本希望以「特徵價格理論」（Hedonic Price Theory）為基礎，以計量方法進行多元迴歸分析，分離土地特徵，期找出影響住宅用地地價之因素及其權值，並建立政府部門對大量大地進行估價之估價模式。
運用特徵價格理論，依土地之現有特質來決定其價格，以建立地價函數。在模型估計方法上，先採用時間序列分析，對研究地區之影響地價總體因素作迴歸分析，以印證所建立之地價函數，找出影響住宅用地地價之因素及其權值，再針對政府部門於面對此種大量估價方法時，在運用上應有的配合措施作研究與建議。
本文之研究內容共分六章，茲適述如后：
第一章為緒論。說明本文之研究動機、研究目的與研究內容、研究方法與研究流程、研究範圍與研究限制。
第二章為文獻回顧。本章所探討的文獻包括：住宅用地市場供需、與估價物理攸關的價值理論、現代價值理論中影響價值的因素、都市價值的形成與變動、估價理論。
第三章為理論基礎與研究模式之建立。為便於分析，本章設立適用之研究假設，以釐清不同清況之干擾，續以特徵價格理論及土地特徵，建立適用之地價迴歸模型，為其土地大量估價能除去現在估價时欠缺理論基礎之撼，本章亦將依前章文獻回顧及國外大量估價經驗，建立土地大量估價時之理論基礎及實證模式；進一步說明實證變數之選擇與資料內容。
第四章為總體地價模式之實證分析。本文將都市平均地價視為被解釋變數，而第三章所挑選的特徵質或量的變數值，視為影響地價變動的因素。實證過程中，將分別以相關分析、逐步迴歸分析、結合性檢定與時間序列分析，探討地價變動的原因，即從所挑選變數中，求得真正影響各都市地價波動的因素。
第五章為個體地價模式之實證分析。各都市在不同使用分區上所適用的估價模式理應相同，唯公式上之選入變數與參數值有差異，故實證分析時，選擇台中住宅用地價格及其屬性，以驗證前述之個體地價模式，分別以相關分析、迴歸分析、綜合分析，說明個別宗地地價之特徵組合。
第六章為結語與建議。就全文之分析結果與究發現作結論，並提供建議與後續研究方向，供有關當局或研究者參考。
本文希望建立政府在對各行政轄區內所有土地估價時，能有一套客觀、公平、公開、迅速的評估方法。故第一重假設，都市的平均地價，受全國性及各該都市之總體因素所影響，而個別宗地地價，受其不同特徵條件之影響。則在對任一塊土地估價時，只要掌握其基本特徵資料，即可透過電腦，運用一套模式將地價求出。政府每年要編地價指數，或決定每年行政轄區內地價平均調幅時，亦可透過一套模式將整體地價之漲跌幅求出。實證結果發現：理論基礎所建立的總體因素，大部分可在實地估價時被用來作蒐集資料之參考。而由文獻回顧與理推演所建立的個別因素，透過複迴歸分析，可求出每筆土地的特徵價格，這是土地本身所提供的效用，故可為課徵之基礎公平上亦無慮，故在大量估價實務上，可以儘早採用。
本文的第二重假設為：都市平均地價受全國性及區域性因素之影響，且區域性之影響因素較具影響力。透過結合性檢定，不僅證明此一現象，更發現全國性因素可以略不考慮，亦可有很好的解釋效果。由ARIMA模型，發現整體地價的變與時間的關係微乎其微。
在建立大量土地估價方法的研究過程中，發現民間或政府部門，在基本資料的保存觀念上或實際運用上，仍有許多觀念待加強，諸如：不重視資料的流通，傳統式的保存方法等。可以大膽地說，建立大量估價方法最大的困擾是資料的取得不易。

期刊部分:
1. 台中市政府主計處，台中市統計要覽(各期)
2. 台北市政府主計處，台北市物價統計月報(各期)
3. 台北市政府主計處，台北市家庭收支調查報告(各期)
4 .台北市政府主計處，台北市統計要覽(各期)
5. 台南市政府主計處，台南市統計要覽(各期)
6 .台灣房屋市場雜誌社，台灣房屋市場月刊(各期)
7 .行政院主計處，中華民國台灣地區物價統計月報(各期)
8 .行政院主計處，中華民國台灣地區國民所得(各期)
9. 行政院主計處，中華民團統計月報(各期)
10. 行政院經濟在設委員會，都市及區域發展統計彙編(各期)
11. 高雄市政府主計處，高雄市物價統計月報(各期)
12. 高雄市政府主計處，高雄市家庭收支調查報告(各期)
13. 高雄市政府主計處，高雄市統計要覽(各期)
14. 臺灣省政府主計處，臺灣省物價統計月報(各期)
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