目錄
表次
圖次
第一章　前言-----1
　　一、研究動機與目的-----1
　　二、研究範圍與方法-----3
　　三、研究限制-----5
　　四、內容簡介-----5
第二章　中國大陸房地產制度概況-----7
　　第一節　中國大陸房地產概述-----7
　　　　一、房地產的涵義-----7
　　　　二、房地產業的概念-----8
　　　　三、房地產業之規模-----11
　　　　四、房地產業之結構-----13
　　第二節　中國大陸房地產制度之歷史與變革-----16
　　　　一、房地產制度的歷史回顧-----16
　　　　二、房地產制度的變革-----19
　　第三節　中國大陸現行房地產制度概況-----28
　　　　一、土地管理體制及機構-----28
　　　　二、土地使用制度-----33
　　　　三、房地產市場-----38
　　第四節　政府政策與房地產法規-----43
　　　　一、政府政策-----43
　　　　二、重要法規-----51
第三章　上海市概況-----58
　　第一節　上海市介紹-----58
　　　　一、地理位置與自然環境-----58
　　　　二、人口結構-----60
　　　　三、歷史沿革-----61
　　第二節　上海市的重要性-----63
　　　　一、與長江沿江經濟發展的關係-----63
　　　　二、整體經濟中之地位-----65
　　　　三、發展之有利條件-----66
　　第三節　上海市現況-----70
　　　　一、行政區劃與城市總體規劃-----70
　　　　二、市政基礎建設-----74
　　　　三、市內交通及郵電-----75
　　　　四、市政及經濟管理體制-----76
　　　　五、住宅建設-----82
　　　　六、產業結構-----83
　　　　七、總體經濟-----85
　　第四節　上海市未來發展趨勢-----94
第四章　上海市房地產的總體環境-----101
　　第一節　土地使用制度-----101
　　　　一、土地批租制度-----102
　　　　二、土地使用費的徵收-----110
　　　　三、土地批租下的稅費負擔-----112
　　第二節　住宅制度與政策-----115
　　　　一、加強住宅建設-----115
　　　　二、安居工程-----115
　　　　三、解決特困戶的居住問題-----116
　　　　四、改造危房-----117
　　第三節　房產的開發、經營與管理-----118
　　　　一、上海市城市建設綜合開發公司的設立與管理-----118
　　　　二、商品房的種類-----126
　　　　三、商品房住宅的經營與銷售-----128
　　　　四、房地產登記制度-----143
　　　　五、房地產管理部門和管理機制-----152
　　第四節　房地產政策與法規-----154
　　　　一、法規、規定、辦法、條例-----154
　　　　二、政府近期政策-----155
第五章　上海市房地產市場與發展近況-----166
　　第一節　房地產市場-----166
　　　　一、上海房地產市場的體系與運作程序-----166
　　　　二、影響上海房地產市場發展的因素-----169
　　　　三、房地產市場開發的集中區域-----171
　　　　四、上海房地產市場的管理-----174
　　第二節　房地產發展近況-----176
　　　　一、各區發展近況-----176
　　　　二、房地產發展近況-----180
　　　　三、台商投資近況-----187
第六章　浦東新區與經濟技術開發區-----194
　　第一節　浦東新區概況-----194
　　　　一、地理位置、自然環境與人口-----194
　　　　二、土地資源-----196
　　　　三、發展沿革-----196
　　　　四、市政基礎設施與經濟概況-----197
　　　　五、政府管理機構-----199
　　第二節　浦東新區的開發與規劃-----202
　　　　一、開發浦東的決策-----202
　　　　二、總體規劃-----203
　　　　三、浦東新區開發的有利條件與面臨的挑戰-----207
　　第三節　浦東新區的優惠政策、法規-----211
　　　　一、十項優惠政策-----211
　　　　二、五項獨有的權益-----212
　　　　三、優惠政策的特點-----212
　　　　四、保稅區的特殊政策-----214
　　第四節　浦東新區房地產概況-----216
　　　　一、房地產在浦東開發中的地位-----216
　　　　二、土地使用制度-----216
　　　　三、土地利用近況-----221
　　　　四、土地開發的管理與優惠措施-----221
　　　　五、政府對房地產業的規範-----222
　　　　六、重點開發區概況-----225
　　　　七、房地產法規-----231
　　第五節　經濟技術開發區發展概況-----233
　　　　一、虹橋經濟技術開發區-----233
