近年政府陸續推動房屋稅差別稅率政策，試圖以租稅手段抑制房價上漲，惟其實證效果仍待檢驗。本研究以臺灣北部六縣市2012年第4季至2024年第4季的季資料，透過最小平方法，依序構建北部六縣市合併模型、生活圈模型及個別縣市模型，在控制與房市有關的供需及總體經濟變數下，逐層檢視差別稅率政策對房價與交易量的影響。
實證結果顯示，政策虛擬變數與房價呈正相關，反映差別稅率政策多在房價處於高檔或漲勢劇烈時實施，僅以是否實施該制度，未觀察到其與房價下跌之間的顯著關聯性；非自住房屋的最高稅率，在多數模型中呈顯著負相關，顯示對非自住房屋課稅強度愈高，與房價的負向關係愈明顯，惟此影響存在區域差異，其中基北北桃生活圈的負向關係較桃竹竹生活圈強，且以新北市及桃園市較為明顯；基隆市則受限於政策實施期間較短，其影響仍待後續評估。
在交易量方面，政策虛擬變數僅在基隆市、新北市及新竹縣的部分模型呈顯著正相關，且顯著性受模型設定影響並不穩定；非自住最高稅率則多呈顯著負相關，顯示稅制強度較高時，交易量相對較低，政策變數與交易量之間，未觀察到促使交易量增加的客觀證據。
整體而言，房價上漲的主要原因，仍來自於所得成長、股市財富效果及家戶規模縮小等基本面因素，租稅政策的影響相對有限。

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