簡易檢索 / 詳目顯示
| 研究生： |
吳孟旂 Wu, Meng-Chi |
|---|---|
| 論文名稱： |
地方政府與外資衝擊下的城市空間型構--以上海市房地產投資為例 The formation of urban space under the impulse of local government and foreign direct investment: a case study of real estate in Shanghai |
| 指導教授： |
陳小紅
Chen, Hsiao-Hung Nancy |
| 學位類別： |
碩士
Master |
| 系所名稱： |
社會科學學院 - 社會學系 Department of Sociology |
| 論文出版年： | 1998 |
| 畢業學年度： | 86 |
| 語文別： | 中文 |
| 論文頁數： | 197 |
| 中文關鍵詞： | 上海市 、城市空間 、地方政府 、外商直接投資 、房地產投資 |
| 外文關鍵詞： | Shanghai, Urban space, Local government, FDI, Real estate investment |
| 相關次數： | 點閱：178 下載：0 |
| 分享至: |
| 查詢本校圖書館目錄 查詢臺灣博碩士論文知識加值系統 勘誤回報 |
改革開放後，上海市在中共中央的規劃下，希望於二十一世紀時成為國際經濟中心的城市；然而，上海市的城市功能定位自 1949 年後由國際外向型經濟中心轉為國內型生產城市，城市功能、空間佈局亦隨之改變。卻成功達成「以上海浦東開發開放為龍頭，進一步開放長江沿岸城市，盡快把上海建成國際經濟、金融、貿易中心之一，帶動長江三角洲和整個長江流域地區經濟的新飛躍」的發展目標，城市佈局的重建可說是支撐上海市實現其目標的基礎。
本論文嘗試就外商直接投資（第二章）、地方政府行為（第三章）及房地產（第五章）三個角度探討上海市城市空間變化，也試著探討政府、外資及房地產三者間彼此的互動與影響。而從分析的過程中發現，中國大陸欲引進外資解決其資金缺乏的問題，以各式優惠的政策來吸引外資；外國投資者看重的是中國大陸廣大的市場。上海市同樣面臨資金缺乏的問題，為進行城市空間的改造與建設，上海市藉舊城改造、新區開發及住房改革等因素形成的房地產吸引外資的投入，三者間形成巧妙的互動與影響。
經濟與政治間的角力在上海市生動的呈現，上海市為了資金的到位，變更了原有的城市規劃設計，外商為了獲利願意配合政策投資獲利極小的平價或動遷住宅，在互相協商、較勁後，可以發現上海市再從計畫經濟轉軌至市場經濟時，經濟利益的影響雖大，但仍未能掌控上海城市空間的發展。相對的，上海市政府卻實際巧妙的利用外資進行了城市空間的重構與發展，同時也獲得了所需的資金。
第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究範圍與研究方法 4
壹 研究範圍 4
貳 研究方法 6
第三節 相關理論文獻回顧 7
壹 發展理論 7
貳 中國大陸的城市空間發展 9
第四節 章節安排及研究流程 12
壹 章節安排 12
貳 研究流程 13
第二章 外國資本對中國大陸發展的影響分析 15
第一節 外資在中國大陸的發展狀況 15
壹 中國大陸吸引外國投資的政策條件分析 16
貳 外資在中國大陸的發展概況 18
參 外商投資中國大陸區域分析 20
肆 中國大陸外商投資來自地區分析 24
伍 外資於中國大陸投資的產業分布分析 28
第二節 中國利用外資引起的問題 29
第三節 外資在上海市的發展狀況 31
壹 上海市外資發展三階段 32
貳 上海利用外資結構分析 34
第四節 上海市各行政區外資投資狀況分析 38
壹 浦西地區 38
貳 浦東新區 38
參 郊區郊縣地區 39
第五節 小結 40
第三章 政府角色的轉變 42
第一節 地方政府權力的變化 43
壹 權力下放與地方政府 43
貳 放權讓利後對地方財政的影響 45
第二節 上海市土地制度演變 50
壹 中國大陸土地所有與使用制度變化階段 51
貳 中國大陸土地市場 55
參 上海市土地出讓狀況 57
第三節 中國大陸的住房改革 63
壹 住房改革與住房商品化 63
貳 中國大陸城鎮住房改革的目標 64
參 上海市的住房改革--公積金制度 65
肆 新一輪住房改革政策--「住房貸幣化」的施行 67
伍 上海市商品住宅價格 68
陸 上海市居民構房負擔能力之分析 72
第四節 小結 75
第四章 上海市的城市空間區位變化 77
第一節 上海市人口遷移分析 78
第二節 上海市的城市規劃分析 81
壹 中國大陸的城市規劃慨況分析 82
貳 城市規劃與房地產開發 86
參 上海市的城市規劃發展及現況 87
第三節 上海市總體城市空間分析 94
壹 上海市中心城市空間佈局 94
貳 上海市空間的延伸 98
參 上海市工業區位分佈 100
肆 上海市的住宅區位分析 104
第四節 上海市的舊城改造 107
壹 上海市的舊城範圍 107
