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| 研究生： |
江百信 Chiang, Bie Shing |
|---|---|
| 論文名稱： |
我國建築融資與購屋貸款放款條件之研究 Construction Loan and Mortgage Conditions in Taiwan - the Behavior of Land Bank of Taiwan |
| 指導教授： |
張金鶚
Chang, Chi Oh |
| 學位類別： |
碩士
Master |
| 系所名稱： |
社會科學學院 - 地政學系 Department of Land Economics |
| 論文出版年： | 1994 |
| 畢業學年度： | 82 |
| 語文別： | 中文 |
| 論文頁數： | 121 |
| 中文關鍵詞： | 建築融資 、購屋貸款 、放款條件 、銀行 |
| 外文關鍵詞： | Construction Loan, Terms of Lending |
| 相關次數： | 點閱：412 下載：0 |
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隨著房價的高漲，建築融資與購屋貸款已成為房地產供需雙方重要的資金來源，但是在國內相關研究不足的情況下，許多存在於不動產金融領域的說法或現象一直無法獲得澄清，使得在探討如何改進我國不動產融資問題時增加許多困難，本研究的目的即在探討我國銀行決定建築融資與購屋貸款放款條件時考量的因素及對擔保品估價的合理性，並將本研究的研究結果提出建議，作為政府與銀行不動產融資政策的參考。
本研究以臺灣土地銀行貸放案例為實證資料，研究結果指出，不論建築融資或購屋貸款，標的物價格皆為銀行決定融資額度的最主要原因，而借款人償還能力所受到的重視實在相當有限。此一實證結果說明了我國銀行放款重視標的物的保守心態。而且如預期般，此種過分強調按標的物價格放款的結果，造成徵信放款人員為了確保債權收回或爭取優良客戶，而將借款人所提供的標的物價格壓低或提高的現象，值得銀行與相關單位注意。
從以上研究結果，本文建議政府應改善整體金融環境，協助銀行建立完整的徵信制度，消除銀行放款只看擔保品的保守心態，加強重視借款者的信用與償還能力，並儘速建立估價師制度，使借款者權益與銀行的債權獲得合理的保障。而政府如何協助銀行開發資金，建築經理公司如何提昇專業能力，增加銀行資金的流動性與降低放款時的風險，從而提高貸款額度並降低放款利率，將是政府、銀行與建經業者三方面應共同努力的方向。
謝誌
摘要
目錄
表目錄／圖目錄
第一章 緒論-----1
第一節 研究動機與目的-----1
第二節 研究問題與範圍-----3
第三節 研究方法與流程-----4
第二章 文獻回顧與理論基礎-----6
第一節 文獻回顧-----6
第二節 理論基礎-----11
第三章 我國銀行辦理建築融資現況-----16
第一節 建築融資定義與運作制度-----16
第二節 建築融資法令與相關規定-----19
第三節 建築融資審查原則-----22
第四節 建築融資放款條件內容-----26
第四章 我國建築融資放款條件實證分析-----31
第一節 實證模型與研究假說的建立-----34
第二節 資料來源與樣本資料分析-----29
第三節 實證結果分析-----44
第五章 我國銀行辦理購屋貸款現況-----54
第一節 購屋貸款定義與運作制度-----54
第二節 購屋貸款法令與相關規定-----56
第三節 購屋貸款審查原則-----57
第四節 購屋貸款放款條件內容-----60
第六章 我國購屋貸款放款條件實證分析-----64
第一節 實證模型與研究假說的建立-----64
第二節 資料來源與樣本資料分析-----66
第三節 實證結果分析-----74
第七章 我國建築融資與購屋貸款放款條件比較分析與政策建議-----82
第一節 建築融資與購屋貸款放款條件比較分析-----82
第二節 實證結果與過去文獻研究結果比較分析-----88
第三節 政策建議-----95
第八章 結論與建議-----99
第一節 結論-----99
第二節 建議-----102
附錄-----104
參考文獻-----112
表目錄
表2-1 銀行放款條件與信用分配文獻-----7
表2-2 建築融資放款條件相關文獻-----8
表2-3 購屋貸款放款條件相關文獻-----9
表2-4 資產選擇理論模型-----11
表3-1 5P原則與建築融資考量因素項目表-----23
表4-1 建築融資樣本資料處理方式-----35
表4-2 建築融資借款個案分佈狀況-----37
表4-3 建築融資個案建築基地狀況-----40
表4-4 建築融資個案興建房屋工程狀況-----41
表4-5 建築融資個案放款條件狀況-----43
表4-6 建築融資放款金額迴歸估計結果-----47
表4-7 建築融資放款金額迴歸估計結果（β值）-----48
表4-8 擔保品與工程造價查定價格迴歸估計結果-----51
表5-1 5P原則與購屋貸款考量因素項目表-----57
表6-1 購屋貸款樣本資料處理方式-----66
表6-2 購屋貸款個案借款人屬性狀況-----68
表6-3 購屋貸款個案購買房屋狀況-----70
表6-4 購屋貸款個案放款條件狀況-----73
表6-5 購屋貸款放款條件迴歸估計結果-----75
表6-5 購屋貸款放款條件迴歸估計結果（β值）-----77
表6-7 購屋貸款擔保品查估價格迴歸估計結果-----80
表7-1 建築融資與購屋貸款授信種類比較-----82
表7-2 建築融資與購屋貸款放款條件比較-----85
表7-3 建築融資實證結果與過去文獻之比較-----89
表7-4 購屋貸款實證結果與過去文獻之比較-----92
圖目錄
圖1-1 研究流程圖-----5
圖2-1 國內建築融資運作制度-----18
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