謝辭
中文摘要-----I
目錄-----II
圖目錄-----IV
表目錄-----V
第一章　緒論-----1
　　第一節　研究動機與目的-----1
　　第二節　研究範圍界定與方法-----3
　　第三節　研究內容與流程-----5
第二章　理論與文獻之回顧-----8
　　第一節　相關文獻與制度之評述-----8
　　第二節　土地使用變更及利得產生之基本理念-----22
　　第三節　土地使用變更利得分配之基本理念-----29
第三章　台灣地區土地使用變更利得分配現況探討-----37
　　第一節　土地使用變更方式-----37
　　第二節　土地使用變更利得分配方式-----45
　　第三節　現況問題探討-----56
第四章　土地使用變更利得分配模式-----66
　　第一節　利得分配模式之基本構想-----66
　　第二節　利得分配模式之建立-----76
　　第三節　利得分配模式之分析-----88
第五章　個案分析-----94
　　第一節　個案分析（一）「政府主導型」-----94
　　第二節　個案分析（二）「民間主導型」-----104
第六章　結論與建議-----110
　　第一節　結論-----110
　　第二節　建議-----114
參考文獻-----117

圖目錄
圖1-1　研究流程圖-----7
圖2-1　開發利益還原方式之體系-----18
圖2-2　事業實施前後土地分配情形-----20
圖2-3　都市土地使用發展、衰退、及承繼循環圖-----23
圖2-4　競標地租、分區管制對土地價值之影響-----25
圖2-5　土地增值階段關係示意圖-----26
圖4-1　土地使用計畫過程與地價變動開係示意圖-----67
圖4-2　單位面積地價變動情形-----73
圖4-3　單位面積地價分配情形(1)，政府主導型—不考慮整地開發部分-----74
圖4-4　單位面積地價分配情形(2)，政府主導型—考慮整地開發部分-----74
圖4-5　單位面積地價分配情形(3)，民間主導型-----75
圖4-6　土地使用變更利得分配模式處理程序圖-----88
圖4-7　政府主導型土地使用變更利得處理程序圖-----90
圖4-8　民間主導型土地使用變更利得處理程序圖-----91

表目錄
表2-1　土地使用變更原則相關文獻表-----11
表2-2　土地使用變更利得處理方式相關文獻表-----14
表2-3　美、英、日之土地使用變更開發利得處理方式-----15
表3-1　土地使用變更方式一覽表-----39
表3-2　土地使用變更之提出主體與土地開發主體關係-----43
表3-3　土地使用變更利得分配表-----45
表3-4　台灣地區辦理市地重劃土地分配情形-----47
表3-5　台灣地區辦理區段徵收土地分配情形-----48
表3-6　北、高兩市分區變更公共設施負擔之比例-----50
表3-7　非都市土地使用分區內各種使用地變更編定原則表-----53
表3-8　都市計畫區內公共設施分類-----58
表3-9　台北市主要計畫變更商業區個案數-----59
表3-10　台灣地區民國81年各縣市都市計畫區內公共設施用地比例-----65
表4-1　模式變數一覽表-----77
表4-2　變更前土地之使用型態、地價-----82
表4-3　整地開發費用表-----83
表4-4　變更後土地使用型態及地價-----84
表4-5　發還固定比例計算地主獲利情形-----85
表4-6　利得分配模式-----86
表5-1　變更前土地使用型態及地價-----95
表5-2　開發整地費用-----96
表5-3　變更後土地使用型態及地價－以區段地價計-----96
表5-4　發還固定比例計算地主獲利情形—以區段地價計-----97
表5-5　報酬率輿土地分配比例－以區段地價計-----99
表5-6　變更後土地使用型態及地價－以市價計-----100
表5-7　以區段地價計算不同報酬率下發還地主固定比例，再以市價計算地主獲利情形-----101
表5-8　發還固定比例計算地主獲利情形－以市價計-----102
表5-9　報酬率與土地分配比例－以市價計-----103
表5-10　變更前土地使用型態及地價-----105
表5-11　開發整地費用-----106
表5-12　變更後土地使用型態及地價-----107
表5-13　依現行法令規定計算開發者獲利情形-----108
表5-14　報酬率與土地分配比例-----109