ............................................................................... 67
第六章 結論與建議 ............................................................................................. 90
第一節 結論 ....................................................................................................... 90
第二節 建議 ....................................................................................................... 91
一、中文資料
1. 臺北市都市更新處網站
2. 都市設計策略，六合出版社，黃曉薇譯，2010
3. 建構永續社區的技能，五南圖書出版（股）出版社，李永展譯，2005
4. 臺北市實施都市更新歷程及影響之研究，中國文化大學環境設計學院碩士論
文，林佑璘，2003
5. 品牌管理，華泰文化事業公司，吳克振編譯，2001
6. 行銷是什麼，商周出版社，Philip Kotler 著，張振明譯，2009
7. 台灣品牌競爭力，天下雜誌出版社，洪順慶著 2009
8. 水帄行銷，菲利浦〃科特勒&費南多〃德里亞斯迪貝斯著，陳琇玲譯，2005
9. 生態土地使用規劃，詹式書局，黃書禮，2000
10. 大前研一，1985 策略家的智慧，台北，長河出版社
11. 大前研一著，林傑斌譯，1990，企業戰略思考，台北市，業強出版社
12. 吳松齡、陳俊碩、楊金源，2004，中小企業管理與診斷實務，台北，揚智文
化
13. 吳思華，1988，產業政策與企業策略，台北，中國經濟企業研究所
14. 吳思華，1988，策略九說，二版，台北，臉譜文化
15. 日本都市再生密碼，財團法人都市更新研究發展基金會，何芳子&丁致成2006
16. 廠商、市場與法律，遠流出版事業（股），陳坤銘、李華夏譯，1995
建築商開發都市更新案之成功關鍵因素
94
17. 綠色經營策略之階段性實踐－以精工愛普生公司為例，國立政治大學企業管理
學系碩士論文，宋雅玲，2009
18. 綠色環保壓力對企業競爭優勢影響之研究－以國內資訊電子相關產業為例，國
立政治大學企業管理學系博士論文，陳宥杉，2004
19. 台灣地區建築開發業品牌行銷模式初擬，國立成功大學建築研究所，徐婉芝，
2005
20. 大上海地區房仲業展業策略之個案研究，國立政治大學經營管理學程企業管理
組碩士論文，夏智亮，2008
21. 品牌進入策略之初探與分析，國立政治大學企業管理學系碩士論文，盧玉慧，
2006
22. 企業以感性力打造品牌之策略探討，國立政治大學企業管理研究所，黃歆婷，
2010
23. 韓國統計廳；香港政府統計處；行政院主計處。
24. 企業永續經營關鍵因素之研究，陳茂成 P.26
25. 城市的宏觀與微觀，李毓超，GA 建設出版
26. 中小企業發展季刊，第18 期，基於品牌文化視角之品牌行銷策略之探討，王
新新、王李美玲，P159－181
27. 中小企業發展季刊，第20 期，從帄衡計分卡探討台灣地區中小企業經營之關
鍵成功因素，楊奕源、楊英杰、蔡文修，P54－79
28. 經濟部中小企業處，2005，2005 年中小企業白皮書。2008 年5 月26 日取自
http://www.moeasmea.gov.tw/Data_Service/94whte/whitel.asp
29. MoneyDJ 財經知識庫 台北市新推案預售屋房價變化2008/04/23 工銀投顧
30. 行政院及所屬各機關出國報告(出國類別：考察)；報告時間96 年5 月；
派赴國家：英國
報告名稱：赴英國考察「都市再發展」實施經驗出國報告
31. 行政院及所屬各機關出國報告(出國類別：研修)；報告時間97 年1 月5 日；
派赴國家：日本
報告名稱：赴日研修「都市再生地區不動產管理策略之研究」出國報告
32. 行政院及所屬各機關出國報告(出國類別：專題研究)；報告時間95 年2 月；
派赴國家：美國
報告名稱：「都市再發展政策之研究」出國報告
33. 財政部98 年度委託研究計畫；都會區國有不動產參與都市更新之研究案總結
報告；研究單位：財團法人都市更新研究發展基金會
二、英文資料
1. Ken Runkel and C. Brymer,”The Nature of Brands,”in Brand Valuation, ed.
Interbrand, PLC London : Premier Books, p.4 ,1997 )
2. Economic Survey of Singapore ,First Quarter 2010 Ministry of Trade and
Industry, Singapore,；
3. Department of Commerce .Annual Abstract of statistics,2009 Edition ,Editor :
Iam Macrory ,office for National Statistics.
4. Annual proportion on National Accounts of 2010 National Accounts of
Japan(SNA).
5. Daniel,Ｄ.R.,1961.Management Information Crisis,Harvard BusineNE
Review,111-121.
6. interbrand 網站
