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研究生: 陳福進
Chen, Fu Chin
論文名稱: 都市土地開發衝擊費之研究
A Study of Urban Land Development Impact Fees
指導教授: 邊泰明
Ben, Tai Ming
學位類別: 碩士
Master
系所名稱: 社會科學學院 - 地政學系
Department of Land Economics
論文出版年: 1995
畢業學年度: 83
語文別: 中文
論文頁數: 179
中文關鍵詞: 開發衝擊費成長付費成長管理地方公共支出規模經濟合理關聯
外文關鍵詞: Development Impact Fees, Paying for Growth, Growth Management, Local Public Expenditures, Economics of Scale, Rational Nexus
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  •   由於人口快速成長使得土地開發行為頻繁,都市在面臨土地開發不公平與無效率,以及可預見未來都市建設財政更行拮据的情況下,提昇都市環境品質的理想似乎遙不可及,因此,針對都市土地開發所面臨的課題,如何建立一套公共設施費用負擔的制度,實刻不容緩。而美國地方政府所實施之土地開發衝擊費制度為都市成長管理之一種策略,隱含都市成長付費及使用者付費理念,似可引入我國都市土地開發系統中,此乃本研究之出發點。

      本研究之進行,主要針對都市土地開發過程中,透過相關理論、制度探討,從其中檢討開發管制之缺失,並介紹美國土地開發衝擊費制度實施經驗,以其為基礎建立都市成長付費應有之觀念和原則。同時,並透過影響地方公共支出之各種因素分析及市鄉鎮長問卷調查,瞭解人口規模對公共支出的影響效果及市鄉鎮長對土地開發衝擊費之態度。最後,從公平、效率、財政及行政的觀點,探討其在臺灣地區實施之可行性。

      在問卷調查的結果上,市鄉鎮財政明顯困難,且強烈希望有獨立課稅權;對於課徵土地開發衝擊費則偏向肯定的態度。在公共支出的實證分析上,本研究發現人口規模對地方公共支出有規模經濟與不經濟的現象,其可作為課徵土地開發衝擊費之基礎,而已達規模不經濟之都市,為較適合的實施對象。

      在可行性分析上,本研究認為必須以立法依據為先決條件,透過合理關聯之計算、具有公信力之仲裁,以及會計支出之有效規範,才能使該制度順推動。


      Rapid population growth results in frequent land development. Improvement of the quality of urban environment seems to be a remote dream due to the unfair and inefficient urban land development and insufficient urban construction expenditures. In this connection, when facing urban land development problem, establishment of a system of sharing the expenditure of public facility construction warrants no delay. The land development impact fees implemented in the local government of the U.S., being a strategy of urban growth management embodies the idea of paying for growth and user charge. This measure deserves to be introduced into our urban land development system for reference and this is also the main starting-point of this study.

      In the process of this study,its main stress is focused on evaluation of the drawbacks of development control through related and system and introduction of development impact fees system and implementing experience of the U.S.land development into ours. On the basis of that system and experience,the idea of paying for growth and user charge can be established.At the same time, through the analysis of factories of factories affecting local public expenditure and the investigations on questionnaires of chiefs,mayors and magistrates of cities and counties,the impact of population scale on local public expenditures and attitude of these mayors and magistrates toward the land development impact fees can be understood. Finally, whether the above-mentioned U.S.system can be implemented in our country can be examined through fairness, efficiency,financial and administrative points of views.

      In the results of questionnaires, financial difficulty and strong intentions on independent tax-levying authority were expressed by city and villages.They also expressed a positive attitude of levying the development impact fees.When analyzing the actual case of public expenditures,this study finds out that population scale can results in economics of scale and diseconomics of scale in local public expenditures. This can be served as the basis of levying of land development impact fees and those cities of diseconomies will be suited for implementation.

      In the analysis on its feasibility,this study considers that the legislation is prerequisite and this system can be implemented through rational nexus calculation, a credit arbitration and defective regulation of accounting expenditure.

    謝詞
    中文摘要-----I
    Abstract-----II
    目錄-----V
    圖目錄-----VII
    表目錄-----VIII
    第一章 緒論-----1
      第一節 研究動機與研究目的-----1
      第二節 研究內容與研究方法-----4
      第三節 研究步驟-----6
    第二章 理論基礎與文獻回顧-----9
      第一節 都市規模與公共設施服務成本定價法則-----9
      第二節 租稅理念於開發衝擊費之應用分析-----12
      第三節 地方公共支出與人口規模-----17
      第四節 土地開發衝擊費文獻回顧-----24
    第三章 都市土地開發課題分析-----29
      第一節 都市土地超載利用課題分析-----29
      第二節 都市財政收入及公共建設財政支出課題分析-----36
      第三節 土地開發有關公共設施負擔之規定-----42
    第四章 美國土地開發衝擊費制度探討-----57
      第一節 土地開發衝擊費基本概念與課徵背景-----57
      第二節 土地開發衝擊費課徵方式-----61
      第三節 土地開發衝擊費課徵條件-----72
      第四節 土地開發衝擊費實施效果分析-----108
    第五章 課徵都市土地開發衝擊費問卷調查分析-----85
      第一節 問卷設計-----85
      第二節 市鄉鎮都市功能等級劃分-----88
      第三節 市鄉鎮財政狀況及意見調查分析-----92
      第四節 市鄉鎮公共設施狀況及負擔方式調查分析-----98
      第五節 市鄉鎮對土地開發衝擊費課徵調查分析-----103
    第六章 市鄉鎮人口規模對公共支出效果分析-----113
      第一節 實證模型建立-----113
      第二節 資料說明-----117
      第三節 人口規模對公共支出影響實證分析-----121
    第七章 我國課徵都市土地開發衝擊費可行性分析-----127
      第一節 重覆課稅問題與實施對象分析-----127
      第二節 課徵時機、依據與轉嫁分析-----136
      第三節 相關配合措施-----140
    第八章 結論與建議-----145
      第一節 結論-----145
      第二節 建議-----150
      第三節 後續研究-----152
    參考文獻-----155
    附錄一 問卷調查表-----163