　　　　二、閔行經濟技術開發區-----234
　　　　三、漕河之涇經濟技術開發區-----234
第七章　結語-----248
　　第一節　上海市房地產未來發展趨勢-----248
　　　　一、中國大陸房地產的發展趨勢-----248
　　　　二、上海市房地產的發展趨勢-----249
　　第二節　上海市房地產投資環境之利益與風險評估-----251
　　　　一、有利之處-----251
　　　　二、風險與不利之處-----252
　　第三節　台商投資之建議注意事項-----253
　　　　一、《房地產管理法》的疏失與影響-----253
　　　　二、土地增值稅的影響-----256
　　　　三、其他注意事項-----256
　　　　四、一般台商投資之成敗因素-----256
附錄-----259
參考文獻-----279

表次
表2-1　中共中央整頓房地產的措施-----47
表3-1　1993年底上海市各區、縣土地面積、人口數及人口密度-----60
表3-2　1988-1993年上海市住宅建設投資額和竣工量-----82
表3-3　1988-1993年上海市市區人均居住水平變化-----83
表3-4　上海市主要年份國民經濟主要指標及增長速度-----86
表3-5　1993年上海國民經濟主要指標佔全國的比重-----87
表4-1　上海市（不含浦東新區）土地使用費標準-----117
表4-2　上海市近年不同標準僑匯商品公寓、住宅的裝修標準-----127
表4-3　上海近年不同標準的僑匯商品公寓、住宅的戶室比面積標準-----127
表4-4　上海市各類商品房經營特點-----145
表4-5　上海市內銷商品房銷價朝向增減率-----130
表4-5-1　上海市內銷商品房銷價層次增減率-----131
表4-5-2　上海市內銷商品房銷價地段等級增加率-----131
表4-6　上海市房產開發、經營、管理有關稅費表-----147
表4-7　上海市市、區縣房產交易所一覽表-----149
表4-8　上海市市、區、縣房產登記、發證辦公室-----150
表5-1　上海市1993-1994年部分地區物業租售價格-----185
表5-2　上海市1993-1994年物業實際成交案例-----185
表5-3　上海市最近部分外銷樓宇價格行情-----186
表5-4　上海市最近在香港發售各種物業一覽表-----186
表5-5　投資上海房地產規模較大之台商的投資近況-----188
表6-1　浦東新區土地使用費標準（1986年頒布）-----217
表6-2　金橋出口加工區的土地使用轉讓費-----219
表6-3　金橋出口加工區土地使用權租賃費（場地租金）-----220
表6-4　外高橋保稅區土地使用權轉讓費-----220
表6-5　外高橋保稅區土地使用權租賃費（場地租金）-----220

圖次
圖2-1　中共中央政府土地管理的有關機構-----30
圖2-2　中共國家土地管理局機構系統-----31
圖2-3　中國大陸市級土地管理機構-----32
圖2-4　中國大陸房地產市場結構示意圖-----41
圖3-1　上海市地理位置圖-----59
圖3-2　上海市街道圖-----70
圖3-3　上海中心城市總體布局示意圖-----73
圖3-4　上海市人民政府組織架構-----77
圖3-5　上海市經濟管理機構組織系統-----78
圖3-6　上海市各區經濟管理機構組織系統-----80
圖3-7　上海市各縣經濟管理機構組織系統-----81
圖4-1　上海市土地使用權有償轉讓程序-----109
圖4-2　上海市中外合資、合作企業審批程序-----124
圖4-3　上海市外商獨資企業審批程序-----125
圖4-4　上海市一般商品住宅經營程序-----140
圖4-5　上海市僑匯商品公寓、住宅經營程序-----141
圖4-6　上海市土地使用權有償轉讓外銷商品房經營程序-----142
圖4-7　上海市房產登記制度程序-----151
圖4-8　上海市房地產管理部門的結構圖-----153
圖4-9　上海市房地產開發建設工作流程-----159
圖5-1　上海市房地產市場體系架構圖-----167
圖5-2　上海市房地產市場的運作程序-----168
圖6-1　浦東新區在上海的地理位置-----195
圖6-2　浦東新區的管理機構架構圖-----200
圖6-3　浦東新區總體規劃布局示意圖-----236
圖6-4　陸家嘴金融貿易區規劃示意圖-----237
圖6-5　外高橋保稅區規劃示意圖-----238
圖6-6　金橋出口加工區規劃示意圖-----239
圖6-7　浦東新區外商投資企業審批程序-----215
圖6-8　上海市浦東新區土地等級圖-----240
圖6-9　陸家嘴金融貿易區地理位置圖-----241
圖6-10　外高橋保稅區地理位置圖-----241
圖6-11　金橋出口加工區地理位置圖-----242