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| 研究生： |
詹有順 Chan, Yu Shun |
|---|---|
| 論文名稱： |
投機活動對都會地區農地價格的影響之研究－以台北都會區為例 The Influence of the Speculation on the Farmland Price in Taipei Metropolitan |
| 指導教授： |
邊泰明
Ben, Tai Ming |
| 學位類別： |
碩士
Master |
| 系所名稱： |
社會科學學院 - 地政學系 Department of Land Economics |
| 論文出版年： | 1995 |
| 畢業學年度： | 83 |
| 語文別： | 中文 |
| 論文頁數： | 125 |
| 中文關鍵詞： | 農地 、農地價格 、投機; 、都會地區 、農地投機 |
| 外文關鍵詞： | Farmland, Farmland Price, Speculation, Metropolitan, Farmland Speculation |
| 相關次數： | 點閱：252 下載：0 |
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近年來研究台灣農地價格的文獻顯示，都市周圍農地價格有暴漲的情形，靠近都會區的農地價格較高，農地收益無法適當解釋農地價格高漲的現象。至於投機活動對都會地區農地價格的影響為何？此乃本研究動機之所在。
本論文係以文獻歸納、訪談調查、統計分析的方式，嘗試探討投機活動對都會地區農地價格的影響，研究目的有三：一、分析影響農地價格的因素。二、分析都會地區農地投機活動對農地價格的作用是否大於都市發展負外部性的影響。三、對於以農地價格作為農地釋出指標之說法的合理性，依分析結果提出看法。
研究分析之結論，要述如下：
一、分析都會地區影響農地價格的因素，農業生產收益因素已不易解釋都會地區之農地價格。以距離因素來看，農地價格受至最近之都市計畫區發展界線距離顯著的影響。農地投機活動指標變數明顯影響農地價格，且為正向關係，故農地投機活動可能會促使都會地區農地價格的上升。
二、農地投機活動對農地價格的影響大於都市發展之負外部性效果。農地價格上漲可能不利於農業經營，因純粹欲農耕而購地者支付高於生產價值之地價，且農業使用的報酬較低，可能不易回收農地價格成本。
三、以農地價格作為農地釋放的指標，應斟酌再三。
本論文之檢討評估，要點如下：
一、農地投機活動之定義宜更明確。
二、有擴大樣本數的必要。
三、應再考量其他影響都會地區農地價格之可能因素。
謝誌
論文摘要
目錄
表目錄
圖目錄
第一章 緒論
第一節 研究動機與目的-----1
第二節 研究範圍與內容-----3
第三節 研究方法與流程-----5
第四節 名詞界定-----7
第二章 理論基礎與相關文獻
第一節 投機理論-----8
第二節 農地價格理論-----17
第三節 農地市場特性-----23
第四節 相關文獻之研究-----25
第五節 影響農地價格之因素-----30
第三章 農地交易個案之問卷調查分析
第一節 問卷調查程序之說明-----37
第二節 台北都會區及調查市鄉鎮之社經背景-----42
第三節 問卷結果與分析-----50
第四節 農地投機活動指標之探討-----59
第四章 投機活動對都會地區農地價格影響之實證分析
第一節 農地價格測試函數型態-----70
第二節 實證模型與資料說明-----73
第三節 實證結果與分析-----78
第五章 農地價格與距離之測試分析
第一節 距離因素之測試與分析-----84
第二節 農地投機活動指標分組之距離測試分析-----91
第三節 政策涵義-----94
第六章 結論說明與檢討評估
第一節 結論說明-----96
第二節 論文檢討與評估-----98
第三節 後續研究建議-----101
參考文獻-----109
附錄-----109
表目錄
表2-1 影響農地價格之因素概況表-----27
表2-2 影響農地價格之因素表-----30
表3-1 調查樣本地區分佈及有效訪談個案統計表-----40
表3-2 台北都會區人口數與平均每年人口成長率表-----43
表3-3 八十二年台北都會區各級產業就業人口比例表-----44
表3-4 八十二年台北都會區土地使用現況表-----44
表3-5 八十二年台北都會區都市計劃區現況表-----46
表3-6 市鄉鎮之特徵屬性一覽表-----48
表3-7 市鄉鎮都市計劃區歷年發展率表-----49
表3-8 調查樣本是否位於都市計劃區內統計表-----50
表3-9 調查樣本是否臨接道路統計表-----51
表3-10 所有權人購買農地原因統計表-----52
表3-11 購地原因與農地價格交叉分析表-----52
表3-12 調查樣本農地使用狀況統計表-----53
表3-13 調查樣本農地收益狀況與位於都市計畫區統計表-----54
表3-14 調查樣本農地所有權人預期該農地價格上升與臨接道路交叉分析表-----55
表3-15 調查樣本農地所有權人預期農地價格上升與位於都市計畫區交叉分析表-----55
表3-16 調查樣本農地所有權人購地當時期望農地變更使用與農地價格高低影響持有意願統計表-----56
表3-17 傳統母數檢定表-----61
表3-18 調查樣本農地位於都市計畫區內與購地原因統計表-----63
表3-19 調查樣本農地臨接道路與購地原因統計表-----63
表3-20 調查樣本農地使用狀況與購地原因統計表-----64
表3-21 調查樣本農地收益狀況與購地原因統計表-----64
表3-22 調查樣本農地所有權人預期農地價格上升與購地原因統計表-----65
表3-23 調查樣本農地所有權人購地當時期望農地變更使用與購地原因統計表-----65
表3-24 調查樣本農地是否高於平均價格與購地原因統計表-----66
表3-25 調查樣本農地是否大於平均距離與購地原因統計表-----67
表4-1 農地價格影響因素測試函數型態表-----71
表4-2 農地價格影響因素分析變數表-----74
表4-3 變數統計表-----78
表4-4 農地價格之模型測試結果表-----78
表4-5 相關係數表-----79
表4-6 模型標準化迴歸係數表-----80
表5-1 距離測試結果表-----87
表5-2 分組之距離測試結果表-----91
圖目錄
圖1-1 研究流程圖-----6
圖2-1 投機活動對土地價格的影響圖-----10
圖2-2 都市、投機和農地價值圖-----12
圖2-3 土地使用管制與農地價值關係圖-----13
圖2-4 有投機活動時農地價格與發展用地界線距離之關係圖-----14
圖2-5 都市土地價值空間結構圖-----21
圖2-6 Sinclair理論之農地價格與發展用地界線距離關係圖-----21
圖3-1 市鄉鎮及有效樣本分佈圖-----41
圖3-2 非農耕目的購地與農地價格關係圖-----58
圖5-1 農地價格與都市發展界線距離樣本散佈圖-----86
圖5-2 農地價格與台北市中心距離樣本散佈圖-----86
圖5-3 農地價格與距離關係形態圖(a)-----88
圖5-3 農地價格與距離關係形態圖(b)-----89
圖5-4 分組測試之農地價格與都市發展界線距離關係圖-----92
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