    圖目錄
    圖1-1 研究流程圖-----6
    圖2-1 人口規模與設施服務成本關係圖-----11
    圖4-1 土地開發衝擊費負擔圖-----80
    圖4-2 供給無彈性情況下,衝擊費課徵對價格影響圖-----82
    圖6-1 人口規模與地方公共總支出關係圖-----126

    表目錄
    表2-1 財貨分類表-----14
    表2-2 公共設施成本與人口規模服務空間範圍函數型態表-----18
    表2-3 地方公共支出相關文獻回顧表-----23
    表2-4 土地開發衝擊費相關文獻回顧表-----24
    表3-1 未實施容積率管制之土地使用強度表-----33
    表3-2 臺北市、高雄市與台北縣六縣轄市地區人口密度與公共設施服務表-----35
    表3-3 我國現行稅收劃分比例表-----37
    表3-4 臺灣省各縣市支出與賦稅實徵金額及自有收入比較表-----39
    表3-5 八十年度臺灣省各縣市政府都市公共建設事業費用收支分析表-----41
    表3-6 土地開發有關公共設施負擔方式一覽表-----52
    表4-1 San Jose 1986-1987年開發衝擊費及稅收統計表-----64
    表4-2 美國地方政府及開發者對衝擊費課徵目標對照表-----71
    表4-3 個人成本效益在2%差額下未來效益折現表-----75
    表4-4 住宅土地開發衝擊費課徵之負擔表-----81
    表5-1 臺灣省各縣市問卷回收表-----87
    表5-2 市鄉鎮人口規模分布一覽表-----89
    表5-3 市鄉鎮都市功能等級分布一覽表-----91
    表5-4 市鄉鎮財政自主性分析表(以受訪者認知為準)-----93
    表5-5 市鄉鎮財政自主分布等級一覽表-----93
    表5-6 市鄉鎮財政自主性分析表(以實際資料為準)-----94
    表5-7 公共建設經費不足原因分析表-----95
    表5-8 受訪者對自籌財源方式意見分析表-----96
    表5-9 市鄉鎮是否應有獨立的財政收支地位統計表-----97
    表5-10 是否應賦予市鄉鎮獨立的課稅權力統計表-----97
    表5-11 公共設施充足狀況統計表-----98
    表5-12 以統籌統支方式支應公共設施經費是否合理統計表-----99
    表5-13 以統籌統支方式支應公共設施經費是否合理(卡方檢定)-----100
    表5-14 公共設施經費負擔是否符合使用者付費原則統計表-----100
    表5-15 是否贊成開發者作部份負擔或回饋統計表-----101
    表5-16 適合開發者共同負擔之公共設施種類表-----102
    表5-17 市鄉鎮長對鎮長稅之態度分析表-----104
    表5-18 是否贊成鎮長稅之課徵意見統計表-----105
    表5-19 目前是否有意採行類似鎮長稅制度分析表-----105
    表5-20 立法後具獨立課稅權下是否實施類似鎮長稅制度意見分析表-----106
    表5-21 實施鎮長稅之贊同與不贊同原因分析表-----107
    表5-22 開發者負擔公共設施方式統計表-----108
    表5-23 開發者負擔公共設施規定方式統計表-----109
    表5-24 開發者負擔公共設施之計算依據統計表-----110
    表5-25 開發者負擔公共設施最佳課徵時機分析表-----111
    表5-26 建立開發衝擊費制度應突破之困難統計表-----111
    表6-1 變數定義、平均數與標準差一覽表-----120
    表6-2 市鄉鎮公共支出模型測試結果表-----123
    表6-3 各變數VIF值統計表(一)-----124
    表6-4 市鄉鎮公共支出與人口規模實證模型測試結果表-----125
    表6-5 各變數VIF值統計表(二)-----126
    表7-1 土地開發衝擊費、土地稅與增值稅之比較表-----131
    表7-2 使用者付費性質下不同開發方式課徵之比較表-----133
    表7-3 土地開發衝擊費課徵內涵與都市超載利用與否關係表-----134
    表7-4 不同課徵時機與方式對土地開發時序影響分析表-----136
    表7-5 不同課徵依據與課稅原則分析表-----138
    表7-6 市場條件與轉嫁與否關係表-----139
    表7-7 各種公共設施開發衝擊費計算考慮因素表-----142

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