貳 上海市舊城改造現況 108
參 舊城改造所衍生的問題 109
第五節 上海市的交通動線網規劃 110
壹 市區內部道路交通網 111
貳 對外聯結的放射型道路 113
參 地鐵線 114
肆 其他規劃 117
第六節 小結 119
第五章 上海市房地產業的發展與現況 120
第一節 中國大陸房地產概況 121
壹 房地產的涵義 121
貳 中國大陸房地產市場現狀 124
第二節 上海市房地產發展概況 126
壹 上海市外銷房供應量分析 128
貳 上海市內銷房供應量分析 128
參 上海市各行政區房地產開發情況 130
第三節 上海市利用外資進行房地產投資概況 132
壹 外資在上海市投資房地產概況 132
貳 上海市土地出讓情況--以 1993年為例 133
參 外資於上海市房地產市場的競爭力 139
第四節 小結 141
第六章 結論與討論 142
第一節 初步研究發現與討論 142
第二節 後續研究的發展方向 147
主要參考文獻
附錄一 訪談紀錄 163
附錄二 中國大陸引進外資概況 175
附錄三 中華人民共和國城市房地產管理法 183
附錄四 上海市城市規劃條例 189
表目錄
第一章 緒論 1
表1-1 1949年後上海市行政區變化 6
第二章 外國資本對中國大陸發展的影響分析 15
表2-1 中國大陸外商企業所得稅優惠待遇表 17
表2-2 中國大陸利用外資概況表--以簽訂利用外資協議（合同）額及實際利用外資額分 19
表2-3 1991-1995年中國大陸實際利用外資表 22
表2-4 中國大陸外資來源國及地區 26
表2-5 1985-1996年上海市外商直接投資基本情況 33
表2-6 上海市外商投資企業（項目）數和投資額(1994-1996) 36
表2-7 1991-1995年上海市各行政區利用外資直接投資累計分佈表 40
第三章 政府角色的轉變 42
表3-1 改革開放後上海市財政收入支出情況表 48
表3-2 1993-1996年上海市土地使用權出讓地塊數 58
表3-3 1993-1995年上海市土地出讓使用表-以行政區分 61
表3-4 上海市土地使用費標準 62
表3-5 中國大陸住宅投資占 GNP 的比 64
表3-6 上海市內銷商品住宅價格 69
表3-7 上海市內、外銷房價比 70
表3-8 上海市職工平均工資 71
表3-9 上海市居民家庭年人均消費性收入及支出 72
表3-10 上海市居民購買負擔能力之分析--內銷商品住宅 73
表3-11 上海市居民購買負擔能力之分析--公房 74
第四章 上海市的城市空間區位變化 77
表4-1 上海市 1991-1996年市區戶數、人口及人口密度變化表 79
表4-2 上海 CBD 主要道路 97
表4-3 上海市外緣區工業區 101
表4-4 上海市主要高新技術開發展 102
表4-5 上海市主要幹道規劃--東西向 111
表4-6 上海市主要幹道規劃--南北向 111
表4-7 上海市地鐵一號線 114
表4-8 上海市地鐵二號線 117
表4-9 上海市規劃中之地鐵三號至七號線 118
第五章 上海市房地產業的發展與現況 120
表5-1 上海市 1979-1996年內銷商品住宅供求情況 129
表5-2 上海市內銷商品住宅按出售對象的分年銷售量 130
表5-3 上海市 1993-1998年各行政區推出房產案情況 132
表5-4 上海市 1995年批准的各類外商投資企業的行業分佈表 133
表5-5 1993年上海市土地出讓（批租）成交地塊表--以受讓國／地區分 135
表5-6 1993年上海市土地出讓（批租）成交地塊表--以行政區／受讓國分 138
圖目錄
第一章 緒論 1
圖1-1 上海市目前行政區圖 5
圖1-2 本研究流程圖 14
第二章 外國資本對中國大陸發展的影響分析 15
圖2-1 1991-1995年中國大陸實際利用外資額概況圖-外商直接投資部分 20
圖2-2 1991-1995年中國大陸實際利用外國直接投資及其他投資部份圖-以區域分 24
圖2-3 1991-1996年中國大陸外商直接投資及顧問接投資圖 27
圖2-4 1985-1996年上海市外商直接投資基本情況圖 34
圖2-5 上海市實際利用外資情況圖 37
第三章 政府角色的轉變 42
圖3-1 上海市財政收入、支出圖 48
圖3-2 1993-1996年上海市土地使用權出讓地塊數圖 60
第四章 上海市的城市空間區位變化 77
圖4-1 中國大陸城市規劃管理單位體系圖 85
圖4-2 上海市城市規劃體系圖 92
圖4-3 上海城市空間佈局圖 95
圖4-4 上海主要開發區分佈圖 103
圖4-5 上海市主要交通要道系統--三橫三豎幹道 112
圖4-6 上海市主要交通動線圖 116
第五章 上海市房地產的發展與現況 120
圖5-1 1993年上海市土地出讓（批租）成交地塊圖--單獨開發部份 136
圖5-2 1993年上海市土地出讓（批租）成交地塊圖--合作開發部份 137
(限達賢圖書館四樓資訊教室A單機使用)