由於建築技術的提昇，與社會變遷的需求，高樓建築物日益增加，惟此種建築物整棟價值非比尋常，不是一般人所能輕易單獨擁有，因此由數人加以區分所有的現象乃應運而生。此種區分所有現象不僅影響及區分所有人的生活關係，更且對傳統的土地、建築物所有權理論，產生變革的壓力。雖然我國民法早在制訂當時，即於一物一權主義之外，承認了建築物區分所有權，可是依民法第七百九十九條的規定，實無法明確的指出區分所有權標的界限，以及區分所有人間法律關係的全貌，因此所引起的糾紛日漸增多。在過去除了曾引發台北市撫遠街公寓爆炸慘案外，目前尚面臨了許多大廈管理自治的問題。為了解決公審大廈區分所有所發生的問題，本文乃參照外國立法例，探討我國現行建築物區分所有現制的問題，並提出個人淺見，以供吾國未來區分所有制度的參考。全文分為七章，第一章「緒論」，乃就建築物區分所有的時代背景以及各國立法沿革，建築物區分所有的意義，本文研究方法與問題，分別加以介紹。第二章「日本建築物區分所有制度」，本章探討日本現行建築物區分法的立法基礎以及有關專有部分、共用部分、基地權利、區分所有人間權利義務關係及管理組織等問題。第三章「美國建築物區分所有制度」，乃就美國現行建築物區分所有法律的立法基礎以及有關專有部分、共用部分、區分所有人間權利義務關係並管理組織等問題加以探討。第四章「德國建築物區分所有制度」，本章係探討德國法上住居及一部所有權的立法基礎、專有部分、共用部分以及所有人權利義務並管理組織等問題。第五章「各國區分所有制度的比較」，乃比較各國建築物區分所有制度中專有部分空間化、權利一體化、共同關係強制化、管理組織法人化等的共同傾向。第六章「我國建築物區分所有現制」，本章介紹我國現行建築物區分所有中專有部分、共用部分、所有人權利義務、基地使用、管理方法等概況。第七章「結論」，本章乃就我國現制所發生的問題，提出個人研究見解，並加以全文總結。

本文之成，劉師得寬惠給資料，並殷切賜正，於此謹致最大謝忱。其他，內人、同學之鼓勵協助亦多，際此付梓，均致萬分謝意。

筆者學植未深，疏漏之處在所難免，尚祈師長碩學不吝賜正。