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研究生: 陳弘舫
論文名稱: 房地合一所得稅實施對房地交易與土地增值稅的影響-以新北市為例
指導教授: 黃智聰
口試委員: 張敏蕾

潘俊男
學位類別: 碩士
Master
系所名稱: 社會科學學院 - 行政管理碩士學程
Master for Eminent Public Administrators
論文出版年: 2017
畢業學年度: 105
語文別: 中文
論文頁數: 76
中文關鍵詞: 房地合一所得稅土地增值稅公告土地現值
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  • 本研究主要探討政府實施房地合一所得稅對土地增值稅實徵稅額的影響,爰以新北市為研究對象,蒐集2009至2016年土地增值稅實徵稅額資料,藉由長期追蹤資料(Panel data)方法來分析房地合一所得稅實施前後土地增值稅實徵稅額是否有差異。經由實證分析結果後,發現實施房地合一所得稅制對於土地增值稅實徵稅額統計上有顯著的影響,且針對公告土地現值調幅比率、土地持有期間、土地移轉筆數、土地移轉現值、土地漲價總數額、建築執照核准使用用途為住宅用之樓地板面積等變數進行迴歸分析,發現對於土地增值稅實徵稅額統計上有顯著的影響。係新北市土地增值稅稅收徵起金額多寡之決定因素;又經實證分析也發現,實施房地合一所得稅制及建築執照核准使用用途為住宅用之樓地板面積,對土地增值稅申報件數,也就是土地交易數量統計上有顯著的影響。


    第一章 緒論 1
    第一節 研究背景與動機 1
    第二節 研究目的 4
    第三節 研究架構與研究流程 5
    第二章 土地增值稅制與房地合一稅制概述 7
    第一節 土地增值稅制概述 7
    第二節 房地合一所得稅制概述 15
    第三節 近年土地增值稅徵收情形 21
    第三章 文獻回顧 31
    第一節 土地增值稅的文獻探討 31
    第二節 房地合一稅的文獻探討 35
    第三節 影響房地交易因素的文獻探討 38
    第四章 研究設計 43
    第一節 研究方法與實證模型 43
    第二節 變數定義 47
    第五章 實證結果與分析 54
    第一節 實證結果分析 54
    第二節 實證模型正確度之檢驗 65
    第三節 研究範圍和研究限制 68
    第六章 結論與政策建議 70
    第一節 結論 70
    第二節 政策建議 71
    參考文獻 74
    一、中文文獻 74
    二、英文文獻 76

