誌謝
目次
第一章　緒論-----1
　　第一節　研究動機及目的-----1
　　第二節　研究方法及範圍-----1
第二章　土地使用權之出讓和轉讓-----5
　　第一節　土地所有權和使用權-----5
　　第二節　土地使用權有償出讓與無償劃撥-----6
　　第三節　土地使用權之出讓與轉讓-----8
　　　　第一目　土地使用權之「出讓」-----8
　　　　　　第一款　出讓之範圍與取得者資格-----8
　　　　　　第二款　土地使用權年限與受讓金-----9
　　　　　　第三款　土地使用權出讓之方式-----10
　　　　　　　　壹．協議出讓-----11
　　　　　　　　　　一．申請-----11
　　　　　　　　　　二．協商-----11
　　　　　　　　　　三．簽約-----11
　　　　　　　　　　四．領取土地使用權證-----11
　　　　　　　　貳．招標出讓-----11
　　　　　　　　參．拍賣出讓-----12
　　　　　　　　肆．土地使用權出讓之程序-----12
　　　　　　　　　　一．簽約後六十日內支付全部使用出讓金-----13
　　　　　　　　　　二．辦理登記-----13
　　　　　　　　　　三．領取土地使用證-----13
　　　　　　　　　　四．取得土地使用權-----13
　　　　　　　　　　五．開發規劃經營土地-----13
　　　　第二目　土地使用權之「轉讓」-----13
　　　　　　第一款　土地使用權之權能範圍-----14
　　　　　　　　壹．土地使用權之法律上特性-----14
　　　　　　　　　　一．土地使用權具有相對獨立性-----14
　　　　　　　　　　二．土地使用權內容的充份性-----14
　　　　　　　　　　三．土地使用的物權性-----14
　　　　　　　　貳．土地使用權與租賃權之不同-----14
　　　　　　　　　　一．使用權具有優先於債權性質之租賃權-----14
　　　　　　　　　　二．使用權具有相當於我國民法物權之請求權-----14
　　　　　　　　參．土地使用權所具有之內容-----14
　　　　　　　　　　一．占有和使用土地之權利-----14
　　　　　　　　　　二．出租之權利-----14
　　　　　　　　　　三．轉讓權和設定抵押權-----14
　　　　　　　　　　四．物上請求權-----15
　　　　　　　　　　五．相鄰權-----15
　　　　　　第二款　轉讓行為之原因及程序-----15
　　　　　　　　壹．原因-----15
　　　　　　　　　　一．出售-----15
　　　　　　　　　　二．交換-----15
　　　　　　　　　　三．贈與-----15
　　　　　　　　　　四．繼承-----15
　　　　　　　　貳．程序-----15
　　　　　　　　　　一．申請-----16
　　　　　　　　　　二．出讓合同-----16
　　　　　　　　　　三．出讓金、登記-----16
　　　　　　　　　　四．轉讓合同-----16
　　　　　　　　　　五．登記-----16
　　　　　　第三款　土地使用權轉讓之條件-----16
　　　　　　　　壹．已經付清出讓金，可以轉讓之土地使用權-----16
　　　　　　　　貳．轉讓人並未違反土地使用權出讓合同之規定-----16
　　　　　　　　　　一．深圳市-----16
　　　　　　　　　　二．上海市-----17
　　　　　　　　　　三．海口市-----17
　　　　　　　　　　四．天津市-----17
　　　　　　　　　　五．杭州市-----17
　　　　　　　　　　六．廣州市-----17
　　　　　　　　　　七．青島市-----17
　　　　　　　　　　八．海南省-----17
　　　　　　第四款　土地使用權轉讓之效力-----17
　　　　　　第五款　土地使用權轉讓之稅費-----18
　　　　　　　　壹．取得土地使用權階段-----19
　　　　　　　　貳．發展階段-----19
　　　　　　　　參．建築階段-----19
　　　　　　　　肆．銷售階段-----19
　　　　第三目　與我不動產制度之比較-----20
　　　　　　第一款　土地使用權轉讓之程序方面-----20
　　　　　　第二款　土地使用權轉讓之效力方面-----22
　　　　　　第三款　土地使用權轉讓之稅費方面-----23
　　　　附表及註釋-----25
第三章　土地成片開發-----33
　　第一節　土地成片開發之起因-----33
　　第二節　土地成片開發之定義及形式-----35
　　　　第一目　土地成片開發之定義-----35
　　　　　　壹．取得國有土地使用權-----35
　　　　　　貳．依規定做綜合性之開發建設-----35
　　　　　　參．轉讓、經營、出售或出租-----35
　　　　第二目　土地成片開發之形式-----36
　　　　　　壹．工業開發區-----36
　　　　　　貳．科技園開發區-----37
　　　　　　參．旅遊開發區-----37
　　　　　　肆．成片之舊城改造開發區-----37
　　第三節　土地成片開發企業之成立與法律適用-----37
　　第四節　土地成片開發之程序與審批-----38
　　　　第一目　「成片開發項目建議書」之編製與審批-----38
　　　　　　第一款　「省、自治區、直轄市人民政府」審批者-----38
　　　　　　第二款　「國務院」審批者-----39
　　　　第二目　「成片開發規劃」之編製與審批-----39
