增訂土地法第34條之1 之立法目的，在於解決共有土地處分問題以促進共有土地有效利用，惟該條文以多數決原則所建構之處分要件解決共有土地處分問題，以促進土地利用之同時，對於「少數者」（不同意處分共有土地之共有人）之既有權利之保障是否周全，乃實施該條文時，所不可忽略的課題。因此，本研究從法律經濟觀點及財產權保障觀點，探討土地法第34條之1 之規定是否符合效率原則及公平原則，並作為土地法第34條之 1未來修訂之參考。

經本研究剖析之後，其結論與建議如下：

一、結論

(一)增訂土地法第34條之 1，雖有助於降低處分過程中之交易成本，惟產生少數者負

擔處分過程中，所降低的交易成本。

(二)從土地使用效率觀點而言，目前有關處分共有土地之法令中，對於「出租是否得適用土地法第34條之 1第 1項」及「處分公同共有土地時，並無直接依據土地法第34條之 1第 1項規定辦理之函令」等問題，因仍未能完善的解決，故仍有礙於共有土地處分而不利地使用。

(三)從財產權保障觀點而言，目前有關處分共有土地之法令中，對於「通知並非處分共有土地之必要生效要件」及「對價或補償標準未明確訂定」等問題，仍未能有效解決，表示對「少數者」之既有權利保障，仍未盡周全。

(四)由上述分析結果可知，增訂土地法第34條之 1後，雖有助處分共有土地而利於促進共有土地利用，惟「少數者」（不同意處分共有土地之共有人）負擔處分過程中，所降低的交易成本之問題及對「少數者」之既有權利保障之規定並不周全，使得「少數者」之權利受損，顯示該條文似乎有重土地使用效率而輕財產權保障之情形。

