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| 研究生： |
張慈佳 Chang, Tz'u Chia |
|---|---|
| 論文名稱： |
農地地價之動態研究－現值模型之檢驗 A Dynamic Study of Farmland Prices - a Test of the Present Value Model |
| 指導教授： |
林森田
Lin, Sen Tyan |
| 學位類別： |
碩士
Master |
| 系所名稱： |
社會科學學院 - 地政學系 Department of Land Economics |
| 論文出版年： | 1994 |
| 畢業學年度： | 82 |
| 語文別： | 中文 |
| 論文頁數： | 114 |
| 中文關鍵詞： | 現值模型 、價格泡沫 、機會成本 |
| 外文關鍵詞： | the present value model, price bubbles, opportunity cost |
| 相關次數： | 點閱：259 下載：0 |
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本研究的目的在於了解台灣地區的農地地價是否符合現值模型，是否存在價格泡沫，以及農地做農業使用時是否存在機會成本。經由VAR模式分析之後發現，就本研究的農地資料而言，台灣地區的農地地價並不符合現值模型，而有價格泡沫現象，此一價格泡沫現象又以位於都市近郊的農地較為明顯。至於農地農用的機會成本，在本研究的實證結果中並不顯著，推論可能是我國現行農地買賣有所限制，以及實證資料係取自「核心農家」的農地所致。
價格泡沫現象的存在，推測是現行土地使用規劃與管制不確實所致，策研擬應以落實土地利用規劃與管制為要。另外，由於農地農用之機會成本並不明顯，表示目前的農地地價尚無法反應工、商業的土地需求，故以地價高低為指標的農地釋出政策，宜再審慎考慮。
中文摘要
謝誌
目錄-----i
圖目錄-----iii
表目錄-----v
第一章 緒論-----1
第一節 研究動機與目的-----1
第二節 研究範圍與限制-----3
第三節 研究方法與流程-----5
第二章 相關文獻回顧-----8
第一節 國外相關文獻-----8
第二節 國內相關文獻-----11
第三節 小結-----13
第三章 理論基礎與實證模型-----18
第一節 現值模型-----18
第二節 實證模型-----21
第四章 資料說明與分析-----25
第一節 資料說明-----25
第二節 資料分析-----30
第三節 資料平穩性檢定—Dickey-fuller單一根檢定-----38
第四節 資料落後期數的選擇—概似比檢定-----41
第五章 實證分析-----46
第一節 現值模型、價格泡沫與農地農用之機會成本檢定—Granger因果檢定-----46
第二節 農地地價動態反應分析-----63
第六章 實證分析之評估與應用-----81
第一節 檢討與評估-----81
第二節 農地政策之應用-----85
第七章 結論與建議-----91
參考文獻-----95
圖目錄
圖4-2-1(a) 歷年來之農地地價（全部資料）-----30
固4-2-1(b) 歷年來之農地地價（都市近郊農地）-----31
圖4-2-1(b) 歷年來之農地地價（偏遠地區農地）-----32
圖4-2-2(a) 農地地價與農地純收益之比較（全部資料）-----33
圖4-2-2(b) 農地地價與農地純收益之比較（都市近郊農地）-----33
圖4-2-2(c) 農地地價與農地純收益之比較（偏遠地區農地）-----34
圖4-2-3(a) 農地地價與還原利率之比較（全部資料）-----36
圖4-2-3(b) 農地地價與還原利率之比較（都市近郊農地）-----36
圖4-2-3(c) 農地地價與還原利率之比較（偏遠地區農地）-----37
圖5-2-1 農地純收益於第0期變動一個標準差時，三項變數於各期的動態反應（都市近郊農地）-----66
圖5-2-2 還原利率於第0期變動一個標準差時，三項變數於各期的動態反應（都市近郊農地）-----66
圖5-2-3 農地地價於第0期變動一個標準差時，三項變數於各期的動態反應（都市近郊農地）-----67
圖5-2-4 農地純收益於第0期變動一個標準差時，三項變數於各期的動態反應（偏遠地區農地）-----68
圖5-2-5 還原利率於第0期變動一個標準差時，三項變數於各期的動態反應（偏遠地區農地）-----68
圖5-2-6 農地地價於第0期變動一個標準差時，三項變數於各期的動態反應（偏遠地區農地）-----69
圖5-2-7 農地純收益於第0期變動一個標準差時，三項變數於各期的動態反應（全部資料）-----70
圖5-2-8 還原利率於第0期變動一個標準差時，三項變數於各期的動態反應（全部資料）-----70
圖5-2-9 農地地價於第0期變動一個標準差時，三項變數於各期的動態反應（全部資料）-----71
表目錄
表4-3-1 Dickey-Fuller單一根檢定結果-----40
表4-4-1 落後期數之概似比檢定結果-----42
表5-1-1 以全部資料為樣本之Granger因果檢定結果-----51
表5-1-2 都市近郊農地之Granger因果檢定結果-----52
表5-1-3 偏遠地區農地之Granger因果檢定結果-----53
表5-1-4 以農業所得取代農地純收益，以全部資料為樣本之Granger因果檢定結果-----60
表5-1-5 以農業所得取代農地純收益，都市近郊農地之Granger因果檢定結果-----61
表5-1-6 以農業所得取代農地純收益，偏遠地區農地之Granger因果檢定結果-----62
表5-2-1 都市近郊農地之預測誤差分析結果-----74
表5-2-2 偏遠地區農地之預測誤差分析結果-----76
表5-2-3 以全部資料為樣本之預測誤差分析結果-----78
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