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| 研究生： |
鄧靜玉 Teng,Ching Yu |
|---|---|
| 論文名稱： |
臺北、上海房產價格高漲以及因應政策之研究 A study on the property bubble in Taipei and Shanghai |
| 指導教授： |
吳文傑
Wu, Wen Chieh |
| 學位類別： |
碩士
Master |
| 系所名稱： |
社會科學學院 - 行政管理碩士學程 Master for Eminent Public Administrators |
| 論文出版年： | 2011 |
| 畢業學年度： | 99 |
| 語文別： | 中文 |
| 論文頁數： | 76 |
| 中文關鍵詞： | 房產價格 、因應政策 、價格高漲 、台北房產 、上海房產 |
| 相關次數： | 點閱：274 下載：0 |
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高房價為國人十大民怨之首，住者有其屋為人們之基本需求，房價過高讓社會大多數民眾負擔不起。孟子說:「有恆產者有恆心，無恆產者無恆心。苟無恆心，放辟邪侈，無不為己。及陷乎罪，然後從而刑之，是罔民也。」政府若不能有效降低房價，將導致社會資源錯誤配置與浪費，對國家社會經濟將有巨大之影響。
本研究以台北市及上海市為標的，詳細檢討兩地房地產政策，根據研究目的，整理過去房地產價格高漲政府管控房價相關措施及方法，近2-3年（2009-2011）房地產價格高漲兩地政府管控房價相關政策措施實施，藉由房地產相關指標、數據資料之呈現，觀察分析政策實施之效益，對市場產生之效果及影響。
最後針對政府管控房價政策提出建議改善方法，提供政府對於房價政策短期及長期一套完整之政策措施，提供未來政策執行之參考。
第一章 緒論...........................................1
第二章 文獻回顧........................................8
第三章 台北、上海房價高漲之原因及衍生問題.................22
第四章 亞洲主要國家管控房價政策措施......................37
第五章 兩岸政府管控房價政策對台北、上海房價之影響..........56
第六章 結論與建議.......................................71
參考文獻...............................................75
表目錄
表1-1 臺灣房地產景氣綜合指標數列名稱......................4
表1-2 上海市主要房地產價格指數統計分類表...................5
表2-1 影響房地產市場之潛在因素............................8
表2-2 歷年房地產景氣變化及干預政策之分析...................10
表2-3 1996-2010年臺灣建築物買賣移轉件數...................14
表2-4 房地產發展與政策措施................................16
表2-5 1998-2009年中國房地產開發投資金額與增長率.............19
表2-6 房地產開發企業(單位)資金來源.........................20
表2-7 房地產開發企業(單位)各項資金來源占總開發資金比率........21
表3-1 臺灣貨幣供給總額M1B情況..............................24
表3-2 購置住宅貸款餘額及建築貸款餘額........................27
表3-3 臺灣6大都會區成屋轉手比例............................29
表3-4 2010年臺灣7縣市房價所得比........................... 30
表4-1 亞洲主要國家打房最新措施表............................38
表4-2 臺灣、上海、香港、新加坡房價高管控比較表................40
表4-3 2004-2010年台北市各行政區房價比較表....................42
表4-4 2008-2011年第一季台北市各行政區預售屋行情比較表.........43
表4-5 房仲登錄實際交易價格對稅負影響..........................45表4-6 「實價登錄」法律修正案初審結果..........................46
表4-7 臺灣課徵「特種貨物及勞務稅條例」之項目內容...............47
表4-8 2010-2011年大陸官方房市調控措施........................48
表4-9 國八條具體內容與意義表.................................51
表4-10 中國大陸現行房地產相關稅種............................53
表4-11 房產稅內容概要.......................................55
表5-1 台北市房市變化及政府抑制房價政策及效果評估..............56
表5-2 2010年5-7月台北市主要區域房價.........................58
表5-3 2010-2011年3月台北市建物買賣移轉棟數..................59
表5-4 2010-2011年購屋住宅貸款及建築貸款統計表................60
表5-5 奢侈稅公布後，6大都會區均價漲跌幅......................61
表5-6 2011 Q1與2010Q1，6大都會區成交物件各項漲跌變化.........62
表5-7 台北市委受單價趨勢表..................................63
表5-8 2009-2010年上海房地產價格指數.........................67
表5-9 2011年上海市住宅銷售價格指數...........................68
表5-10 2011年1-3月上海市新建商品住宅分類價格指數..............68
表5-11 上海住宅市場成交概況.................................69
圖目錄
圖1-1 研究流程圖............................................7
圖3-1 貨幣供給 (M1B).......................................23
圖3-2 臺灣利率走勢圖 (五大銀行平均一年期存款利率)..............25
圖3-3 本國五大銀行新承做放款平均利率..........................26
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