二、建議

(一)促進土地使用效率方面

1.將土地法第34條之 1之適用範圍擴大。

2.將地政機關調解共有人處分共有土地問題之功能，明定為共有人在無法處分共有土地時，聲請司法機關審理之先置程序。

3.對於潛在的應有部分明確者之公同共有土地之處分，應以行政釋示，依土地法第34條之 1第 1項規定辦理。

4.明定他共有人有行使全部共有土地之優先購買權。

(二)加強財產權保障方面

1.適度調整處分共有土地之處分要件。

2.將共有人處分共有土地時，通知他共有人之「書面通知」效力提昇。

3.健全土地估價制度。

一、論文部份
1、王月麗，『品牌決策-交易成本之應用』，台灣工業技術學院工程技術研究所碩士論文，民國8 1年6月。
2、內政部地政司，「台灣民間共有土地權利之研究」，民國73年9月。
3、吉敢文，「臺灣地區公有土地撥用制度之研究-有償無償原則之分析」，政治大學地政研究所碩士論文，民國84年1月
4、李子燿，「平均地權土地所有權之研究」，政冶大學地政研究所碩士論文，民國8 1年1月。
5、吳宏杰，「土地法有關共有土地處分問題之研究」，政治大學地政研究所碩士論文，民國75年6月
6、林旺根，「公寓大廈管理條例草案之研究」，民國83年12月。
7、黃英哲，「交易成本與家族事業的繼承-身份資產在縣市地方選舉中的角色」，清華大學經濟研究所碩士論文，民因83年6月。
8、林柏杉，「從國父遺教論現行民法有關土地所有權之規定」，中國文化大學三民主義研究所碩士論文，民國72年7月
9、林靜如，「農地變更使用之實證研究-增值利益評估與回饋之分析」，政治大學地政研究所碩士論文，民國84年6月
10、葉淑貞，「以區段徵收方式取得國宅用地之評估，以台中市國安段之開發為例」，政治大學地政研究所碩士論文，民國82年1月
11、許麗紅，土地法第34條之l之研究，「法律學研究第七輯-民法論文選輯」，政治大學法律研究所，民國80年10月。
12、張善智，「台灣交易成本之估計」，台灣大學經濟研究所碩士論文，民國80年6月
13、楊松齡，「徵收補償與財產權保障」，平均地權土地稅制學術研討會，民國84年5月。
14、楊重信，國土開發利孟之分配:公平性措施，「國土綜合開發研討會議事錄」，民國83年6月。
15、熊秉元，「市場之尺」和「心中之尺」，-論釋寇斯定理和布坎南對寇斯定理的質疑，「經濟論文」，第2 1卷第2期，民國82年9月。
16、劉世裕，「交易成本與組織型態」，清華大學經濟研究所碩士論文，民國83年6月。
17、蕭丁偉，「契約選擇與交易成本-引證自台灣清朝宜蘭的水利契約」，清華大學經濟研究所碩士論文，民國82年6月。
18、鄭瓊秋，「公共選擇與投票行為理論之研究」，政治大學財政研究所碩士論文，民國7 1年6月
19、戴雅明，「水權交易制度理論與實際」，政治大學經濟研究所碩士論文，民國83年6月。
20、蘇永欽，物權法定主義的再思考-從民事財產法的發展與經濟觀點分析，「法律學研究第七輯-民法論文選輯」，政治大學法律研究所民國80年10月。
二、期刊部分
1、干學平，交易成本與經濟法學，「律師通訊」，第148期，民國8 1年1月。
2、王澤鑑，共有人優先承購權與基地優先購買權之競合」，「台大法學論叢」，第8 卷第2期，民國68年6月。
3、吳光陸，土地法第34條之l第1項之商榷'，「法學叢第34 卷第4期(第136期) 。民國78年10月
4、林旺根，適用『變更』如之何? -論部分繼承人應得適用土地法第34條之l 規定辦理繼承登記- (二)，「現刊」，代地政」，第113期，民國79年11月。
5、林志誠, . 土地法第34條之l之研究，「司法官訓練所第22期學員論文選集」，民國75年11月。
6、高欽明，淺談土地法第34條之l優先購買權，「現代地政」，第114期，民國79年12月
7、徐繼達農業貿易談判理論-模糊集合( Fuzzy s e t s ) 之應用，「台灣土地金融季刊」，第2 9 卷第4期，民國8 1年12月。
8、陳郁芬，共有人優先購買權之研究，「地政學苑」，第26期，民國8 1年6月。
9、黃蕪'土地法修正部分實務上的淺見(上)，「司法通訊」，第809期，民國66年6月
10、溫豐文，土地共同所有之諸型態，「地政論壇」，創刊號，民國68年5月。
11、溫豐文，土地所有權之私益性與公益性，「東海學報」，第24 卷，民國72年。
一、著書部分
1、王澤鑑，「民法物權(一) 」，私人出版，民國8 1年4月。
2、王澤鑑，「民法學說與判例研究(第三冊) 」，私人出版，民國72年10月。
3、王澤鑑，「民法學說與判例研究(第四冊) 」，私人出版，民國72年4月
4、史尚寬，「物權法論」，私人出版，民國46年8月。
5、李朝賢，「區域發展規劃」，華泰書局，民國82年11月。
6、李鴻毅，「土地法論」，中國地政研究所，民國8 1年7月
7、林長己束，「法學緒論」，五南圖書出版公司，民國83年4月。
8、黃宗樂監修，「地政法規全書」，保成文化事業出版公司，民國82年4月。
9、陳春山，「物權;去講義」，瑞典圖書股份有限公司，民國84年9月。
10、葉虜勛，「多數決的理論與實際」，世紀書局，民國66年3月
11、戴華等編，「正義及其相關問題」，中央研究院中山人文社會科學研究所，民國80年10月。
12、楊與齡，「民法概要」，私人出版，民國8 1年9月。
13、鄭玉波，「民法物權」，三民書局，民國56年1月。
14、樊綱，「市場機制與經濟效率」，遠流出版事業股份有限公司，民國82年。
15、謝在全，「分別共有內部關係之理論與實務」，私人出版，民國84年1月。
16、謝哲勝，「財產法專題研究」，三民書局，民國84年5月。
17、蘇志超，「土地法規新論」，私人出版，民國80年10月
18、石田文次郎著，印斗如譯，「土地總有權史論」，臺灣土地銀行研究室，民國48年2月。
19、R . A.Posner 著，唐豫民譯，「法律之經濟分析」，台灣商務印書館股份有限公司，民國78年7月。
2 0、R.H.Coase 著，陳坤銘等譯，「廠商、市場與法律」，遠流出版事業股份有限公司，民國84年3月。
2 1、林英彥，「土地經濟學通論」，文笙書局股份有限公司，民國8 0年6月。
四、政府出版物部分
1、立法院公報第19期，民國19年。
2、立法院公報第2 1會期第12期，民因47年6月。
3、立法院公報第32 會期第I 5期，民國5 3年2月。
4、立法院公報第64 卷第54期至第5 8期委員會紀錄，民國64年5月至6月。
5、立法院公報第64 卷第54期至第5 7期院會紀錄，民國64年7月。
6、立法院公報第65 卷第95 會期院會紀錄，民國65年11月。
7、立法院公報第69 卷第95期院會紀錄，民國69年11月。
8、立法院公報第75 卷第45期院會紀錄，民國75年6月。
9、立法院公報第84 卷第3 5期院會紀錄，民國84年6月。
10、法務部，「民法物權編修正草案初稿」，民國82年6月