    一、中文文獻
    (一)專書
    王建煊(2012)。租稅法。臺北:華泰文化事業股份有限公司
    黃智聰、梁儀盈(合譯)(2013)。計量經濟學(R. Carter Hill, William E. Griffiths, Guay C. Lim 原著)。臺北:雙葉書廊有限公司。
    (二)期刊論文
    汪瑞芝(2006),土地增值稅減半徵收對公司實質交易之影響。會計與公司治理,3:1 2006.06,頁75-95。
    吳東明(2016),房地合一所得稅實施後,公告現值調整對土地所有權人稅負之影響。現代地政,357 2016.01,頁49-65。
    林清汶(2015),從房地合一課稅實施後探討不動產市場若干金融與法制因應措施。土地問題研究季刊,2015.09,頁117-129。
    紀美鳳(2016),房地合一課徵所得稅研議修法前後對六都房市之影響。財金論文叢刊,24 2016.06,頁106-123。
    許義忠、林麗香(2012),土地增值稅對地方經濟成長之影響。臺灣經濟預測與政策,24 2012.12,頁71-82。
    張婷韻(2013),房地產租稅政策與房市交易關連性分析。臺灣經濟論衡,11:11 2013.11,頁45-88。
    張婷韻(2014),特種貨物及勞務稅對臺灣主要都會區房市交易之影響。臺灣經濟論衡,12:8 2014.12,頁57-78。
    彭建文、吳森田、吳祥華(2006),不動產有效稅率對房價影響分析-以臺北市大同區與內湖區為例。臺灣土地研究,10:2 2007.11,頁46-66。
    黃淑惠、黃明聖、林元興(2010),土地增值稅與資本利得稅之比較研究。臺灣土地研究,13:2 2010.11,頁59-78。
    蔡嘉昇(2015),房地合一實價課稅新制分析。理律法律雜誌,2015.08,頁4-6。
    簡妗庭、吳世英(2015),土地增值稅長短期稅率對土地交易的影響—以自用住宅為例。臺灣經濟預測與政策,45:2 2015.03,頁69-100。
    (三)政府法令、出版品及研究計畫
    黃耀輝(2002),地價稅與土地增值稅之檢討。行政院財政改革委員會委託研究報告,中華經濟研究院,(編號:9104-3-0562),出版日期:2002.07。
    (四)碩士學位論文
    任燕雪(2014),影響土地增值稅稅收變動之實證研究。臺北:淡江大學會計學系碩士在職專班碩士論文,未出版。
    沈俐君(2008),土地增值稅稅率變動對各縣市稅收影響及稅率彈性之研究。臺北:國立政治大學財政研究所碩士論文,未出版。
    吳亭瑩(2006),影響地方財產稅收因素之探討。臺北:國立政治大學財政研究所碩士論文,未出版。
    李佳霖(2013),房地產政策對臺北市房市景氣及土地增值稅稅收之影響分析。臺北:國立臺北大學統計學系碩士論文,未出版。
    李淑惠(2013),台灣全民健保保費收入與醫療費用支出之長期關係研究兼論二代健保意涵。高雄:國立高雄應用科技大學企業管理系碩士在職專班碩士論文,未出版。
    林文將(2007),契稅與土地增值稅減徵對房地產市場景氣之影響。嘉義:國立中正大學國際經濟研究所碩士論文,未出版。
    高嘉璘(2009),外國直接投資與二氣化碳之因果關係。嘉義:南華大學管理經濟學系經濟學碩士班碩士論文,未出版。
    陳旻辰(2013),奢侈稅實施對土地增值稅影響之研究。臺中:朝陽科技大學財務金融系碩士論文,未出版。
    游春英(2014),影響我國土地增值稅稅收因素之研究。臺中:逢甲大學財稅學系碩士在職專班碩士論文,未出版。
    鄭維瑩(2013),不動產稅制對不動產價格影響分析-論不動產稅制改革。臺北:國立臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文,未出版。
    簡妗庭(2012),土地增值稅變動之影響。新竹:國立清華大學經濟學系碩士論文,未出版。
    (五)網路資料
    中華民國統計資訊網,網址: http://www.stat.gov.tw
    內政部戶政司,網址:http://www.ris.gov.tw
    內政部地政司,網址:https://www.land.moi.gov.tw
    內政部營建署,網址:http://www.cpami.gov.tw
    內政部不動產資訊平台,網址:https://pip.moi.gov.tw
    全國法規資料庫,網址:http://law.moj.gov.tw
    金融監督管理委員會銀行局,網址:http://www.banking.gov.tw
    政府資料開放平臺,網址:http://data.gov.tw
    財政部賦稅署,網址:http://www.dot.gov.tw
    財政部統計處,網址:http://www.mof.gov.tw
    新北市政府不動產買賣交易服務網,網址:http://e-land.land.ntpc.gov.tw
    迴歸分析,網址:http://www.gotop.com.tw/epaper/e0719/AEM000900n.pdf
    票選10大民怨最恨高房價(2010)。蘋果日報。2017年5月8日,取自:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20091130/32127065/
    全國空屋86萬戶雙北不動產2.6兆(2016)。自由時報。2017年5月8日,取自:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1041141
    二、英文文獻
    Hsiao, Cheng(1986). Analysis of Panel Data. Cambridge: Cambridge University Press.

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