目錄
第一章 緒論---------------------------------------------1
第一節 研究動機-----------------------------------------1
第二節 研究問題與範圍-----------------------------------2
第三節 研究內容、方法與流程-----------------------------3

第二章 相關理論與文獻回顧-------------------------------5
第一節 房地產估價方法-----------------------------------5
一 一般估價方法之基本理念-------------------------------5
二 大量估價法-------------------------------------------6
三 估價方法之限制與缺失---------------------------------6
四 類神經網路-------------------------------------------8
第二節 文獻探討-----------------------------------------19
一 關於住宅價格影響因素---------------------------------19
二 類神經網路應用在房地產估價方面-----------------------23
三 小結-------------------------------------------------27

第三章 研究設計-----------------------------------------28
第一節 資料來源與實驗設計-------------------------------28
一 資料來源---------------------------------------------28
二 實驗設計---------------------------------------------29
三 資料之基本分析---------------------------------------36
第二節 模式之建立---------------------------------------41
一 影響房地產價格屬性之選取-----------------------------41
二 特徵價格迴歸模式之建立-------------------------------41
三 類神經網路系統之設計---------------------------------44
第三節 模式估計效果評估指標-----------------------------48
一 評估指標---------------------------------------------48
二 基本統計量說明---------------------------------------49

第四章 實証結果與比較分析-------------------------------50
第一節 迴歸模式、BP與RNBP之比較分析---------------------50
第二節 敏感度分析---------------------------------------70

第五章 結論與建議---------------------------------------73
第一節 研究結論-----------------------------------------73
第二節 研究建議-----------------------------------------77

參考文獻-------------------------------------------------81

附表-----------------------------------------------------96

附錄

【表目錄】
表2-1 公式符號說明-----------------------------------------------13
表2-2 住宅價格屬性之相關研究-------------------------------------21
表2-3 國外文獻彙總表---------------------------------------------24
表2-4 類神經網路訓練及測試樣本數和誤差結果之比較-----------------27
表3-1 本研究所採之信義房屋民國79-82年台北市行政區成交案例筆數----29
表3-2 異常點刪除前後之各區資料樣本數-----------------------------35
表3-3 各組實驗設計內容-------------------------------------------36
表3-4 國外相關研究之訓練範例基本統計分析-------------------------37
表3-5 第一-三組資料樣本之基本統計分析（五次之平均）--------------38
表3-6 第四-六組資料樣本之基本統計分析（五次之平均）--------------39
表3-7 第七-十二組資料樣本之基本統計分析--------------------------40
表3-8 特徵價格迴歸模式之估計結果---------------------------------43
表3-9 各區區位值-------------------------------------------------44
表3-10 各組樣本之價格標準化基底值--------------------------------46
表3-11 各組資料樣本刪除之測試範例筆數----------------------------47
表4-1 迴歸模式、BP及RNBP於第一組之誤差測試結果-------------------50
表4-2 迴歸模式、BP及RNBP於第二組之誤差測試結果-------------------55
表4-3 迴歸模式、BP及RNBP於第三組之誤差測試結果-------------------56
表4-4 迴歸模式、BP及RNBP於第四組之誤差測試結果-------------------60
表4-5 迴歸模式、BP及RNBP於第五組之誤差測試結果-------------------60
表4-6 迴歸模式、BP及RNBP於第六組之誤差測試結果-------------------60
表4-7 第七-九組之測試結果----------------------------------------63
表4-8 第十-十二組之測試結果--------------------------------------65
表4-9 資料經選樣後之BP及RNBP測試結果-----------------------------68
表4-10 第一-六組各變數之敏感度分析-------------------------------72
表4-11 第七-十二組各變數之敏感度分析-----------------------------72

【圖目錄】

圖1-1 研究流程圖-------------------------------------------4
圖2-1 結點運作流程-----------------------------------------10
圖2-2 廣義學習誤差法則之流程-------------------------------12
圖2-3 非線性轉換函數一雙曲正切函數-------------------------12
圖2-4 軟性學習程序之流程-----------------------------------16
圖2-5 RNBP之學習流程---------------------------------------18
圖3-1 第一組資料範圍說明圖---------------------------------31
圖3-2 標準差為0.5、訓練範例為100之測試樣本說明圖-----------32
圖4-1 第一組第1次分組測試樣本內之絕對誤差------------------52
圖4-2 第一組第1次房價由低至高排列後之相對誤差率------------52
圖4-3 訓練範例分佈圖---------------------------------------57
圖4-4 迴歸模式於第三組第1次抽樣測試結果之相對誤差----------57
圖4-5 各模式於第三組第1次抽樣測試結果之絕對誤差------------57
圖4-6 第七組訓練範例之房價分佈圖---------------------------63
圖4-7 第十組訓練範例之房價分佈圖---------------------------66
圖4-8 第十二組訓練範例之房價分佈圖-------------------------66
圖4-9 本研究實驗設計流程及結果-----------------------------69

【附表】

附表1 第一組資料樣本之基本統計分析-------------------------81
附表2 第二組資料樣本之基本統計分析-------------------------82
附表3 第三組瓷料樣本之基本統計分析-------------------------83
附表4 第四組資料樣本之基本統計分析-------------------------84
附表5 第五組資料樣本之基本統計分析±1個標準差---------------85
附表6 第六組資料樣本之統計分析（全部資料）-----------------86
附表7 第一組資料之迴歸模式學習結果-------------------------87
附表8 第一組資料之BP網路學習結果---------------------------87
附表9 第一組資料之RNBP網路學習結果-------------------------88
附表10 第二組資料之迴歸模式學習結果------------------------88
附表11 第二組資料之BP網路學習結果--------------------------89
附表12 第二組資料之RNBP網路學習結果------------------------89
附表13 第三組資料之迴歸模式學習結果------------------------90
附表14 第三組資料之BP網路學習結果--------------------------90
附表15 第三組資料之RNBP網路學習結果------------------------91
附表16 第四組資料之迴歸模式學習結果------------------------91
附表17 第四組資料之BP網路學習結果--------------------------92
附表18 第四組資料之RNBP網路學習結果------------------------92
附表19 第五組資料之迴歸模式學習結果------------------------93
附表20 第五組資料之BP網路學習結果--------------------------93
附表21 第五組資料之RNBP網路學習結果------------------------94
附表22 第六組資料之迴歸模式學習結果------------------------94
附表23 第六組資料之BP網路學習結果--------------------------95
附表24 第六組資料之RNBP網路學習結--------------------------95