　　　　第三目　成片開發土地使用權之出讓-----39
　　　　第四目　成片開發土地使用權之轉讓與吸引投資-----40
　　第五節　土地成片開發之目的-----41
　　　　附表及註釋-----42
第四章　房屋所有權移轉-----49
　　第一節　大陸房屋所有權移轉之演進-----49
　　第二節　大陸房屋之種類-----50
　　　　第一目　私有房屋-----50
　　　　第二目　公有房屋-----51
　　　　第三目　有限產權房屋-----52
　　　　第四目　住宅合作社房屋-----52
　　第三節　大陸房屋所有權之移轉-----53
　　第四節　大陸房屋所有權之登記-----54
　　　　第一目　登記申請人-----54
　　　　第二目　申請登記方式-----54
　　　　第三目　發證手續-----55
　　　　第四目　產權轉移變更登記-----55
　　　　第五目　新建房屋登記-----55
　　　　第六目　登記期間之申請延期-----56
　　第五節　買賣大陸房屋之手續-----56
　　　　第一目　申請-----56
　　　　第二目　議價、估價-----57
　　　　第三目　簽訂房屋買賣合同-----57
　　　　第四目　公證-----57
　　　　第五目　繳納契稅和補交地價-----57
　　　　第六目　登記發證-----58
　　第六節　大陸私有房屋買賣之稅費-----58
　　　　第一目　契稅-----58
　　　　　　第一款　契稅之區別-----59
　　　　　　　　壹．買契稅-----59
　　　　　　　　貳．典契稅-----59
　　　　　　　　參．贈與契稅-----59
　　　　　　　　肆．交換契稅-----59
　　　　　　第二款　契稅稅率之區別-----59
　　　　　　　　壹．房屋買賣之稅率-----60
　　　　　　　　貳．房屋典當之稅率-----60
　　　　　　　　參．房屋贈與之稅率-----60
　　　　　　　　肆．房屋交換之稅率-----60
　　　　　　第三款　我國契稅與大陸契稅之區別-----60
　　　　第二目　印花稅-----61
　　　　第三目　其他稅費-----62
　　第七節　買受大陸房屋對土地使用權之取得-----63
　　第八節　大陸房屋所有權之保護-----64
　　　　第一目　確認房屋所有權-----65
　　　　第二目　請求返還房屋-----65
　　　　第三目　請求恢復原狀-----65
　　　　第四目　請求停止侵害-----65
　　　　第五目　請求排除妨礙-----66
　　　　第六目　請求賠償損失-----66
　　　　附表及註釋-----67
第五章　房地產租賃-----75
　　第一節　房地產租賃之概念及趨勢-----75
　　第二節　房屋租賃需要簽訂合同並備案-----76
　　第三節　租金限額-----77
　　第四節　不得收取押租金或其他額外費用-----78
　　第五節　關於承租人換房問題之規定-----79
　　第六節　租賃房屋之維護、修繕-----80
　　第七節　租賃合同終止時搬遷之規定-----81
　　第八節　解除租賃合同之規定-----82
　　第九節　機關等單位租用私房之限制性規定-----82
　　第十節　承租人死亡時共同居住人之續租-----83
　　第十一節　買賣不破租賃原則-----83
　　第十二節　承租人不得私自轉租、轉讓-----84
　　第十三節　房屋拆除重建時原租賃關係繼續存在-----84
　　　　附表及註釋-----86
第六章　預售屋-----101
　　第一節　查閱售屋公司房地產經營資格-----101
　　第二節　查閱「土地使用權合同」、「建築許可證」、「開工許可證」-----102
　　第三節　售樓說明書-----102
　　第四節　簽訂預售合同之過程及合同之內容-----103
　　　　第一目　簽訂預售合同之過程-----103
　　　　第二目　預售合同之內容-----103
　　第五節　辦理「公證」、「登記」-----104
　　第六節　付款方式-----104
　　　　第一目　一次付清-----104
　　　　第二目　建築期內付清-----105
　　　　第三目　銀行按揭-----105
　　第七節　交屋-----106
　　第八節　轉售-----106
　　　　註釋-----108
第七章　結論
附錄
　　附錄一：中華人民共和國土地管理法-----119
　　附錄二：中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例-----133
　　附錄三：中華人民共和國城市房地產管理法-----143
　　附錄四：中華人民共和國憲法增修條文-----157
　　附錄五：中華人民共和國城鎮土地使用稅條例-----159
　　附錄六：中華人民共和國房產稅暫行條例-----163
　　附錄七：中華人民共和國外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法-----165
　　附錄八：中華人民共和國鼓勵臺灣同胞投資規定-----169
　　附錄九：中華人民共和國城市私有房屋管理條例-----173
　　附錄十：中華人民共和國中國銀行對外商投資全業貸款辦法-----179
　　附錄十一：中華人民共和國城市房地產稅暫行條例-----185
　　附錄十二：中華人民共和國城鎮個人建造住宅管理辦法-----189
　　附錄十三：關於外國人私有房屋管理的若干規定-----193
參考資料-----195