| 研究生: |
曹葦如 |
|---|---|
| 論文名稱: |
以質化方法分析購屋行為 The analysis of house purchasing behavior--By the quantitative method |
| 指導教授: |
張金鶚
林秋瑾 |
| 學位類別: |
碩士
Master |
| 系所名稱: |
社會科學學院 - 地政學系 Department of Land Economics |
| 論文出版年: | 1999 |
| 畢業學年度: | 88 |
| 語文別: | 中文 |
| 論文頁數: | 103 |
| 相關次數: | 點閱:235 下載:7 |
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住宅購買佔了一個家庭相當部分的收入,且由於價格高昂,購買者被認為會以較謹慎的態度來找尋相關資訊以作決策;但另一方面,住宅市場的異質性卻又使得購屋者難於作最後的決定,尤其在台灣,相對其他各國較為高昂的房價及預售屋市場,購屋決策過程也會顯得複雜許多。在回顧相關文獻當中,住宅經濟學從家戶與住宅屬性的關聯來觀察住宅選擇行為;而在消費者行為學中發展出許多模式來解釋購屋行為,研究者也多用生活形態與購屋類型作相關研究。尚未有從購屋過程中的家庭成員間、家庭成員外、社會等互動的過程影響購屋決策的研究。
本文使用質化方法訪談十六個住處不同家庭生命週期的購屋家庭之主要成員,從購屋動機、購屋過程及最後購屋決定的訪談中得出家庭在做出購屋決策的豐厚過程。購屋不僅滿足家庭成員的住宅需求,並在選擇過程中經由與家庭人員間衝突的協調、親友的協助以及對於住宅市場的認知而完成決策,此外社會風俗觀念也深深左右購屋決策。此初步結果可供後續有志之學者深入研究。
The house purchasing expense accounts for the most part of the family expenditure. And also as the expensive property of house, purchasers are thought to be more careful in searching information when buying a house. But in the other hand, due to the different property, it will bed ifficult to make the purchasing choice than other goods. Especially in Taiwan, because the higher price and pre-sale housing market exit, people in Taiwan will face a more complicated decision conditions. Reviewing the research of house purchasing behavior researches, housing economics studies the housing select behavior from the household decision and the house attribute. In consumer behavior study, researchers develop many models to explain the purchasing behavior. Some researchers in Taiwan use life styles and house purchasing types trying to classify different house purchasing behaviors. But even now, there have not been any researching about family members, related relatives and friends, and social custom, these categories how to influent the house purchasing decision.
This thesis uses qualitative method to interview the sixteen main members in different family life cycles. By purchasing motivation, purchasing process, and the final decision, the three points of interview got the a bundant purchasing process. House purchasing is not only to satisfy the house demand between the family members, but also through coordination in housing need conflict between family member, the help of relatives and friends, to make the final decision. And of course the social custom is also deeply inflected the purchasing behavior. All of these results can be a basis of related researches and provide the aspirer to do deeply study.
謝辭
中文摘要
英文摘要
目錄-----I
表、圖目錄-----III
第一章 緒論-----1
第一節 研究動機-----1
第二節 研究問題-----4
第三節 研究目的-----6
第四節 研究架構與流程-----7
第二章 相關理論與文獻回顧-----9
第一節 質化方法相關理論與文獻-----9
2-1-1 相關理論與文獻-----9
2-1-2 質化與量化研究之比較-----9
第二節 一般消費者行為相關理論-----12
第三節 購屋行為相關理論與文獻-----15
2-3-1 住宅經濟學中的理論與文獻-----15
2-3-2 消費者行為學中的理論與文獻-----16
第四節 小結-----18
第三章 質化分析方法與設計-----20
第一節 質化方法分析架構-----20
3-1-1 本論文之分析架構-----20
3-1-2 先探試驗過程中研究者的反省-----22
第二節 訪談個案選取-----23
3-2-1 家庭主命週期-----23
3-2-2 本研究所採取的方法-----24
第三節 資料蒐集方式與重點-----26
3-3-1 資料蒐集方式-----26
3-3-2 訪談重點-----27
3-3-3 資料編碼方武-----27
第四章 研究個案介紹-----29
第一節 十六個訪談個案介紹-----29
第二節 十六個訪談個案社會經濟屬性描述-----32
第三節 十六個訪談個案居住與購屋經驗描述-----35
4-3-1 單身-----38
4-3-2 新婚夫婦未有小孩-----38
4-3-3 滿巢一偕(有六歲以下小孩)-----39
4-3-4 滿巢二階(有小孩在十八歲以下)-----40
4-3-5 夫婦已年長才十八歲以上小孩-----41
4-3-6 三代同堂-----42
4-3-7 空巢及鰥寡期-----43
第五章 研究個案分析-----45
第一節 購屋動機的形成-----45
5-1-1 實際面臨的住宅需要-----45
5-1-2 心理的住宅需求-----48
5-1-3 小結-----51
第二節購屋過程-----52
5-2-1 採「補償方式」家戶描述分析-----54
5-2-2 採「非補償方式」家戶描述分析-----56
5-2-3 採「直覺啟發方式」家戶描述分析-----7O
5-2-4 小結-----77
第三節 最終決策-----78
5-3-1 價格為決定因素-----78
5-3-2 景觀、樓層為決定因素-----8O
5-3-3 格局為決定因素-----81
5-3-4 小結-----83
第四節 結論-----86
5-4-1 購屋過程的檢視-----86
5-4-2 購屋行為的分類-----88
第六章 結論與建議-----90
第一節 結論-----90
第二節 建議-----90
附錄(訪談大綱)-----91
參考文獻-----93
表、圖目錄
表目錄
表2-1-1 質化研究和量化研究的特質比較-----7
表2-3-1 近期有關購屋行為研究的文獻-----7
表3-2-1 依據家庭生命週期擬採的訪談案例-----25
表4-1-1 個案受訪時間、地點與主要受訪者整理表-----30
表4-1-2 訪談個案概況表-----31
表4-2-1 受訪個案家戶年齡、婚姻狀態與家戶成員整理表-----33
表4-2-2 個案受訪時間、地點與主要受訪者整理表-----34
表4-3-1 訪談個案購屋時間-----35
表4-3-2 受訪家戶光前購屋經驗與居住經驗表-----36
表4-3-3 受訪家戶現購房屋與先前居住地比較表-----37
表5-4-1 家戶在購屋過程中的調整-----87
圖目錄
圖1-1-1 台灣與各國房價比-----3
圖1-1-2 台灣地區住宅自有率(65年-86年)-----3
圖1-4-1 研究流程圖-----8
圖3-1-1 本研究質化分析流程圖-----21
圖3-3-1 資料的編碼方式-----28
圖5-2-1 個案購屋資訊蒐集特性-----53
圖5-4-1 家戶最後選擇的原因分析-----85
圖5-4-2 家戶購屋決策分類圖-----89
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