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| 研究生： |
莊玉雯 Zhuang, Yu-Wen |
|---|---|
| 論文名稱： |
房屋預售問題之研究 無 |
| 指導教授： |
林英彥
Lin, Ying-Yan |
| 學位類別： |
碩士
Master |
| 系所名稱： |
社會科學學院 - 地政學系 Department of Land Economics |
| 論文出版年： | 1982 |
| 畢業學年度： | 70 |
| 語文別： | 中文 |
| 論文頁數： | 138 |
| 中文關鍵詞： | 房屋 、預售 、房屋預售 、不動產市場 、住宅政策 、房屋預售分析 、地理政治學 、土地經濟 、地政 |
| 相關次數： | 點閱：130 下載：0 |
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論文提要
本文共分六章，旨從房屋預售方式之形成背景、經營方式，探討其問題癥結，並尋求一可行之解決途徑。玆將各章提要簡述於后：
第一章：敘明本文之研究動機、研究目的及研究方法。
第二章：首揭房屋預售之意義，次論預售契約之法律關係，並以台北市不動產市場之發展說明預售方式之演變。
第三章：從政治、經濟、社會三方面分析房屋預售形成之背景，探討其存在之價值。從個案開發、策略擬定、推廣到銷售之整體經營方式分析，闡明預售的內容及可能產生問題的環結。
第四章：研究目前預售經營方式下所生之問題，就整體性觀之，是乃預售體系本身所產生的問題，這類問題雖不必與購屋糾紛相關，然往往是糾紛發生之癥結所在，本文分就產權歸屬、定型化契約、代銷公司、業者組織及價格策略等問題論析；就個別性觀之，卽指購屋糾紛而言，利用問卷資料所得，分就托延、產權、建商倒閉、偷工減料、廣告不實等問題分析之。
第五章：首就目前之解決辦法作一說明並析其成效，次介紹有關保障不動產交易安全之法，如ESCROW方式、香港模式、保證保險方式等，最後就研討心得提出幾點建議。
第六章：結論。總合以上各章論述，並陳示未來研究方向。
房屋預售問題之研究
莊玉雯撰
目錄
第一章 緒言1
第二章 房屋預售概說2
第一節 房屋預售之意義4
第二節 不動產市場與房屋預售之發展13
第三章 房屋預售之形成及經營方式分析26
第一節 房屋預售方式之形成26
第二節 房屋預售經營方式之分析47
第四章 房屋預售問題之分析64
第一節 從整體性看房屋預售問題65
第二節 從個別性看房屋預售問題84
第三節 房屋預售未來之發展104
第五章 改進房屋預售之建議109
第一節 房屋預售問題目前之解決辦法109
第二節 健全房屋預售對策之分析115
第三節 建議124
第六章 結語128
附錄131
參考書目136
附表目次
表2･1-1土地取得方式統計表8
表2･2-1台北市核發建造執照層數別統計表21
表2･2-2地價、物價及房建業生產指數變動表23
表3･1-1國宅興建量統計表29
表3･1-2台灣地區住戶對住宅分期償還借款負擔以及計劃購買住宅自有資金之比例及數額——依主要家計負責人之職業分33
表3･1-3台北市各所得分位家庭房租支出與可支配所得之所得彈性34
表3･1-4台北市不動產購置分佈35
表3･1-5 69年台北市房屋稅籍個人所有歸戶統計表40
表3･1-6房屋建築業實收資本額分配表42
表3･2-1營建業尋找土地的方法調查表50
表3･2-2消費者尋找情報時間分配表53
表3･2-3消費者比較家數分配統計表53
表4･1-1對契約的瞭解程度74
表4･2-1自有者之取得方式90
表4･2-2自有者取得之付款方式90
表4･2-3購屋不滿意之處——以表示93
表4･2-4取得方式之不滿程度比較95
表4･2-5對預售缺點之看法96
表4･2-6六十九年房屋廣告費用統計——報紙、電視、雜誌類101
表4･3-1希望購買預售房屋之原因106
表4･3-2購屋意願106
表4･3-3願意再購屋之理由107
表4･3-4不願購屋之理由107
表5･2-1對「房屋預售保證（保險）制度」的瞭解程度118
表5･2-2希望由何單位辦理「保證（保險）制度」118
表5･2-3對「保證（保險）制度之支持程度118
表5･2-4負擔保證（保險）費用，是否仍願購買預售房屋119
附圖目次
圖2･1-1房屋預售體系關係圖5
圖2･1-2房屋委建契約關係圖6
圖2･1-3房屋合建契約關係圖9
圖2･2-1台北市核發建造執照統計圖22
圖2･2-2地價、物價及房建業生產指數變動圖24
圖3･1-1在放任的住宅政策下，房屋預售影響因素關係圖43
圖3･2-1房屋預售經營流程圖48
圖3･2-2顧客購買行為總體模式52
圖4･1-1委建契約之法律關係及權利情況67
圖4･2-1樣本之性別及年齡分配86
圖4･2-2樣本之職業分配87
圖4･2-3樣本每月收入分配87
圖4･2-4樣本之教育程度及家庭人數分配88
圖4･2-5樣本之住宅型式分配88
圖4･2-6樣本之居住面積分配89
圖4･2-7樣本住宅權屬之分配89
圖4･2-8購屋不滿意之處——以圖示94
圖4･2-9購屋消息來源102
圖5･3-1解決預售問題之雛議——預售交易關係圖127
參考書目
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