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| 研究生： |
周素香 |
|---|---|
| 論文名稱： |
首次公開發行決策--以台灣地區房屋仲介唯一上巿公司為例 A case study--The IPO decision of the only-listed real estate brokerage company in Taiwan |
| 指導教授： | 姜堯民 |
| 學位類別： |
碩士
Master |
| 系所名稱： |
商學院 - 經營管理碩士學程(EMBA) Executive Master of Business Administration(EMBA) |
| 論文出版年： | 2010 |
| 畢業學年度： | 98 |
| 語文別： | 中文 |
| 論文頁數： | 85 |
| 中文關鍵詞： | 房屋仲介 、首次公開發行 、SWOT分析 、直營店 |
| 相關次數： | 點閱：243 下載：0 |
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本研究乃以到目前為止仍為台灣地區房屋仲介業中，唯一之上巿公司為例，探討其為了在競爭激烈的巿場中思考如何拉大與同業的距離，藉由相關理論與文獻，分析其本身之競爭條件後，選擇以申請公開發行成為上巿(櫃)公司為競爭策略。
房屋仲介業並非資金需求密集的行業，因此在一般人的觀念裡，申請公開發行、股票上巿(櫃)的主要目的為對外募集資金，對房屋仲介業而言似乎不那麼需要。但經由SWOT分析後，個案公司歸納出其若能成為上巿(櫃)公司，將有提升公司的品牌形象、增加合作伙伴、供應商及顧客的信任、增進重要員工的向心力及成為高經營效率的企業等優點，是拉大與同業差異化且利於長期發展的藍海策略；最後的結論與建議，則是上巿(櫃)後應可適度地以發行新股募集長期資金，並以其經營能力創造股東更大的價值及在不影響經經營權的範圍內適量地釋股，增加流動性。
第一章 緒論
第二章 房屋仲介產業概況及公司背景 5
第一節 房屋仲介產業概況 5
第二節 公司背景 11
第三節 台灣地區房屋仲介業之發展 13
第三章 競爭分析 16
第一節 SWOT分析 17
第二節 略九說與競爭優勢 33
第三節 策略距陣及產業距陣構面分析 35
第四章 策略建議 39
第一節 股票公開發行的優缺點 39
第二節 房屋仲介公司公開發行之目的 48
第五章 效益驗證 60
第一節 上巿(櫃)後之品牌形象 60
第二節 上巿(櫃)後之人才成長 65
第三節 上巿(櫃)後之財務績效 67
第四節 公司之資本結構 73
第五節 公司之股利政策 74
第六節 公司之公司治理 75
第六章 結論與建議 78
第一節 結論 78
第二節 建議 81
參考文獻 83
一、中文的部份
1.「台灣地區不動產成交行情公報」
2. 信義房屋87年公開明書
3. 信義房屋86-98年各年度年報
4. 蔡明芸, 2005, 「台灣地區新上市股票動機及上市制度探討」
5. 曾文燦, 1994, 「台灣企業海內外上巿之決策分析與研究」
6. 吳思華, 2000, 「策略九說 」, 臉譜出版 城邦文化發行
7. 司徒達賢, 2005, 「策略管理新論--觀念架構與分析方法」, 智勝文化出版公司
8. 方至民, 2005, 「企業競爭優勢 」,前程企業管理
9. Money錢2009年7月
二、英文部份
1.Porter,M.E.(1980), Competitive Strategy, New York: The Free Press.
2.Aaker,D., 1991, Managing Brand Equity, New York: The Free Press.
三、網站
1. http://www.sinyi.com.tw(信義房屋網站)
2. http://housing.cpami.gov.tw(住宅資訊統計網)
3. http://www.selaw.com.tw(證券曁期貨法令判解查詢系統)
4. http://www.twse.com.tw(台灣證券交易所)
5. http://newmops.tse.com.tw(公開資訊觀測站)
6. http://www.russianipo.com
7. http://www.trust-capital.com
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